Продажа квартиры после развода - как сохранить долю и избежать финансовых потерь?
Квартира куплена в браке на имя супруга, общая собственность. Выделение долей и раздел счетов пока не рассматривается (живу в другом городе). Как продать квартиру после развода, чтобы я не осталась без денег? Можно ли при продаже в договоре внести пункт о перечислении денег поровну на два счета: мой и супруга? Спасибо.
Доброго времени суток!
Произведите раздел имущества, зарегистрируйте в регпалате по 1/2 доле в праве и продавайте. В договоре будет два продавца, прописана стоимость каждой доли и обязанность покупателя (-лей) либо передать денежный средства "наличкой" каждому продавцу лично при подписании договора, либо перечислить на указанные продавцами (одним из них) счета.
Спросить
Евгений Николаевич, я получила ответ не на мой вопрос.
В моем вопросе сказано: "выделение долей и разделение счетов НЕ рассматривается". Сам вопрос: можно ли прописать перечисление денег на два разных счета поровну в договоре купли-продажи, законно ли и возможно ли это.
Спасибо.
Спросить
Да, это вполне законно, т.к. у Вас с мужем совместная собственность. Воспользуйтесь помощью нотариуса: покупатель вносит деньги нотариусу, который после регистрации договора выдаст Вам и супругу соответствующую часть.
Спросить
Можно, так как у Вас указано именно на совместную собственность, а потмоу в договоре ВЫ вправе определить кому и сколько из платежа Покупателя пойдет.
Вы оба будете продавцы по договору.
СпроситьДоброго времени суток!
Елена, я ответил на ВАШ вопрос.
Юридически собственник квартиры - Ваш муж. Единоличный. Продать может только он с Вашего обязательного нотариального согласия как супруги, но не как сособственника.
И деньги за квартиру может получить только он, а уже потом распорядиться ими по своему усмотрению: делиться с Вами или нет. Не поделится - Вам дорога в суд.
Нет варианта обезопаситься, кроме как порядочность Вашего супруга. И раздел.
Для раздела разводиться не обязательно, как и прибывать в город нахождения квартиры (иного имущества). Почтой направляете в соответствующий суд исковое заявление о разделе, получаете решение, становитесь сособственником. В этом случае Ваш супруг не сможет без вас продать квартиру. Но есть минус - он без вашего согласия сможет подарить свою долю третьим лицам.
Можно совершить ряд действий с использованием банковской ячейки.
Но это уже выходит за рамки консультации по вашему вопросу.
Удачи вам!
Спросить
Супруги состоят в браке. В настоящее время приобретают квартиру. Большая часть денег на покупку от продажи квартиры, приобретенной супругой до брака. Часть денег дают родители супруга. Есть ли различие оформления права собственности: на супруга единолично или общая совместная собственность в части возможного последующего развода и раздела имущества. У пары имеется ребенок. У мужа еще имеется дочь от первого брака. Каким образом по закону разделится имущество (квартира) при разводе? Как без заключения брачного договора оформить документы на квартиру так, чтобы квартира осталась у супруги с ребенком?
В вашем случае только составление брачного договора. По закону, если таковой не составлен, все имущество совместно нажитое в браке делиться пополам.
СпроситьПишу от третьего лица.
Такая ситуация: квартира приобретена в период брака, по документам в полной собственности супруги. Супруг в ней зарегистрирован и проживает. При разводе супруг не требовал раздела имущества. Он остался в этой квартире жить, а она уехала в другой город. После развода прошло 6 (шесть) лет. Но, три года назад супруга выдавала супругу доверенность на переоформление квартиры, которой он не воспользовался. Какие права есть у бывшей супруги на выселение бывшего супруга из этой квартиры? Прошел ли срок исковой давности на раздел имущества?
Спасибо.
