Приобретение квартиры-студии в 3-этажном доме - как проверить наличие собственников и обезопасить себя от подводных камней?

Question

Хотим купить квартиру-студию в 3 этажном доме на 6 квартир. У продавца соответственно собственность на 1/6 часть этого дома и земли отведенную под застройку. Беспокоит ситуация с землей. Дом более похож на 3 этажный коттедж. Дом находится в частном секторе города. Как обезопасить себя и проверить это жилье на наличие собственников и прописанных? Услугами риэлторов пользоваться не хочется. Настораживает также ситуация с газом. Собственники газ решили не проводить так как это дорого, пользоваться электричеством. Также нет договоров с водоканалом и электрической компанией данной квартиры. Но дом жилой. Люди уже живут там в 3 года. Какие подводные камни могут быть при приобретении этого жилья?

ООО КН &quot;Лидер-кадастр&quot; · Answer

Добрый вечер! Возможно первый собственник земельного участка, воспользовавшись так называемой "дачной амнистией" построил на земельном участке, с назначением "для строительства отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более трех, предназначенного для проживания одной семьи " по факту многоквартирный дом, при этом общая долевая собственность как раз по 1/6 на шесть квартир. Получается что фактическое использование не соответствует разрешенному, поэтому возможно и не заключаются договора с поставщиками коммунальных услуг. Это плохой вариант для покупки, в настоящий момент как только будет обнаружено это нарушение, дом могут по решению администрации или суда снести. Начните с проверки разрешенного использования земельного участка и здания, закажите выписки из ЕГРН, обратившись в любое МФЦ (если там вышеуказанное мною назначение или просто написано "жилой дом", "для строительства жилого дома", то подтверждается нарушение законодательства) . В выписках будет и информация о всех собственниках здания и земельного участка! Удачи!

Приобретение квартиры-студии в 3-этажном доме - как проверить наличие собственников и обезопасить себя от подводных камней?

Риски покупки квартиры в долевой собственности в жилом доме - что можно ожидать и какой выход?

Как проверить наличие мошенничества при покупке квартиры в трехэтажном доме с арендой первого этажа?

Важна ли общая доля при покупке отдельной квартиры в многоквартирном доме?

Покупка квартиры по переуступке в условиях ипотеки - подводные камни и важные документы для безопасной сделки

Как Гр.А может оформить землю под своей квартирой в жилом доме без использования судебного пути?

Как получить права на землю при покупке квартиры в двуквартирном доме?

Как оформить квартиру в отдельный дом и какова стоимость пошлины?

Необходимость оформления придомовой земли в собственность в многоквартирном доме старой постройки.

Покупаем квартиру в малоэтажном доме без права собственности на землю - о чем нужно знать?

Выбор квартиры - Малосемейка в общей долевой собственности или Новостройка с подводными камнями?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59