Сдача в аренду летней кухни - нужно ли спрашивать разрешение соседей?

23.08.2018, 15:07

• г. Краснодар

Имеется доля в частном доме. А также в пользовании находится отдельностоящая нежилая летняя кухня на этом же участке. Должен ли один из собственников спрашивать разрешение у совладельцев дома на сдачу в аренду этой летней кухни при условии, что участок не разделен, вход и дорожки общие? Соседи по дому против квартирантов, мотивируя это тем, что не хотят видеть в своем дворе посторонних.

Читать ответы (4)

Соседи против квартирантов
Сдача в аренду
Соседи по дому

Ответы на вопрос (4):

Адвокат

Руслин А.Д. 5.0

23.08.2018, 16:11,

г. Самара

Здравствуйте, Наталья! В данном случае Вы очень правильно подобрали слово - кухня находится в пользовании у одного из сособственников. Т.е. на основании фактического соглашения между сособственниками данному лицу кухня была передана во владение и пользование (как о том говорится в п.2 ст.247 ГК РФ). При этом объектом права общей долевой собственности эта кухня (как вспомогательное строение) быть не перестала (поскольку ни дом, ни участок не разделены). А значит, в соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение данным имуществом (в данном случае - кухней), и в частности сдача его внаем (в аренду) как один из случаев распоряжения, может осуществляться не иначе как по соглашению всех ее участников (т.е. всех сособственников дома).

С уважением, А.Д.Руслин.

Спросить

Адвокат

Макаренко О. Н. 4.7

23.08.2018, 17:28,

г. Ростов-на-Дону

Нужно в судебном порядке определить порядок пользования домовладением, в том числе летней кухне и земельным участком на основании ст.247 ГК РФ, отгородить свою часть и тогда никто Вам не сможет помешать.

Спросить

Автор вопроса

Наталья

23.08.2018, 16:15,

г. Новороссийск

А если эта кухня не является общим имуществом? То 5 сть она находится на общей земле, но в собственности прописан только дом.

Спросить

Юрист

Звездин А. Б. 4.4

23.08.2018, 18:53,

г. Краснодар

Согласен с Руслиным и не согласен с Макаренко. Дом стоит еще на земле, находящейся в общей долевой собственности. А усугубляя спор до судебного, вы рискуете получить встречный иск о сносе самовольно возведенного строения, то бишь вашей кухни. С большой вероятностью его удовлетворения судом. И будет вам работа вместо игнорирования интересов сособственников.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 112 из 47 430 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59