Требования к договору купли-продажи квартиры за счет материнского капитала и возможность отказа пенсионного фонда
Обязательно ли на договоре купли продажи квартиры за счёт средств материнского капитала прошивка договора и печать гос. реестра на этой прошивке, и имеет ли право пенсионный фонд отказать принять такой договор?
Принимается ли договор долевого участия к регистрации, если на прошивке стоит только часть оттиска печати, т. е. Прошивка нарушена.
Принять обязаны, а решение будет принимать специалист Росреестра, без этого решения (Росреестра) Вы дальше ничего не сделаете.
СпроситьОформили договор купли-продажи дома на средства материнского капитала. Пенсионный фонд отказывается принять документы из-за отсутствия договора купли-продажи земельного участка. Законны ли действия ПФ?
Да,вполне законны. Либо в самом договоре купли-продажи должна идти речь о продаже земельного участке. Так как дом и земля - еддиное целое.
Спросить
Здравствуйте!
Да, законны.
Без земельного участка, Вы не можете купить дом, воспользовавшись средствами материнского капитала.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Пенсионный фонд может отказать в выплате материнского капитала при продаже квартиры по доверенности?
Может пенсионный фонд отказать в выплате материнского капитала на основании договора купли продажи квартиры если квартира продавалась по доверенности. И в договоре указан реквизиты доверенного лица. Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Может отказать.
В договоре обязательно должны быть указаны реквизиты именно собственника данной квартиры, а не только его представителя по доверенности.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Игоревна!
Может отказать, так как сделка не соответствует законодательству.
Такой договор купли-продажи также не пройдет государственную регистрацию в Росреестре.
При любых сделках, которые оформляет представитель по доверенности, в тексте договора должны быть указаны данные доверителя (собственника). Представитель (доверенное лицо) только подписывает документы от его имени.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
Спросить
Галина Григорьевна в том вся и проблема что договор купли-продажи прошел рос реестр и нарушений нет уже переоформили документы на новых хозяев (на нас) и что будет если пенсионный фонд откажет т.к хозяйка квартиры умерла 2 дня назад.
СпроситьОформили договор купли-продажи дома на средства материнского капитала. Пенсионный фонд отказывается принять документы из-за отсутствия договора купли-продажи земельного участка. Законны ли действия ПФ?если законны - дайте ссылку на закон!
Здравствуйте! Если земельный участок не в собственности гражданина, то соответственно купить его нельзя. Вы вправе купить за счет средств МСК только жилой дом. Отказ УПФР имеете право обжаловать в судебном порядке.
Спросить
По совершенно разным причинам. В т.ч. по причине отсутствия квалифицированных сотрудников.
СпроситьВ договоре купли-продаже жилого дома с рассрочкой платежа была допущена ошибка. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы. Ошибку заметили в Пенсионном Фонде, не приняв договор к выплате материнского капитала. Юстиция отказывается вносить изменения в договор, т.к. с 1 марта 2013 года, договора купли-продажи не проходят регистрацию, а регистрируется лишь переход права собственности. Достаточно ли составить дополнительное соглашение к договору, с поправками и дополнениями, подписанное всеми сторонами участвующими в сделке, для предоставления в Пенсионный фонд для выплаты материнского капитала?
Да, достаточно. Другого выхода у Вас нет. При отказе Пенсионного фонда и в этом случае, можно будет в суде отстоять свои права.
СпроситьОформили договор купли продажи квартиры за счет собственных средств 1050000,00 руб и за счет материнского капитала 450000,00 руб. Договор зарегистрирован получены свидетельства на право собственности. Пошли в пенсионный фонд оформлять перечисление маткапитала продавцу. ПФ отказал, так как ребенку нет 3-х лет. Предложили взять ипотеку под маткапитал. Как теперь прописать в допсоглашении к договору способ оплаты, если займ пока еще не взяли и нет кредитного договора.
В письменном виде нужно составлять допсоглашение.
Ст. 452 ГК РФ того требует.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Спросить
Здравствуйте!
В дополнительном соглашении к договору купли-продажи необходимо прописать, что денежные средства в размере 450 000 рублей перечисляются продавцу за счет материнского капитала после получения покупателем (покупателями) ипотечного кредита ли займа на приобретение Квартиры и одобрения Управлением Пенсионного фонда РФ распоряжения покупателем (покупателями) средствами материнского капитала на погашение вышеуказанного ипотечного кредита или займа (ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку желательно (но не обязательно) указать реквизиты ипотечного договора или договора займа (№ и дату), то если продавец потребует это, тогда заключать доп. соглашение к договору купли-продажи необходимо будет уже после заключения соответствующего ипотечного договора или договора займа.
Спросить
Здравствуйте. К соглашению предъявляются все те же требования, что и к договору. Так и пишите был договор ст 420 ГК РФ такой-то, о том то,к нему было до соглашение определящее то-то, сейчас доп соглашение меняет такие -то условия договора и такие-то условия доп соглашения.
Спросить
Не все так просто,как кажется--найдите с начало кредитную организацию, которая Вам выдаст займ под МК--обговорите условия там.--глава 42гкрф.
После этого, только указав реквизиты кредитной организации можете заключить доп.соглашение к основному договору и зарегистрировать в росреестре.
Также нужно иметь ввиду , что в этом случае Вы потеряете определенную сумму МК--на практике от 20тыс. до 50тыс. руб.
Так,что Вам удачи!!!
Нам отказал пенсионный фонд в перечислении средств материнского капитала по договору купли-продажи жилого дома из-за неправильно поданного заявления. Можно ли повторно подать заявление в пенсионный фонд не расторгая договор купли продажи жилого дома с использованием материнского капитала?
А в чем заключается неправильность? Нужно знать конкретные причины. Договор купли продажи в россрестре зарегстрирован?
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Галина, да, вы можете исправить все необходимые технические ошибки и по новой подать заявление.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьКуплена квартира по договору переуступки права с использованием средств материнского капитала. Пенсионный фонд дал отказ на оплату такого договора. Договор зарегистрирован в юстиции, можно ли изменить в нем пункт оплаты за счёт средств мат. капитала на оплату за наличный расчет, без использования средств капитала?
Теоретически, в таком же порядке, как и регистрация прошла - да, изменения в такой договор вносятся.
Спросить
