Как не попасть на уловки при аренде акций и получить выгоду?
Недавно столкнулась с таким привлекательным предложением, как аренда акций. На первый взгляд условия кажутся очень прозрачными, а предложение крайне выгодным. Проценты просто космические! С одной стороны понимаю, что может быть где-то подвох, но пока не вижу его нигде, хоть и вычитала договор внимательно. Как разобраться во всем этом и не быть обманутой?
Здравствуйте.
Если Вы не разбираетесь в договорах, то и не пытайтесь.
Космические проценты - изначальная замануха, попытка нажиться на Вас кем-то другим.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый вечер!
Пишу Вам из далекого города Норильска. Аренда акций у меня в ФК, сотрудничаю уже третий год, пока нареканий никаких не было. Сначала конечно процент был повыше, сейчас чуть упал. Но все равно по сравнению с остальными у ребят неплохие условия. Год Назад ещё и депозит у них разместила, лежал вклад в банке, но, когда они снизили ставку до 4% начала искать что-то другое. Все-таки такой процент-это несерьезно.
Знаю, что некоторые мои бывшие коллеги тоже сотрудничают с ними.
Спросить
Попали в ДТП, нас признали виновными, но еще предстоит встреча в группе разбора. У нас ОСАГО и КАСКО у потерпевшей стороны только ОСАГО. Потерпевшая сторона вышла к нам с предложением, чтобы ее признали виноновными в ДТП, мотивируя тем что ему срочно нужна машина и он ее сам отремонтирует (в данный момент машина у него не на ходу), а весь процесс с определением и возмещением убытков очень долгий. На первый взгляд такое предложение кажется выгодным для нас. Скажите пожалуйста может быть ли подвох в данном предложении.
Добрый день!
Подвох может быть в неправильно составленных и поддельных документах. А так - наоборот Вы вправе требовать возмещения вреда - что даже очень неплохо.
oemor@mail.ru
С уважением,
Спросить
Все таки, я Вам советую, чтобы все прошло в соответствии с законом. (не возможно предугадать, что Вам могут подкинуть) Удачи Вам ! ! !
СпроситьДоговор аренды земельного участка с муниципалитетом на стадии подписания. Кадастровая стоимость, из которого расчитана аренда чрезмерно высокая. Оспаривать кадастровую стоимость стоит на ваш взгляд после подписания договора аренды или до его подписания на стадии согласований условий договора?
С одной стороны неподписанный договор является незаключенным, с другой стороны, если мы подпишем договор, значит условия договора считаются принятыми арендатором. Как сделать правильно?
Уважаемая Анна Сергеевна г. Симферополь!
Вы правильно рассуждаете по данному вопросу, поэтому рекомендую вам оспорить Кадастровую стоимость вашего земельного участка ДО подписания договора.
Но при этом, при оспаривании Кадастровой стоимости ЗУ в Судебном порядке вам необходимо будет ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизе (ст.ст. 79 - 80 ГПК РФ) по размеру Кадастровой стоимости ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.11.2020 г.
Спросить
То есть мы можем оспаривать кадастровую стоимость, если договор еще не заключен?
Но не скажет ли суд, что поскольку договор не подписан, договор считается не заключенным и спор отсутствует?
Ведь мы заключаем договор с администрацией города.
Спросить
ВЫ не можете оспорить кадастровую стоимость до заключения договора, поскольку вы не являетесь до его заключения ни собственником, ни арендатором.
Спросить
Здравствуйте!
Эх, опять упускается ВАЖНЫЙ момент: ПРАВО на подачу иска. Такое право может быть только у арендатора (договор должен быть ЗАКЛЮЧЕН), а не у человека с улицы...
30.06.2015 года Верховный суд Российской Федерации опубликовал постановление № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости". Документ закрепил в законе право арендатора на оспаривание кадастровой оценки, если на ее основе считается арендная ставка.
Арендатор может инициировать оспаривание кадастровой оценки, когда размер налога на имущество указан в договоре как один из нескольких факторов расчета стоимости аренды. Когда кадастровую стоимость удастся оспорить и снизить, арендная ставка снизится до следующей государственной переоценки.
