В сентябре 2016 года от руки написали договор купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку, указали фиксированную сумму ежемесячно на протяжении 2 х лет т.е до сентября 2018 г. Усно со стороны продавца было предупреждение если 2 а месяца не платим дом выставляют на продажу, выплатили 99, 4% прошу продавца сделать доверенность на знакомого мной человека т, к.осталость меньше месяца и сумма вся будет погашена, продавец в отказ обьясняя тем что пока не получит всю сумму ничего не сделает, прошу сделать и оставить у себя до последней выплаты а мне выслать фото (живем в разных регионах) что доверенность сделана. Были моменты что платеж задерживали но всегда предупреждали о задержке за два года задержали 5 раз не больше чем на две недели, в основном отправляем раньше, но дочь продавца угрожает нас выселить если мы не будем вовремя платить. Может ли продавец нас выселить и что будет с деньгами которые мы отправляем? Имеет ли наш от руки написанный договор силу в суде, если вдруг понадобится идти в суд? Заранее спасибо!

Написанный от руки договор имеет юридическую силу, но он считается заключенным с момента государственной регистрации. На вашем месте я бы подала в суд иск о принудительной регистрации, на основании судебного решения.

1.Может ли продавец нас выселить и что будет с деньгами которые мы отправляем?2. Имеет ли наш от руки написанный договор силу в суде, если вдруг понадобится идти в суд?

Продавец отказывается выпустить доверенность на знакомого, несмотря на почти полную оплату истекающего договора

Спор о сроке исковой давности - подробности кредитного договора и противоречие между законом и коллекторами

Кредитный договор заключен в сентябре 2014 г. на 24 месяца, то есть до сентября 2016 г. Сделано два платежа - за октябрь и ноябрь 2014 г. В феврале 2018 г. банк продает долг коллекторам. В ноябре 2018 г. коллекторы просят судебный приказ, вынесенный за пределами трехлетнего СИД (с декабря 2014 по декабрь 2017), который мы успешно отменяем. В апреле 2019 коллекторы идут с исковым в суд. Мы просим отказать в иске на основании истекшего трехлетнего СИД в декабре 2017 г (по последнему платежу в ноябре 2014 г). Коллекторы вдруг снижают сумму требований, включая периоды с марта 2016 г по сентябрь 2016 г. мотивируя, что ранее вынесенный судебный приказ в ноябре 2018 г остановил СИД, а периоды платежей по графику с марта 2016 по сентябрь 2016 не истекли по СИД. Закон трактует одно, коллекторы другое. Судья угрожает, что если мы не подпишем согласие на сниженную сумму иска, то коллекторы увеличат ее в несколько раз и тогда мы будем совсем бедные... Разве может срок исковой давности быть больше, означенного законом для восстановления прав в судебном порядке для лица, чьи права нарушены?

Читать ответы (15)

Возможные препятствия продаже дома и права продавца в случае расторжения договора

Я приобрела жилой дом и земельный участок в котеджном поселке, у физ. лица. Было оформлено два отдельных договора, по земле оплата прошла полностью, получено свидетельство, после этого зем. участок был преобразован (прирезка) и зарегистрировано право на преобразованный участок. По договору купли-продажи на дом была предусмотрена рассрочка платежа, последняя выплата 30.04.2016 года и наложено обременение в виде залога. В октябре 2015 должен был быть очередной платеж, но в связи с финансовыми трудностями допущена просрочка, продавцу направлено письменное уведомление о продаже дома для возврата ему денежных средств. Продавец категорически против продажи, заявляет, что подаст в суд. может ли продавец воспрепятствовать продаже дома каким-либо образом? Расторгнуть договор? И должен ли он в случае расторжения договора вернуть мне уплаченную сумму? Что может с меня потребовать продавец через суд, кроме взыскания долга и неустойки по очередному платежу?

