Правовая интерпретация п. 6 ст. 429 - может ли устное предложение заключить договор?
В п. 6 ст. 429 сказано... либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В законе не сказано письменно. Вопрос: может ли устное предложение заключить договор считаться исполнением п. 6 данной статьи? Не могла направить покупателю телеграмму по его месту прописки с предложением заключить основной договор, т.к. покупатель был иногородний и приехал в мой город покупать квартиру из другого города и в срок действия предварительного договора был в моем городе по неизвестному мне адресу.
Статья 429 ГК РФ Предварительный договор.
П. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Предварительный договор на покупку моей квартиры был заключен до 30 сентября. Покупатель квартиры направил предложение заключить основной договор 30 сентября, а письмо было получено мною 2 октября (в этот же день поступило в почтовое отделение). Могут ли меня обязать заключить основной договор?
Здравствуйте, покупатель пропустил срок, определенный предварительным договором, поэтому не могут. Так как в порядке ст.165.1 ГК РФ
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
СпроситьПрокомментируйте пожалуйста последнюю часть п. 6 ст. 429 ГК РФ: ... либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Значит ли это, что главное успеть до окончания срока установленного в предварительном договоре, направить другой стороне предложение о заключении основного договора, даже если дата будет например уже на несколько дней позже чем оговоренная в предварительном договоре и другая сторона не может от этого отказаться, так как она получила это предложение когда срок предварительного договора еще не истек? Спасибо.
Вячеслав! При наступлении даты заключения основного договора возможно несколько вариантов развития отношений между будущими продавцом и покупателем. Если до окончания установленного в предварительном договоре срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Это означает, что обе стороны добровольно отказались от заключения основного договора. Если хотя бы одна из сторон направила другой письменное предложение о заключении основного договора и другая сторона уклонилась от взятых на себя обязательств, то в этом случае к ней можно было бы применить положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. В указанном пункте предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме понуждения к заключению договора, пострадавшая сторона вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким отказом.
Спросить
То есть, если продавец в последний день получил предложение от покупателя заключить через три дня основной договор, он не может от него уклоняться? Иначе на него можно подать в суд?
Спросить
Можно подавать в суд.
Обращаю ваше внимание, что в суд подавать можно всегда. Это конституционное право любого гражданина.
СпроситьНо продавец не имеет права уклоняться от заключения основного договора, даже если он получил такое предложение в последний день действия предварительного договора?
СпроситьВячеслав! Любая сторона вправе не заключать ОД, но у контрагента есть право обратиться в суд, который обяжет противную сторону заключить ОД.
СпроситьНу нет права. а он уклоняется. Заставить его сделать это можно только через суд.
СпроситьЯ продавец квартиры, заключила предварительный договор ее продажи с покупателем. В договоре срок заключения основного договора, до 01 марта 2013. Договор мы так и не заключили.
Покупатель отказывается. Могу ли я обратиться в суд и принудить его купить квартиру? И если могу, то не помешает ли мне эта статья Кодекса, так как письменно я предложений не направляла или эта статья не относится к моему случаю?
Статья 429. Предварительный договор
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 429]
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спасибо большое!
Предварительный договор купли-продажи квартиры не имеет силы принуждения, и принудить его Вы не сможете.
В подобных случаях с покупателей берут задаток, который при отказе от сделки не возвращается.
Спросить
Вы не сможете его понудить. Покупать или не покупать - его воля. Преддоговор правоустанавливающим документом не является, госрегистрации не подлежит, это всего лишь соглашение о намерениях.
СпроситьМежду мной и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи. В нем не указан срок, до которого будет основной договор заключен. Предварительный заключен в феврале 2013. Сейчас покупатель устно говорит, что покупать нет денег, но и против, чтобы квартиру продали другим людям, ничего подписывать покупатель не хочет.
Согласно 429 ГК В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Также согласно 429 ГК Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как сейчас продать другим, чтобы первый покупатель подписавший предварительный договор никак не мог в суде оспорить сделку по продаже другому покупателю? Или никак не продать только до февраля 2014 ждать, пока год истечет?
Спасибо большое!
Я продавец квартиры заключила предварительный договор ее продажи с покупателем. В договоре срок заключения основного договора, до 01 марта 2013. Договор мы так и не заключили.
Покупатель отказывается. Могу ли я обратиться в суд и принудить его купить квартиру и если могу, то не помешает ли мне эта статья Кодекса, так как письменно я предложений не направляла или эта статья не относится к моему случаю?
Статья 429. Предварительный договор
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 429]
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
И если его суд принудит, а у него денег не будет, то что тогда?
Спасибо большое!
Принудить его суд не может - это его волеизъявление.
А вот штрафы за незаключение договора - предусмотренные вашим предваритльным договором Вы вправе потребовать, не более.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, смысл п. 6 ст. 429 ГК РФ.
Статья 429 ГК РФ Предварительный договор.
П. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Разъясните, пожалуйста, п.6 статьи 429 ГК РФ. Мы заключили предварительный договор на покупку земельного участка с домом, который находится за 1500 км. от Москвы. По условиям предварительного договора я оставил задаток (более 1000 $), который я могу потерять в случае не исполнения условий предварительного договора по своей вине, либо продавец выплачивает мне компенсацию в двойном размере, если нарушение будет по его вине. Продавец готовит все необходимые документы. В договоре оговорен срок заключения основного договора до 4.01.2005 года.1.В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ кто кому должен направлять предложение заключить договор?
2. Мне (покупателю) нужно продлить срок заключения осн. договора на две недели по причине новогодних праздников. Как без ущерба для себя это сделать? Т.е. будет ли это считаться нарушением условий договора по моей вине и продавец вправе отказаться от своих обязательств совершить сделку с тем чтобы оставить себе задаток?
3.Надо ли мне получить ответ от продавца о согласии с моим предложением о продлении срока заключения договора в письменной форме?
БОЛЬШОЕ СПАСИБО.
п. 6 ст. 429 ГК РФ в частности говорит о том, что обязательства предварительного договора прекращаются в случае:
- не направления одной из сторон другой стороне предложения заключить основанной договор.
В этой формулировке ничего не говорится о том, что стороны скованы здесь сроками, т.е. исходя из Вашего случая можно сказать, что если Вы направите продавцу письмо о намерении заключить основной договор позже срока, указанного в предварительном, то в этом нарушения предварительного договора еще не будет.
Однако, если продавец ответит отказом на такое ваше письмо или не ответит вообще, то необходимо исходить из того, что продавец хочет заключить основной договор не позже срока, указанного в предварительном договоре и Вам необходимо будет соблюсти этот срок.
Согласие или не согласие продавца с вашим предложением нужно подтверждать документально, т.е. письменно.
СпроситьВ соответствии со статьей 429 ГК РФ
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Трудно понять этот текст. Пожалуйста разъясните о чём здесь говорится? Каким образом надо направлять предложение?
Написано, что для того, чтобы обязательства по предварительному договору, в число которых входит и обязательство заключить основной договор, не прекратились в связи с истечением срока действия договора, надо обязательно направить предложение о заключении этого основного договора. Предложение направлять можно любым способом, но следует сразу иметь в виду, что в случае возникновения спора, стороне договора придется доказывать, что указанное предложение именно направлялось (а не просто существует в письменном виде). Поэтому, как варианты, вручить лично, с отметкой о приеме на втором экземпляре, направить заказное, с уведомлением и описью вложения, письмо, или телеграмму, тоже с уведомлением.
СпроситьЯ за 2 дня до окончания срока Предварительного договора отправил письмо с уведомлением и описью, в котором предлагаю другой стороне заключить основной договор купли-продажи.
Не прекратятся ли обязательства по Предварительному договору, если другая сторона не получит мое письмо (они не явятся на почту получать его) и что в этом случае сделать чтобы Предварительный договор не прекратил свое существование (ст. 429 п.6: обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор). Т.е. если я повторно отправлю им письмо по почте с доставкой, или лично его вручу не будет ли это являться основанием для неисполнения другой стороной взятых на себя обязательств, т.к. срок Предварительного договора уже истек.
Если письмо-предложение заключить основной договор с уведомлением и описью вложения отправлено вами за 2 дня до окончания срока действия предварительного договора, то он уже не прекратит свое существование. А другая сторона должна будет доказывать, что она письмо не получила.
СпроситьНа основании подписанного предварительного договора и заверенного нотариусом от 05.2012 г. владелец земельного участка обязуется заключить договор купли-продажи на указанное имущество до 05.11.2012 г., но свои обязательства продавец не исполнил в указанный срок и по настоящее время. При заключении договора покупательвыплатил часть денежных средств на покупку имущества, согласно настоящего договора остаток ден. средств покупатель обязан выплатить после подписания договора купли-продажи.
В п.9 предварительного договора указывается, что на основании ст. ГК обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока (06.11.2012), в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как в данной ситуации поступить покупателю, если до настоящего времени никаких действий со стороны продавца не было предпринято, но покупатель в свою очередь часть суммы уже передал. Остальных денег он отдать уже не может. И может ли продавец продать свое имущество? Обязательства ведь закончились?
Вы задали 9 вопросов ,получили !; БЕСПЛАТНЫХ ОТВЕТОВ.,пора уже обратиться к адвокату на платную консультацию,тем более, что у Вас не простой вопрос.
СпроситьЯ продавец квартиры с земельным участком, я собственник, покупатели после истечения срока по предварительному договору отправили в мой адрес предложение заключить основной договор купли продажи руководствуясь ст.429 ГК РФ и п.1.Предварительного договора и в этот же день обратились в суд с исковым заявлением о понуждении меня заключить основной договор. Могу ли я считать предложение покупателя офертой?
