Насколько велика вероятность, что если мы найдем ее наследников и они вступят в наследство, то мы лишимся участка?
13 лет назад мои родители приобрели дачный участок по расписке о получении денег. Из документов на них оформлена книжка садовода, где зафиксированы все членские взносы с момента приобретения.
В данный момент мы решили приватизировать участок и выяснилось, что земля находится в собственности у продавца. Продавец - пожилая женщина, возможно в данный момент ее уже нет в живых.
Как мы можем оформить участок? Насколько велика вероятность, что если мы найдем ее наследников и они вступят в наследство, то мы лишимся участка? И что нам делать при отсутствии ее наследников?
Оформить участок в собственность Вы можете заключив соотвествующий договор с собственником участка, зарегисрировав договор в соотвествующем органе и получив государственное свидетелсьтво о праве собственности на землю.
Если собственник земли умер, то у Вас могут возникнуть проблемы не только с наследниками, но и без них, т.к. переход права собственности без соотвествующего договора или приобретение права собственности на дачу (если она построена Вами) хотя и возможен, но требует ихзучения оснований и судебного порядка.
С уважением, Вячеслав Иванович
Спросить
Такая вероятность есть и она весьма высока. Для начала в любом случае ищите продавца. Есть различные способы оформления земли в собственность, но они оспоримы и еще более рискованны.
СпроситьДля того, чтобы зарегистрировать недвижимое имущество как принадлежащее на праве собственности вашим родителям без участия продавца, Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением Только в этом случае удовлетворения этого иска, возможно будет зарегистрировать право собственности на имущество.
Если существуют наследники, то важно принимать во внимание срок принятия наследства – 6 месяцев с того момента, когда наследники узнали об открытии наследства. При пропуске этого срока наследникам будет крайне затруднительно принять его, так как нужно будет доказать, что причина пропуска уважительная.
Если наследников нет, то имущество обычно становится выморочным и переходит в фонды соответствующих публичных образований. В данном случае Вам опять же следует обращаться в суд с исковым заявлением.
Спросить
Дело в том, что мои родители нес-ко лет назад приобрели участок земли. При покупке земельного участка была дана нам расписка о продаже нам земли бывшим хозяином, но не заверена натариально. В данный момент мы пытаемся этот участок приватизировать, но нам отказывают ссылаясь на то,что никаких документов у нас на руках не имеется. В наличие у нас только садовая книжка.
1)Возможно ли провести приватизацию земли при наличии только расписки и садовой книжки?
2)Также требуют Акт на владение земли, которого нам не выдали. Возможно ли сейчас как-то приобрести?
Уважаемая Ирина
Вас просто наглым образом обманул бывший и он же нынешний хозяин земли. Это земля Вам не принадлежит. По расписке невозможно продать земельный участок, тем более без нотариального удостоверения и регистрации. Если бы этот участок стал Вашим ВЫ бы имели свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на него и из налоговой инспекции Вам бы приходил налог. Разбирайтесь с Вашим хозяином этого участка, он должен заключить договор с вами купли/продажи , дарения, его нужно зарегистрировать в кадастровой палате.
А пока у Вас ничего к сожалению нет, удачи Вам.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьКак оформить земельный участок в собственность, имея из документов только книжку садовода.
И еще, 30 лет назад родители просто подарили часть земли соседям, у них так же есть книжка садовода. Хотим оформить всю землю, без соседей. Как мне это сделать?
Здравствуйте! Ангелина, очень долго описывать всю процедуру оформления. Кроме того в каждом конкретном случае она может отличаться. Вы можете зарегистрировать земельный участок в упрощенном порядке, не проводя съемку и межевание, а можете отмежевать. Немного непонятно что у Вас с соседями. Будет ли спор по границам. Обратитесь к адвокату очно. Опишите всю ситуацию в подробностях и по ситуации определитесь как лучше поступить.
СпроситьЗаинтересовал участок для покупки. На данный момент никаких строений на участке нет. При просмотре документов выяснилось что на участке находится дом, который оформлен в собственность. Из документов на дом есть паспорт, домовая книга, свидетельство собственности. Никаких документов на участок нет, по словам продавца участок в аренде.
Смогу ли я оформить в собственность участок приобрев дом, от которого остались только документы?
Если участок в аренде, следовательно, вы сможете его купить только у собственника или заключить договор субаренды с арендатором.
При оформлении земли (межевании, постановке на кадастровый учет и т.п.) буде установлено, что никакого дома на участке нет.
СпроситьПриобрели садовый участок в 1995 году. Старый хозяин написал заявление о выходе из Сада, я написал заявление о приеме в сад. Есть решение правления сада. В течении почти 20 лет исправно платили членские взносы, задолженностей нет.
Когда решили оформить участок в собственность, (в декабре 2014 года) выяснилось, что на приватизацию имеет право только старый хозяин, поскольку ему дано было право при выделении участка. (в данный момент старого хозяина нет в живых) участок в собственность не был оформлен.
