Как решить вопрос с заездом на участок, не имеющий подъезда и ограниченный соседским гаражом и шлагбаумом на территории жилого дома?
Есть в собственности участок (3 сотки), но к нему нет подъезда - стоит соседский гараж. При разговоре, он сразу сказал, что убирать его не хочет и не будет, по кадастровой карте - земля ему не принадлежит. Второй момент - участок находится за жилым многоквартирным домом и на территорию этого дома установили шлагбаум и сказали, что. разрешения не дадут на заезд. Скажите как мне начать действовать, что бы решить вопрос с заездом? Закон в данном случае на моей стороне?
Законом право собственности защищено.
Именно по этому основанию Вам и следует обращаться в суд - с соответствующим иском о нарушении права собственности.
Спросить
Можете обратиться в суд, чтобы обязать демонтировать гараж и шлагбаум;
Также можете обратиться в полицию с требованием привлечь нарушителей к административной ответственности;
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
""КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
" Открыть полный текст документа "
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
""ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ ">>>"
""Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
На соседа жалобу в Росреестр о привлечении ща самовольный захват земельного участка.
По поводу заезда иск об устранении препятствия в пользовании или установить сервитут.
Спросить
Примерно 50 лет назад был построен дом (строили нынешние жильцы дома) на железнодорожной земле (участок земли принадлежит управлению железной дороги). Рядом с домом есть огород и гараж. В настоящее время были попытки со стороны жильцов приватизировать землю, гараж и дом, документов на все это нет, адрес дома неизвестен. Управление железной дороги говорит, что это их земля и они не дадут приватизировать. Куда обратиться чтобы решить этот вопрос. Еще они планируют все это снести, тогда и жить негде будет. Вообще с какой стороны подойти к решению этого вопроса, с чего начать.
Добрый день! Скажите, кто Вам эту землю выдавал, на каком основании Вы изначально построили дом на земле РЖД? Есть ли какие документы, подтверждающие передачу Вам земельного участка?
Спросить
Иван, ответ на ваш вопрос зависит от того, на каком основании передана земля в пользование. если законных оснований (документов) нет - то дом может быть признан самовольной постройкой и снесен.
Возможно рассмотреть вариант признания прав на имущество на основании приобретательной давности - других вариантов пока не вижу.
Ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
СпроситьКак оформить участок под многоквартирным жилым домом,
Многоквартирный жилой дом состоит из 2 ух квартир, обе квартиры принадлежат мне на праве собственности. Земля, на которой находится мой многоквартирный жилой дом принадлежит РФ и передана в аренду ОАО РЖД. Придя в РЖД мне предложили взять данный участок в субаренду, но я не знаю как быть в донной ситуации. Хотелось бы оформить землю на праве собственности. Подскажите возможный пути решения моей проблемы. Спасибо.
обратитесь за личной консультацией к юристу. Предоставленной вами информации недостаточно и она противоречива. С чего вы решили что у вас многоквартирный жилой дом?. Договор субаренды неподходит т.к. вы собственник, тем самым имеете права на земельный участок. и т.д. все обсудите на консультации. запись по телефону.
СпроситьПо ситуации. Я живу в многоквартирном доме состоящем из двух подъездов. Дом построен на двух участках (4 и 8 соток) спина-к спине., первый подъезд стоит на участке 4 сотки и занимает его полностью. Второй подъезд занимает 4 сотки из восьми. Котельная, водопровод, электроснабжение и канализация в доме объщая. Теперь вопрос. Как объяснить некоторым жителям второго подъезда, что оставшиеся 4 сотки земли принадлежат всему дому, а не отдельному подъезду. Подскажите на какие законы я могу опираться.
Жилищный кодекс РФ Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
СпроситьПроезд к моему дому через двор соседних два дома. Установили шлагбаум, как мне добиться убрать его или получить проезд (я предлогал свое участие в монтаже шлагбаума). есть проезд за моим домом (подъезды с другой стороны).
Оплатите изготовление брелка,получите его у ответственного за это лица,и катайтесь
Либо-снесите ночью барьер,думаю он установлен не совсем законно,если земля не находится в собственности жителей
СпроситьВроде все законно,собрание было,я присутствовал в начале,но по причине уехал. предлогал свои услуги. меня просто из принципа игнор. духа хватит снести и днем или заблокировать проезд своей машиной. но хочется мирно. ключ наверно откажут. как законно добиться ключа?