СпроситьА можем мы, проведя оценку, направить администрации протокол разногласий по поводу размера арендной платы ДО заключения договора?
СпроситьМожете, конечно. Только результат будет НУЛЕВОЙ. В основу арендной платы положена Методика расчета этой самой арендной платы (утв. подзаконным нормативным актом). Тогда его (ее) нужно оспаривать, не правда ли?! (по правилам оспаривания (не)нормативного правового акта). Но основу методики расчета составляет КАДАСТРОВАЯ стоимость з/у...Вот ее и нужно оспорить, чтобы снизить стоимость арендной платы.
СпроситьМой кредитный договор состоит из Предложения о заключении смешанного договора (счет, кредит, залог машины), Условий кредитования. Все написано трудно читаемым мельчайшим почерком. Предложение подписано мной и некой сотрудницей банка, которую я в глаза не видел (документы пришли по электронке). Условия только мной. Печати банка нет нигде. Все бумаги подписывались поздним вечером в 22-00. Можно ли на этом основании считать его ничтожным? Нас таких много - всё по одной схеме.
Здравствуйте, Андрей Михайлович!
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения ГК РФ.
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Спросить
да, можете в судбном порядке
Статья 166. ГК РФ
Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Недействительность договоров означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет за собой правовых последствий, на достижение которых оно было направлено при ее заключении.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности договора каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.
Недействительность сделки определяется судом на основании требований заинтересованных лиц, а также по инициативе самого суда.
Основания, по которым сделки считаются недействительными, установлены ГК РФ. В соответствии с законодательством могут быть признаны недействительными сделки (договоры), заключенные с гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст.71 ГК РФ), заключенные с несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (ст. 172 ГК РФ), заключенные с несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет бе:з согласия его родителей, усыновителей или попечителя (ст. 175 ГК РФ), а также сделки, заключенные с гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами (ст. 176 ГК РФ).
1. Недействительность сделки, не соответствующей заону или иным правовым актам
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Незаконная сделка является ничтожной в силу самого факта ее незаконности независимо от наличия решения суда о признании такой сделки недействительной. Вместе с тем законом может быть установлена оспоримость незаконной сделки. К примеру, действующим акционерным законодательством (гл. XI Федерального закона «Об акционерных обществах») установлен особый порядок совершения обществом сделок, в которых имеется заинтересованность. В соответствии с п. 1 ст. 84 Федерального закона «Об акционерных обществах» «сделка, в которой имеется заинтересованность, совершенная с нарушением требований к сделке, предусмотренных статьей 83 настоящего Федерального закона, может быть признана недействительной». До вынесения судом решения о признании сделки недействительной любые утверждения о ее незаконности юридически безосновательны.
Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий иные обязательные для сторон правила, чем те, которые действовали при заключения договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
2. Недействительность сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности
В соответствии со ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. Наличие подобной цели при совершении сделки определяет ее недействительность.
Последствия признания договора недействительным по данному основанию существенно отличаются от общих последствий недействительности сделок. Данные последствия поставлены в прямую зависимость от умысла сторон, заключивших сделку с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. При наличии умысла у обеих сторон такой сделки – в случае исполнения сделки обеими сторонами – в доход Российской Федерации взыски-вается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.
3. Недействительность мнимой и притворной сделок
В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка (совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия), а также притворная сделка (совершенная с целью прикрыть другую сделку) недействительны.
При выявлении фактов совершения мнимых и притворных сделок и признания их недействительными применяются общие последствия, т. е. каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.
СпроситьНедавно я отправил предложение по развитии компании через ее офис в другом городе. Сотрудник офиса сделал скрин листа с печатью организации и своей росписью. Через некоторое время мне позвонили с головного офиса и сказали, что предложение очень перспективное и будет принято в разработку. Скажите, имею ли я право на вознаграждение за данное предложение? И могу ли я, как автор, как правообладатель предложения, наложить запрет на его разработку и корректировку? Как мне защитить свою интеллектуальную собственность? Ведь разрешения на использование предложения я не давал ни в каком виде.
P.S. свою подпись я не поставил в документе с предложением. Но на компьютере есть все этапы работы с предложением.
