Что делать, если при замере участка по документам его площадь оказалась меньше?
У нас участок по документам 2400 сотки, а когда сделали меживания получилось 1890 что нам делать? Заново может попросить перемиживать.
Межевание представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. При проведении межевых работ кадастровый инженер руководствуется заданием заказчика (Вы сами указываете границы участка), документами, устанавливающими наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права, а так же сведениями содержащимися в кадастре недвижимости.
Если соседние земельные участки уже прошли кадастровый учет и их границы установлены, повторное межевание Вашего участка ни чего не даст. Восстановить нарушенное право (если оно было нарушено) возможно только путем обращения в суд.
Для более подробного ответа необходима дополнительная информация.
Спросить
Я купил дом 1988 году участок был 6 соток, после межевания в 2017 году участок получился 8.100 межевание делали по полному участку сейчас мне говорят если я хочу иметь эти 2 сотки то мне нужно делать межевание заново, но ведь я сделал межевание почему я должен по новой платить за весь участок, а не за 2 сотки?
Если при межевании вы внесли изменения в ЕГРП (сейчас - ЕГРН), то никаких доп процедур не требуется. Если нет, то излишки площади придётся выкупать. Сделать это можно путем перераспределения. Межевание заново выполнять не нужно, но подготовить документы на выкуп кадастровый инженер должен.
Возможна ещё ситуация, когда изменилась используемая система координат. В этом случае проще выполнить межевание заново.
СпроситьМежевание нашего участка прошло 10 лет назад при прежних хозяевах. Выяснилось, что земли в результате межевания стало меньше на 1 сотку. Земля в собственности находится на основании документа о выделении земли муниципальной власти с 90-х годов. Знаю, что земли не может быть меньше, чем ее выделили. Мы купили эту землю с домом и стали правопреемниками. У соседей в результате межевания стало на одну сотку больше по документам. У них эта лишняя сотка оформлена в землеустроительном деле как самозахват земли. Можем ли мы вернуть себе сотку?
В судебном порядке можно попробовать. Иск согласно, с т.131,132 ГПК РФ. Суд затребует землеустроительное дело, будет видно кто и какие документы подписывал. Возможно назначат судебную экспертизу, ст.79 ГПК РФ. Если в деле будет акт согласования границ, подписанный бывшими собственниками Вашего жилья, то вернуть сотку не получится. Получается, что человек согласился на уменьшение площади."Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
А так по сути Вы правы - земли не может быть реально меньше, чем выделено по документам (генплан. Постановление администрации, свидетельство)
СпроситьВ документах гос. права на земельный участок площадь указана меньше фактической (и по межевому плану). Межевание старое не действительно, сделали новое, по нему площадь у частка также больше, чем по документам правообладателя. Что делать с документами о праве?
Добрый день
Обращайтесь в местную администрацию с заявлением о прирезке земельного участка и (или), требуйте от хозяина смежного участка внести изменения в Реестр о площади участков. Кроме прочего это может быть кадастровой ошибкой, доказывайте этот факт.
СпроситьБыл участок 24 сотки на двоих, начали делить, у брата по документам 10 соток, у меня 7,5 соток остальное решили поделить пополам. Измерили участок, сделали межевание, подписали границы, пошли в кадастр пришел отказ, что нам делать с лишней землей как её правильно оформить.
Чаще бывает, что отказ Филиала незаконен. Однако сообщаю, что превышение в площади более чем на 10% возможно, если участок (участки) по факту пользования на местности существуют более 15 лет. ТОгда в суде легко можно признать права на Ваше превышение.
Обращайтесь, помогу.
СпроситьНам предложили купить участок земли. По документам числится 8,2 сотки, реально на месте огорожено 6,5 сотки. Продавец утверждает, что документы на собственность хозяин получил без плана межевания. А у соседей все участки оформлены в собственность. Может ли такое быть? Возможно ли переоформить документы так, чтобы числилось реальное количество соток?
Да, может. Обратитесь к кадастровому инженеру, он Вам даст ответ, можно ли посадить в натуре на местности границы на нормативную площадь или соседи все "съели". Здесь также возможен спор по границам в суде с экспертным заключением причины. Для начала Вам надо вызвать геодезистов для замера фактической площади, по результатам будет учетная карта участка, с которой Вы границы начнете согласовывать. Следующим этапом "вылезут" наружу все возможные ошибки по смежникам. Если нет, то просто сажайте участок на нормативную площадь, а вопрос с забором потом решите.