Василий, здравствуйте! Нет, срок исковой давности, в данном случае, не только не прошел, но он еще течь и не начал, так как бывший супруг в квартире проживает, пользуется ею, зарегистрирован в ней, никаких препятствий в пользовании ему не чинилось и не чинится. Соответственно, выселить бывшего супруга она не может, так как он является собственником 1/2 доли в праве на эту квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак правильно написать заявление о расторжения брака без согласия супруги. Она против развода. Свидетельство о заключении брака у законной супруги. С 2000 г мы не проживаем совместно. Дети уже совершеннолетние: сын 35,дочь 25.Живут отдельно. С 2001 г живу в гражданском браке с другой женщиной. Имеем дочь 7 лет. Мы проживаем в моей собственной квартире, приобретенной в 2004 г. Квартира куплена от продажи другой квартиры, оставленной по завещанию мне от мамы. У законной супруги осталась 3-х комн. Квартира. Вопрос. При разводе законная супруга сможет потребовать раздел квартиры в которой живу с другой семьей? И прописана наша несовершеннолетняя дочь,
Согласия супруги на расторжение брака не требуется:
- у вас фактически распалась первая семья;
- совместное хозяйство не ведется;
- вы создали новую семью, в которой растет ребенок;
так что брак будет расторгнут "без проблем".
Если не желаете участвовать в судебном процессе, можете воспользоваться услугами представителя, котоырй вместо вас будет защищать ваши права.
На квартиру, в которой вы сечас проживаете у супруги нет никиих прав, поскольку она приобретена на деньги от продажи подареной вам квартиры - это денежные средства не нажитые в период совместного проживания....
Спросить
Уважаемый Владислав Владимирович, г.Самара !
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом !!!
Во-вторых, имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано !!!
При подаче иска по разделу совместно нажитого супружеского имущества к исковому заявлению необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! приложить ОПИСЬ имущества с указанием перечня имущества и его РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ !!!
Согласно ч.7 ст.38 Семейного кодекса РФ
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется ТРЁХлетний срок исковой давности !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.03.2012г
21:19 моск.
СпроситьМожет ли супруга без согласия супруга продать или подарить кому-либо автомобиль, земельный участок, дом, квартиру, оформленные на неё и купленные совместно в браке? Если да, то как при разводе супруг может доказать, что автомобиль, оформленный на супругу, например, был продан без его согласия и денег от продажи автомобиля супруг не получал? (не живут вместе 6 месяцев) Ведь при разводе раздел имущества происходит поровну и получится так, что супруги будут делить то, что осталось после продажи супругой автомобиля? Как нужно поступить чтобы супруга не продала или не подарила без согласия супруга автомобиль, недвижимость?
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Доказать последнее практически очень трудно. А вот для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
На вопрос "Как поступить чтобы супруга не продала/подарила без согласия супруга имущество?" можно ответить словами из песни "Если у Вас нету тёти, её Вам и не потерять". А если серьёзно, то у супругов всегда есть возможность заключить брачный договор, в котором определяется, что кому принадлежит.
С уважением,
СпроситьВ браке куплена квартира, оформлена на одного из супругов. Хотят составить брачный договор, в котором указать, что квартира принадлежит только одному из супругов. Нужна ли в этом случае процедура выделения долей в квартире? И на сколько выделение долей обязательно? Может супруг передать по брачному договору квартиру без выделения долей?
Может супруг передать по брачному договору квартиру без выделения долей?
Можно без выделения долей сразу определить.
СпроситьКак обязать бывшую супругу оформить два свидетельства о собственности на себя и ребенка при покупке новой квартиры, после продажи нашей общей квартиры?
Наша общая квартира приобреталась в период брака, собственность оформлена была на супругу. В период брака супруга не работала. Наш общий ребенок прописан в другом месте. После развода обоюдно принято решение сумма от продажи квартиры делится так: 2/3 бывшей супруге с ребенком, а 1/3 мне. И бывшая супруга сразу приобретает новую квартиру для себя и ребенка.
Хочу чтобы на приобретенную ею квартиру было оформлено два свидетельства о собственности в равных долях на ребенка и бывшую супругу.
Спасибо.
Уважаемый Николай!
Сложно обязать супругу выполнить Ваши условия!....Но! Можете обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов и признании за Вами права собственности на 1\2 долю квартиры. После этого, как собственник 1\2 доли квартиры можете диктовать условия продажи этой квартиры....
