Как правильно оформить куплю-продажу гаража, необходимы ли услуги нотариуса?
199₽ VIP
У меня такая ситуация, хочу купить у людей гараж, но он у них не оформлен, не земля не строение. Только написано заявление о вступлении в гаражный кооператив. Председатель кооператива говорит что можно на листке написать, что такая и такая (серия паспорта) продаёт гараж такому и такому (серия паспорта) за столько и столько и подписи. У меня вопрос можно ли так оформить куплю продажу или надо идти к нотариусу, или им оформлять на себя а потом продавать. Просто там мать и две дочки и если они будут оформлять на себя, то я скорее состарюсь чем дождусь. Как умер муж, гаражом не кто больше не пользовался, он им просто не нада. Как мне лучше оформить купли продажу?
Лучше отказаться от такой покупки. Если недвижимое имущество не зарегистрировано, то права собственности (ст.8.1 ГК РФ) у "продавца" нет. Пусть оформит сначала свое право собственности, потом продает. А если там владелец муж, а наследство не принято и не оформлено, то тем более. Дождитесь, пока оформят, потом покупайте через ДКП и регистрацию в Росреестре.
СпроситьНет нельзя так покупать.
Будет только себе дороже. Т.к. отдадите деньги ни за что. Пусть дают доверенность на кого-то кто сможет оформить (ст. 185.1. ГК РФ), потом по нормальным документам продают Вам.
То что говорит председатель могло бы пройти лет двадцать назад.
Сейчас, если речь идет о нормальном капитальном гараже - только через Росреестр все сделки.
СпроситьЗдравствуйте, невозможно продать недвижимое имущество, если право собственности не зарегистрировано согласно ст.8.1 ГК РФ. Если вам предлагают так оформить договор купли-продажи, то он будет являться ничтожным, поскольку лицо не имеет права на отчуждение имущества. Вам стоит отказаться от приобретения имущества в таком виде. Пусть лицо оформляет свое право собственности, а затем уже заключает с вами договор согласно ст.549 ГК РФ и тчуждает имущество. С правовой точки зрения это будет правильно.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Такая покупка действительно окажется невыгодной для Вас.
Дело в том, что по законодательству "покупатель (приобретатель) принимает товар как есть". В данной ситуации, приняв такой товар (купив гараж/строение), Вы автоматически становитесь заложником ситуации и будете обязаны за счет собственных средств провести все необходимые процедуры.
Вот, если бы Вы не знали о ситуации с приобретаемым товаром (объектом недвижимости), т.е. продавец намеренно ввел бы Вас в заблуждение, то - да, такую сделку можно оспорить в судебном порядке. А так - нет.
СпроситьДобрый день. Необходимо обратиться в суд с иском прежним хозяевам о признании права собственности. Зарегистрировать данное право в росреестре, затем уже продавать - оформить переход права собственности, в установленном законом порядке (ст 8.1 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! По хорошему, надо, чтобы они оформили все документы на себя, зарегистрировали право собственности, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", а потом заключить договор купли продажи ГК РФ ст. 549. Но как Вы верно заметили, это займет много времени. Поэтому в таких ситуациях, обычно поступают так, как сказал Вам председатель кооператива, по сути оформляется расписка в получении денег, на Вас оформляется членская книжка ГСК, а потом Вы оформляете на себя право собственности. С юридической стороны, это не совсем правильно, зато быстро и большинство именно так поступают. Это просто практический опыт из риелторской деятельности.
СпроситьХочу купить гараж, но у продавца гараж, как он говорит, находится в гаражном кооперативе а не в МГСА, как оформлять сделку купли-продажи, какие документы спрашивать у продавца и у председателя гаражного кооператива, где должен быть зарегистрирован гаражный кооператив, я боюсь как бы не получилось так, что я заплачу деньги продавцу, а кооператив не существует, где это можно проверить.
У продавца гаража из документов членская книжка. 1. Как оформлять сделку купли-продажи,2. какие документы спрашивать у продавца и у председателя гаражного кооператива, 3.где должен быть зарегистрирован гаражный кооператив, я боюсь как бы не получилось так, что я заплачу деньги продавцу, а кооператив не существует,4. где это можно проверить И самое главное как переписать выплаченный пай продовца на себя и как оформить собственность при такой ситуации на себя..