СпроситьРешил приватизировать садовый участок. Сделал межевание и получилось, что участок соседа наложен (по координатам) на мой участок. Примерно 30 кв.м. Сосед заново межевание делать не хочет Что можно сделать?
Здравствуйте, Владимир.
После окончания процедуры приватизации, в судебном порядке истребуйте из чужого не законного владения принадлежащие Вам квадратные метры земельного участка.
Спросить
Здравствуйте! Так как имеется кадастровая ошибка, то подавайте в суд исковое заявление об установлении границы земельного участка.
Спросить
Уважаемый Владимир! Исправление кадастровой ошибки возможно при наличии соответствующего обоснования указанных в межевом плане границ и площади земельных участков. Для устранения кадастровой ошибки в сведениях ГКН необходимо представить в орган кадастрового учета заявление об учете изменений с приложением межевого плана, подготовленного в результате выполнения работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. При этом в соответствии с частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений нужно представить пакет документов, содержащий необходимые сведения о земельных участках (уточняемом и смежном) в полном объеме, межевой план (в формате XML и PDF) должен содержать соответствующие разделы в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана (http://base.garant.ru/12163994/), утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, в том числе и Акты согласования местоположения границ соответствующих земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения ГКН в отношении смежных земельных участков не требуется.
СпроситьКупила участок в деревне 31 сотку. В документах написано-земли поселений, 31 сотка, для ЛПХ., границы не установлены. После того, как заказала межевание, мне намерили 24 сотки. Продавец участка говорит, что она ничего не знает об этом, хотя всю жизнь прожила на этой земле. В администрации ответили, что в лохматые 90 г. произошла описка в документах: в место 31 сотки написали 21.Один соседний участок отмежован, другой нет. Подскажите как можно исправить ситуацию?
Купила участок в деревне 31 сотку. В документах написано- земли поселений, 31 сотка,для ЛПХ.,
Ирина, в судебном порядке.
СпроситьУ нас есть участок в садоводческом товариществе 4 сотки. В 2015 году не смогли оплатить вовремя сборы по беременности и родам (за сотку
600 рублей). В этом году с началом сезона нам отключили электричество и начислили пени в размере 9 рублей за день просточки. Итого получилось 1900 долг (500 рублей переплатила в 2014) и
2400 пени. Вопрос: законны ли такие действия? И почему пени начислили на полную сумму 2400, а не на 1900?
возможно.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Спросить
Ваш вопрос тоже не совсем понятен "сборы по беременности и родам за сотку?"
Отключить электричество имели право,если такая мера воздействия на должников принята общим собранием членов СНТ.
А вот почему начислили пени на 2400,а не на сумму задолженности-это вопрос к бухгалтеру.
Спросить
Хотим купить участок в СНТ, у продавца по документам 4 сотки, а по факту 6 соток, говорит можно сделать межевания и 2 сотки оформить в собственность. Как это делается подскажите пожайлуста?
Здесь действительно нужно делать межевание и пусть его делает за свой счет продавец до заключения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ А чтобы сделать межевание нужно обращаться в кадастровую службу к кадастровому инженеру.
Спросить
Вопрос довольно спорный, надо знать мнение соседей, не нарушаются ли чьи-то права. Две сотки от четырех - это очень большая погрешность и в рамках уточнения границ земельного участка при межевании вряд ли удастся осуществить. Пригласите кадастрового инженера на участок, послушайте, что он скажет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Екатерина, говорить можно все что угодно, но не факт, что это произойдет. На данный момент покупайте, если хотите, то что есть. А то что планируется, может и не произойти.
СпроситьЯ купила дачу в агенстве недвижемости по документам 9 соток, но как выяснилось межевания нет. Агенты торопили с заключением сделки и сказали межевание сделаем Все у вас будет как на бумаге так и в жизни, но когда сделали межевание оказалось в наличии 8,3 сотки. Что мне теперь делать ведь я денги отдала за 9 соток.
Здравствуйте, нужно смотреть ваш договор купли продажи. Скорее всего вам придётся обращаться в суд и взыскивать с продавца разницу за недостающие сотки.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, Марина. Вы вправе обратиться в суд и взыскать излишне уплаченные денежные средства, либо вообще признать договор недействительным (вернуть полную сумму). Всего наилучшего.
Спросить
Уважаемая Марина г.Тюмень!
В Агентстве недвижимости Дачу купить НЕЛЬЗЯ т.к.:
1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи!!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.10.2016 г.
Спросить