На бизнес идеи не распространяется 4 часть ГК РФ. Т.е запатентовать идею невозможно.
Спросить621 ГК РФ предусматривает преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях равных предлогаемым другими претендентами на аренду. Если условия предлогаются арендодателем, то можно ли считать, принятие предлогаемых условий претендентом на аренду, предложением этих условий, и возможен ли в этом случае перевод прав по договору аренды на арендатора ранее арендующего объект аренды?
Основное правило ст. 621 ГК РФ - арендатор может воспользоваться своим правом лишь при условии письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды по истечении срока прежнего договора.
Такое письменное уведомление приобретает решающее значение, когда арендодатель отказывает арендатору в заключении договора на новый срок и вместе с тем подписывает договор аренды с иным лицом. В подобной ситуации арендатор получает право потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору аренды и плюс к этому возмещения убытков, причиненных ему в связи с отказом арендодателя в заключении договора на новый срок. Если же к этому моменту арендатор утратил интерес к возобновлению арендных отношений, он может потребовать от арендодателя возмещения убытков.
СпроситьЗаключаем договор поставки деталей. В проекте договора, который нам предложил поставщик, не было условия об одностороннем расторжении договора (что-то вроде следующего: сторона вправе расторгнуть договор, уведомив другую сторону не менее чем за 30 дней до даты расторжения). На наше предложение внести такое условие поставщик ответил отказом, объяснив тем, что договор поставки не может быть расторгнут в одностороннем порядке по желанию стороны, а только в случае существенного нарушения условий... Прав ли поставщик? Мы действительно не сможем расторгнуть договор по собственному желанию до окончания его действия?
можете предоставить им проект протокола разногласий, расторгнуть можно ст. 450 ГК РФ
Спросить
1. Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450).
2. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях:
поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
неоднократного нарушения сроков поставки товаров.
3. Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях:
неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;
неоднократной невыборки товаров.
4. Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.
СпроситьПолучили письмо с предложением купить пакет акций на имя Поздиной Веры Владимировны. Указан адрес электронной почты. Предложение заинтересовало.
Вас должно было заинтересовать, почему это сделать было предложено именно Вам, откуда адрес и тому подобное. По всей видимости, это мошенничество.
Спросить
Если следующим этапом Вам предложат отправить деньги на какой нибудь счет, то Вы просто напросто их потеряете, потому что это окажется мошенничеством.
Спросить
Здравствуйте.
Если вы не акционер в какой-нибудь фирме, то не стоит ничего покупать, скорее всего это мошенники, которые попросят предварительно оплатить.
СпроситьУ нас такая ситуация. Решили заключить договор поставки. Мы - поставщик. Покупатель направил нам счет предложение со всеми существенными условиями, который на наш взгляд является офертой к заключению договора. Счет датирован началом декабря. Сам договор подписали в конце декабря. Через год (то есть сейчас) выяснилось, что в счете и в договоре разные условия о гарантийных обязательствах. Каким документом руководствоваться? Счетом или договором? По идее счет же был просто предложением заключить договор и договор заключен позже, полагаем что более поздний документ превалирует. Если можно со ссылками на нпа.
Здравствуйте, Диана!
Условия договора должный быть одинаковыми, разночтений не допускаются. Потом в суде будет трудно с таким договором. Обращайтесь, помогу правильно все оформить.
Спросить
Передайте все документы юристу, который в рамках платной консультации сможете дать Вам ответ вместе с правовым обоснованием
Спросить
Диана, вести бизнес с помощью бесплатных он-лайн консультаций не совсем корректно и не резонно.
Обратитесь очно за помощью к юристу/адвокату, т.к. поставить "диагноз" "больному" по телефону невозможно - необходимо знакомиться со всеми документами, которые Вы подписывали, получали и отправляли.
СпроситьВ п. 6 ст. 429 сказано... либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В законе не сказано письменно. Вопрос: может ли устное предложение заключить договор считаться исполнением п. 6 данной статьи? Не могла направить покупателю телеграмму по его месту прописки с предложением заключить основной договор, т.к. покупатель был иногородний и приехал в мой город покупать квартиру из другого города и в срок действия предварительного договора был в моем городе по неизвестному мне адресу.
