Как осуществляется продажа квартиры по переуступке права?
Как осуществляется продажа квартиры по переуступе права?
Добрый день! Заключаете договор уступки прав участника долевого строительства, по которому покупатель приобретает права требования к застройщику требовать передачи квартиры после завершения строительства. Важно, что продавец при этом не гарантирует исполнение застройщиком его обязательств по завершении строительства в срок и по передаче квартиры в собственность. Переуступка прав подлежит регистрации в отделении Росреестра.
СпроситьВ таком случае заключается договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
10. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Спросить
Закон не регулирует порядка передачи денег. Как договоритесь. На практике деньги передаются через банковскую ячейку. Всё зависит от конкретных обстоятельств.
Спросить
Я продала квартиру по переуступке права требования. Квартира строится ЖСК. При продаже меня попросили оплатить 2% от стоимости квартиры за выход из ЖСК. И пай не возвращается. Как можно обойти этот побор?
В договоре прописано, что я должна отплатить эти 2%, может я могу остаться в ЖСК или переуступить право?
Спросить
Да нельзя ничего обойти! ЖСК работает по уставу, и если в уставе это предусмотрено, вы никуда не денетесь. Вы наверное забыли, что когда вы писали заявление о вступлении в ЖСК, вы были согласны с Уставои и обязались его выполнять. Уступив свой пай, вы не можете сохранить членство в ЖСК.
СпроситьПродала ипотечную квартиру по переуступке прав. Дом еще не был сдан на момент продажи, в собственность квартиру не оформляла. Надо ли мне подавать декларацию о продаже?
заключается в единовременной купли продаже квартир. Т.е. Продажа квартиры, где один из собственником является несовершеннолетний и покупки новой квартиры с наделением права собственности. Вопрос, что такое Единовременная купля продажа и как она осуществляется, а также каким правовым актом закрепляется данная сделка.
Здравствуйте, Дмитрий.
Одновременная - два договора купли-продажи. Один - на продажу квартиры, где сособственником является несовершеннолетний. Второй - где он выступает покупателем. Договоры одновременно сдаются на регистрацию.
СпроситьЕсли квартира в общей долевой собственности, то при продаже квартиры полностью (всеми сособственниками) продажа осуществляется через нотариуса как и при продаже доли или можно сразу в МФЦ?
Если квартира в общей долевой собственности, то при продаже квартиры полностью (всеми сособственниками) продажа осуществляется через нотариуса как и при продаже доли или можно сразу в МФЦ?
Только через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте! Если общая долевая собственность (более одного собственника), то договор купли-продажи квартиры должен быть удостоверен нотариально, в том числе и при продаже всеми собственниками.
Спросить
Через нотариуса - так как одним договором продаются отдельные доли, а значит сделка подлежит удостоверению в натариальной конторе.
СпроситьКак осуществляется продажа доли в приватизированной квартире в равных долях, если собственники не являются родственниками? Имеешь ли ты право снижать стоимость, указанную в уведомлении на продажу вторым собственникам, при их отказе и продаже третьим лицам?
Добрый день.
Продажа осуществляется одним порядком вне зависимости от родственных связей с сособственниками - сначала предложение выкупа доли, потом сама продажа.
Цена продажи доли должна быть не ниже предложенной сособственникам.
Спросить
Здравствуйте, продажа доли осуществляется с соблюдением преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Продать долю третьим лицам вы можете лишь по цене, указанной в уведомлении или по цене, выше указанной.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьНужно ли будет платить налог с продажи квартиры, полученной в наследство от тети, если продажа осуществляется сразу после вступления в права наследования?
Здравствуйте, Наталья !
Наверняка. переу3ступка возможна только с согласия застройщика - смотрите договор.
Застройщик не может увеличить стоимость квартиры, если строительство - по договору долевого участия ( закон 214 ). Если через кооператив - цена может изменяться, естественно в сторону увеличения.
Вас , видимо, интересует вопрос, вернете ли Вы себе деньги в объеме внесенной суммы ? Да.
БОРИСОВ ..
СпроситьПродажа квартиры по переуступке ДДУ, подскажите уважаемые юристы если квартира была приобретена по ДДУ 2018 году, а в 2019 году родился ребёнок, договор ДДУ заключён на супругу! При продаже квартиры по переуступке нужно ли какое нибудь согласие от органов опеки?
Добрый день Станислав! Нет в вашей ситуации согласие органов опеки и попечительства не требуется, поскольку ребенок не имеет прописки и права собственности на данное имущество.
СпроситьВ квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.
Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.
Спросить