СпроситьМеня интересует следующий вопрос. У нас с мужем две квартиры, приобретенные в законном браке. Одна в совместной собственности, без выделения долей, вторая оформлена на меня. Вторая квартира (которая оформлена на меня) куплена после продажи моей однокомнатной квартиры, приобретенной до брака. Есть общая дочь. У мужа от первого брака есть сын. В случае смерти супруга как будут делиться эти две квартиры? И что нам сделать, чтобы квартира оформленная на меня была только моей? Спасибо.
Юля, я думаю, что Вам нужно заключить с супругом брачный договор, в котором Вы оговорите, какое имущество и кому принадлежит. И в дополнение оба оформите завещания.
Спроситьквартиры в случае смерти будут делиться на вас и двоих детей в равных долях ( но выделяется супружеская доля - ваша, а оставшееся делится на троих);
супруг может подарить вам обе квартиры, тогда это будет только вашей личной собственностью;
для определения доли супруга можно обратиться в суд с требованиями о выделении супружеской доли жилого помещения
СпроситьПомогите в ответе: квартира куплена в браке на имя одного из супругов. Если этот супруг по договору дарения подарит квартиру другому супругу, изменится ли режим собственности, будет ли эта квартира в единоличной собственности одаряемого супруга? При продаже квартиры ему же не надо будет нотариальное согласие подарившего квартиру супруга?
Нельзя подарить общее имущество супругов. Только если есть брачный контракт,Ю по которому квратиры является собственностью 1 супруга. Либо делать соглашение о разделе имущества. Потом дарить всю квартиру или долю.
СпроситьВ браке куплена квартира, долевая собственность (по 1/3) : я, жена, сын (в октябре совершеннолетие). 08 сентября 2007 г развод. В квартире остаюсь я. В решении суда сказано, что споров по разделу имущества нет. Быв. жена через пол года подает иск на раздел автомобиля. Суд постановил выплатить половину стоимости, я выплатил.
Может ли быв. супруга продать свою и сына доли в квартире без выделения этих долей в натуре через суд, а следующий владелец этих долей потребовать их выделение через суд и раздел имущества, т.е. квартиры?
Спасибо.
Максим, здравствуйте! Ваша квартира уже разделена на доли. Правильнее сказать, доли в праве собственности на эту квартиру уже определены. Это по 1/3 доли в праве у каждого: у Вас, у сына, у бывшей супруги.
Бывшая супруга может продать свою долю кому угодно, но с соблюдением права преимущественной покупки сособственников. От имени сына до его совершеннолетия от преимущественного права покупки отказываются родители с разрешения органов опеки и попечительства.
Сын может продать свою долю с разрешения обоих родителей и с разрешения органов опеки и попечительства. А вот после наступления совершеннолетия, в октябре, он уже самостоятельно будет распоряжаться своей долей. И при продаже также должен будет соблюсти преимущественное право покупки сособственников (обоих родителей на данный момент).
То есть, после наступления совершеннолетия сына, если мама и сын захотят, они смогут продать свои доли (у вас преимущественное право покупки). Если Вы в течение месяца у них не выкупите их доли, откажетесь, не ответите, то они смогут продать их любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам о продаже этих долей.
И по разделу в натуре - он НЕвозможен (за редким исключением). В квартирах многоквартирных домов раздел в натуре невозможен, так как для такого раздела нужно оборудовать отдельные входы в квартиру, отдельные части санузла, кухни и т.п.. Что технически невозможно (исключения случаются на первых этажах..). Раздел имущества может быть только между супругами, а у вас доли в праве на эту самую квартиру уже определены, делить в ней нечего..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ б.жеартируна подала на раздел через 1.5 года после развода делим квартиру в которой я прописана-квартира приобретена в браке-и имущество в квартире. Квартира оформлена на б.мужа он одновременно подал иск о выселении меня из квартиры повлияет ли мое выселение на результаты раздела квартиры эти два иска рассматриваются разными судьями.
Здравствуйте Антонида!
Никто Вас не выселит!
Квартира приобретена в браке, а это значит вы фактически собственница 1/2 доли в квартире.
Собственников из квартиры - не выселяют.
Спросить