Читать ответы (1)

Истечение срока давности и вопрос оплаты уже уплаченных месяцев в споре с ЖКХ

Можно ли на суду заявить о истечении срока давности? И не заставят ли платить уже оплаченные месяца? ЖКХ просит суд взыскать долг с 2008 по 2015 гг. Нами были оплачены:2011 (6 м-ев),2013 (6 м-ев),2014 (6 м-е) и 2015 (9 м-ев). Момент ЖКХ обратился с иском в суд в сентябре 2015, суд назначили только в январе 2016. Срок документов финанского лицевого счёта истек в декабре 2015. т.е.с сентября 2015 были совершенны текущие платежи и частично просроченные месяца 2014-2015 гг. По иску сумма одна, а по выписке фин. л/с в феврале 2016 меньше на приличную сумму.

Читать ответы (2)

Налоговая обязанность при продаже дома с земельным участком - нужно платить или нет?

Был куплен дом с земельным участком в 2007 году. Далее была реконструкция дома, получено новое свидетельство на дом в 2011 году (т.е. св-во на землю от 2007 года, св-во на дом от 2011 года). При продаже в 2013 году сумма по договору: продажа земли 2 500 000 руб, продажа дома 1 000 000 руб. Необходимо ли платить налог с продажи имущества?

Читать ответы (1)

Ставки налога на продажу дома с земельным участком в России определены законодательством

У нас дом введен в эксплуатацию в 2016 году, а земельный участок в собственности с 2012 года, при продаже дома с земельным участком в договоре купли продажи мы указали оплату 800 000 рублей за земельный участок и 800 000 рублей за жилой дом, будем ли мы платить налог?

Читать ответы (1)

Как избежать проблем с налогами при переписке дома на родственника?

Чтобы переписать дом на родственника составили сами договор купли-продажи дома с земельным участком и документы уже получили на руки, прошедшие уже государственную регистрацию. В договоре купли-продажи указали стоимость дома с земельным участком 1650 т.р. и получается продавец в следующем году должна будет платить налог 13% от 650 т.р., реальных денег не было, с интернета скачали договор купли-продажи и сумму не зная о налоге просто так поставили. Что можно сделать в этой ситуации, если в договоре все четко оговорено. Спасибо.

Читать ответы (1)

Нужно ли платить налог с продажи дома, если сразу покупаем квартиру большей стоимости?

В октябре 2014 года купили земельный участок с фундаментом. Построили дом, в эксплуатацию дом ввели в июне 2017 и продали дом с земельным участком. Сразу будем покупать квартиру большей стоимости чем продали дом. Нужно ли будет платить налог с продажи дома? Спасибо за ответ)))

Читать ответы (1)

Вопрос о выселении - права и возможности после невыполнения предварительного договора купли-продажи дома

Как мне себя вести. В сентябре 2014 года я заключил предварительный договор купли-продажи дома, в котором в равных долях собственники мать с несовершеннолетним ребенком. Мать (она же продавец) в договоре указала, что до 16 апреля 2015 она перепродает дом мне. Забрала полную стоимость дома с меня и всё мы это в договоре указали. Теперь она передумала его мне продавать. Деньги за дом тоже вернуть ей нечем. Могу ли я пл суду их выселить?

Читать ответы (4)

Возможность отмены договора купли-продажи с рассрочкой - как обезопасить себя при покупке дома с земельным участком

Покупаем дом с земельным участком по договору купли-продажи с рассрочкой. Договор на 12 мес без залога, продавцы будут жить в доме до того, пока мы не выплатим всю сумму. По условиям договора первый платёж в размере 1/3 от суммы мы вносим в момент подписания договора (т.е. на руки, без ячейки и до подачи договора на регистрацию в регпалату. Может ли собственник отозвать договор из регпалаты, приостановив регистрацию, получив первый платёж? В каком случае? Как себя обезопасить?

Читать ответы (2)

Как выселить арендаторов, не выплативших арендную плату, если у них двое малолетних детей и долг накопился на два месяца?

В сентябре пустила через агенство недвижимости квартир антов... они задержали мне платёж за текущий месяц на две недели-оплатить смогут только в конце месяца (за текущий и последующий). Могу ли яих выселить принудительно если там в семье двое детей (семь месяцев и два с половиной года), договор заключали на год (до сентября 2016)?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59