"... выяснилось, что на приватизацию имеет право только старый хозяин ..."
Какой красивый термин "выяснилось". Жуть, как мне нравятся эти никчёмные бестолковые абстракции. 
Уважаемый Олег!
Нет в данном случае ни чего сложного. Право бывшего владельца з/у утрачивается в связи с выбытием из состава членов сада! Вам необходимо получит решение правление сада и обжаловать его в судебном порядке!
Спросить
Родители приобрели дачный участок в 1998 г., из документов выдал только членскую книжку садовода. Решили приватизировать участок, но в правлении отказываются выдавать нужные документы, требуют свидетельство на право собственности. Но ни у нас, ни у прежних хозяев такового нет. Где можно узнать о его наличии (выдавалось оно или нет)? Что делать дальше?
Обратитесь в БТИ или Росреест, где производилась и производится регистрация права собственности на недвижимое имущество. Скорее всего данных нет, поскольку сделку совершали без договора. Тогда - обращайтесь в суд и просите признать право собственности на праве владения за давностью владения. Обращайтесь - с иском помогу
СпроситьВ 1998 году родители приобрели садовый участок 6 соток в садоводстве. Председатель выдал новую книжку садовода на фамилию отца. В этом году мы решили оформить документы на дачный участок как это положено и выяснили что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии до сих пор числится предыдущий хозяин. Все членские взносы и плата за электроэнергию оплачивались нами в полном объеме о чем есть все документы. Как закрепить наше право на данный участок с оформлением всех документов? Предыдущий хозяин был тяжело болен и у нас нет никаких связей с его семьей, также при переоформлении участка у председателя не было составлено никаких документов, кроме переоформления садоводческой книжки.
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ)
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее "государственной регистрации", возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со "статьями 301" и "305" настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
Суд Тосненского района не принимает иски подобного плана. Предлагает искать предыдущего хозяина и оформлять соотвествующие документы.
СпроситьВ 1989 году было образовано СНТ, участки выдавались по распределению.
В 1995 году мой дед приобрел у дачного товарищества неиспользуемый участок, ему была выдана членская книжка.
Договора купли-продажи на участок нет, а свидетельство на право собственности на участок не получалось.
В 2006 году мой дед умер и все наследство перешло моей матери, в том числе и членская книжка.
С момента получения и до сегодняшнего дня участок активно мной используется, оплачиваются все членские взносы.
В этом году назрела необходимость оформить участок в собственность.
При обращении в администрацию района с целью получения необходимых для регистрации документов выяснилось, что данный участок имеет владельца.
Прежний владелец ни разу не посетил участок, что существенно осложняет его поиск.
Бывший председатель СНТ при котором была совершена покупка участка умер. Новый председатель не в курсе дел.
На днях приехали люди, представившиеся наследниками владельца этого участка.
Что мне делать в этом случае? Как оформить право собственности на участок?
Купили дачный участок 10 лет назад по расписке у женщины которой дача досталась в подарок. Сейчас хотим оформить в собственность, из документов только членская книжка, за все годы все выплаты. Расписка утеряна. У продавца тоже нет документов о дарении. Как быть не знаем.
Берите справку в плавлении, что вы выплатили пай за участок и регистрируйте право собственности в Росреестре. Если получите отказ- обращайтесь в суд и устанавливайте право собственности в суде
СпроситьМы решили приобрести дачный участок. При оформлении договора выяснилось, что продавец приобретал дачу в браке, а супруг умер уже давно. В наследство продавец не вступил. Как нам теперь быть и как продавцу вступить в наследство, участок оформлен на продавца по документам.
23 ноября 2000 года приобрела участок № 384, находящийся по адресу
г. Ставрополь СТ «ОЗОН», у Нагайникова Алексея Федоровича и получила от него, в присутствии председателя и бухгалтера данного товарищества, свидетельство о праве собственности на землю, расписку о получении денежных средств в размере 3 000 руб. (трех тысяч рублей).
Переоформлением вышеуказанного участка должны были заниматься СТ «ОЗОН». 8 июня 2002 года выдали членскую книжку на данный участок на мое имя, по которой я производила ежегодный членский взнос в размере 500 руб. (пятьсот рублей).
Когда я в 2011 году пришла оплатить очередной членский взнос за участок, в СТ «ОЗОН» на должности бухгалтера и председателя заступили новые люди. Оказалось, что данный участок до сих пор числится за Нагайниковым А. Ф. Также выяснилось, что в 2009 году Нагайников А. Ф. умер, наследница (дочь) не вступала в наследство, так как была осведомлена, что участок продан.
Данный участок № 384 не является ни моей собственностью, ни собственностью наследницы, ни собственностью СТ «ОЗОН». С момента приобретения данный участок обрабатываю, оплачиваю членские взносы. Подскажите как оформить участок...?
Узаконивайте в судебном порядке по приобретательной давности
ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давность
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