Возможно ли оформить гараж в собственность находящийся в кооперативе, но кооператив сам арендует землю под гаражи у государства/администрации города? Кооперативу через суд ни удалось оформить землю в собственность.
Какие варианты посоветуете:
1.Нам выйти из кооператива и попытаться приватизировать землю и гараж? Или тоже откажут, как и кооперативу в приватизации земли?
2.Или лучше остаться в кооперативе и приватизировать что получится (мнение председателя:"только гараж приватизируете") ? ...документов/квитанций на гараж вобще никаких нет, лишь запись ФИО у председателя, что мы платим пошлину и кооперативе.
3. Ни приватизировать ничего, а так и висеть в кооперативе?
Хочу купить гараж. Но продавцы еще только оформляют документы на него (только строение). земля под гаражом не оформлена, если я сейчас его приобретаю, как мне надо будет оформлять? Договор купли-продажи гаража можно оформить самостоятельно, или через нотариуса?
Купил в гаражном кооперативе гараж. Неделю назад заплатил за гараж, аренду земли, за электичество гаража по счетчику и даже немного больше. Председатель кооператива требует чтобы я написал заявление о вступлении в гар. кооператив. Я не хочу вступать в кооператив, но не против платить за пользование всей инфраструктурой гаражного кооператива, в том числе и электричеством.
ВОПРОС: Имеет ли право отключить мой гаражный бокс от электричества, если я не член кооператива?
За ранее Вам блягодарен за ответ.
Хочу купить гараж, но у продавца он не оформлен, нет права собственности на гараж и на землю. Земля давалась жильцам под хоз. постройки от училища и жильцы там построили гаражи, далее они организовали кооператив, но сейчас кооператива нет. У некоторых гаражи оформлены! Я незнаю как оформить сделку, В купле продаже надо указывать право собственности гаража и земли! А его нет!
Как оформить гараж в собственность без доверенности от хозяина - опыт покупки в гаражном кооперативе
В июне 2020 г. купила металлический гараж в гаражном кооперативе. Продажей занималась сестра хозяина гаража, ей же я отдала деньги, она написала расписку. Председателю кооператива она объяснила, что гараж продан мне. Я пользуюсь гаражом, вступила в гаражный кооператив. Хозяин находится в другом городе, сказал что оформит доверенность на сестру для регистрации договора купли-продажи. Но по сегодняшний день так и не сделал доверенность. Как мне оформить гараж в собственность?
Хочу купить в Крыму строение, построенное в гаражно-строительном кооперативе. На руках у продавца только госакт, т.е правособственности на участок земли и членская книжка кооператива, на строение ничего нет как правильно оформить сделку? Предлагают путем выхода и вступление в кооператив, а потом самим оформлять строение, а как с землей?, наверное землю надо оформить через нотариуса, что для этого нужно у них украинский Гоакт?
Я купил у частного лица по договору купли-продажи гараж в гаражном кооперативе. Договор зарегистрирован в регистрационной палате. Прошло 4 года с тех пор. Я ни разу не платил всякие взносы, сборы в гаражный кооператив, так как заявление о вступлении в кооператив не писал. В настоящее время председатель кооператива распорядился повесить на мой гараж кооперативный замок за не уплату сборов, взносов. Я не могу попасть в сообственный гараж. Что мне делать?
Я купил гараж у члена гаражного кооператива по договору купли-продажи по ордеру. Регистрацию собственности я не оформлял. Сейчас решил по «гаражной амнистии» пройти регистрацию собственности, но Росреестр запросил справку о членстве в кооперативе, т.к. кооператив является арендатором этой земли.
До заключения сделки с председателем кооператива я не встречался. Через 15 лет после заключения договора купли-продажи я пришел в гаражный кооператив для вступления, но председатель письменно отказал от принятия в члены кооператива, без какой либо мотивации. «Кооператив не желает принимать меня в свои члены, а купленный гараж к кооперативу никакого отношения не имеет». Гараж находиться с краю в общем гаражном боксе, но с выездом не через кооператив, а на городскую дорогу. Охрана и эл.энергия у меня своя.
По уставу кооператива прием в члены осуществляется либо общим собранием, либо по решению Правления. Но у кооператива нет ни Правления, более 10 лет не проводятся собрания, все решает председатель.
Как мне вступить в члены гаражного кооператива? С каким иском обращаться в суд (понуждение или др)?