ТСЖ содержание жилья общедомовое имущество.

Смотря где оконный отлив находится и на каком окне.

Государственная жилая инспекция провела внеплановую выездную проверку соблюдения ТСЖ правил эксплуатации жилого дома. Как сообщила пресс-служба инспекции, в ходе проверки был выявлен факт ненадлежащего состояния внешних подоконных отливов.

По результатам проверки был составлен акт о нарушении ТСЖ правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, а также правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.

ТСЖ было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, но управляющая организация не согласилось с этим предписанием и обратилось в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, исходя из того, что ТСЖ было обязано устранить причины, вызывающие увлажнение несущих конструкций, пришел к выводу о том, что предписание выдано обоснованно.

В апелляционной жалобе ТСЖ просило отменить указанное решение. По мнению управляющей организации, окна в квартире и подоконные отливы этих окон являются собственностью хозяина квартиры, а не общим имуществом многоквартирного дома.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения. Суд отметил, что оконные отливы являются ненесущими конструкциями многоквартирного дома, предназначенными для отвода атмосферных осадков от несущих конструкций многоквартирного дома - стен. Неисправное состояние указанных отливов приводит к проникновению влаги в жилое помещение и намоканию несущих конструкций многоквартирного дома.

Таким образом, отливы ввиду своей водоотводящей функции обслуживают более одного жилого помещения, предохраняя несущие конструкции многоквартирного дома от увлажнения, и входят в состав общего имущества многоквартирного дома, обслуживанием которого занимается ТСЖ.

Вторая ситуация - Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества входят, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая балконные плиты). Отлив подоконника балкона квартиры в перечень общего имущества не входит, поскольку не относится к числу ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома и служит для эксплуатации только одного жилого помещения.