Спросить
Установили шлагбаум во дворе 2 жилых многоквартирных домов, получив почти стопроцентное согласие собственников жилья и одного двухэтажного нежилого здания, второй этаж которого находится в частной собственности, а на первом этаже никого нет. Шлагбаум поставили так, что он не перегораживает подезд к офисному зданию, но не позволяет офисным сотрудникам второго этажа парковаться во дворе. Собственник грозится ломать шлагбаум, так как якобы ему принадлежит 5 метров земли вокруг его здания. Так ли это?
Законодательной нормы о праве собственности на 5 метров вокруг дома не существует, но у этого человека действительно может быть право собственности на землю в указанных им границах, в качестве подтверждения его слов можете предложить представить свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый план земельного участка, там обозначены границы.
СпроситьЖильцы многоквартирного дома решили поставить на кадастровый учет придомовую территорию. Для определения границ придомовой территории взяли выписку из БТИ из которой видны исторически сложившиеся границы участка. На основании этой выписки, а так же фактических границ участка, уполномоченной компанией был сформирован межевой план. На кадастровый учет этот участок пока не поставлен.
Так же, на территории данного участка земли стоит гараж, земля под ним на кадастровом учете так же не состоит. Так вот собственник этого гаража собирается оформить землю под гаражом в собственность, и не согласен считать этот участок земли придомовой территорией. Помогите пожалуйста разобраться на чьей стороне закон в данной ситуации, может ли собственник гаража самостоятельно оформить землю, без разрешения собственников квартир многоквартирного дома? Можно ли поставить на учет придомовую территорию без согласия этого соседа?
Однозначно ответить на данный вопрос нельзя. Необходимо разбираться: когда построен дом, когда возникло право собственности на квартиры в нем, когда построен гараж и когда возникло право собственности на него.
Возможны разные варианты решения вопроса: и выделение под гараж отдельного земельного участка и выведение его из состава придомовой территории и оставить все как есть. Очень многое здесь зависит как от содержания документов, так и от желания владельца гаража.
Обращайтесь - будем разбираться
СпроситьВопрос таков. У моей мамы был брат, у которого была земля. По документам сельского совета, ему принадлежит 24 сотки. Но в кадастровый палате её не оформляли. После его смерти, мама оформила право собственности на себя. Но на этом участке, сосед построил гараж. В данный момент я хочу её оформить официально, но сосед говорит, что земля его. Посмотрел на публичной кадастровый карте, но она ему не принадлежит. Как мне быть, ведь на ней стоит гараж?
Я купил участок земли с построенным к нему заездом (30 метров) от центральной дороги. Цена участка установлена с учетом этого заезда.
Рядом соседский дом. Когда появился сосед, то попросил временно пользоваться моим заездом, до строительства своего заезда. Территорию перед моим забором, по которой ездит сосед я облагородил, выровнял и засеял траву, посадил деревья т.к до дороги близко. Теперь эта территория как танковая трасса. На мои замечания сосед ответил коротко, ездил и буду ездить. Строить свой заезд, он видимо не будет. Как быть, ведь заезд был сделан к моему участку.
Добрый день. Заезд расположен на землях общего пользования и Вы не вправе препятствовать соседу пользоваться участком земли, отгораживать его, брать плату.
СпроситьЕсть многоквартирный дом, в нём 4 подъезда, у каждого подъезда есть парковочная зона. Хотим установить шлагбаум для въезда на одну из них, которая относится к первому подъезду. В данном случае нужно собрать только подписи нашего подъезда, или всего дома? Есть ли вообще какое-то деление прилегающей территории по подъездам? Спасибо.
Нет, такого деления нет и вся территория общая, по поэтому установить шлагбаум на подъезд Явы не вправе, только на весь дом. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Подписи всего жильцов дома вы обязаны собрать. Деления нет никакого, если эти зоны не поделены в натуре через суд. Жильцы другого подъезда имеют такое же право на доступ на эту территорию, как и все остальные.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет. Ограничения использования земельного участка (общего имущества) возможно только на основании решения общего собрания всех собственников, а не только собственников одного подъезда.
Ст. 44 ЖК РФ 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;Спросить
На моей земле чужой гараж, дом достался по наследству, уже более пяти лет, земля в собственности, имееться кадастровый паспорт без гаража, когда то моя умершая бабушка (владелец дома) разрешила поставить гараж. На сегодняшний момент мне необходимо убрать этот гараж, год назад я сказал владельцу гаража что я даю ему год на решение этой проблемы, но прошел год а гараж как стоит так и стоит, какими правовыми методами я могу воспользоваться? Документов на гараж у него нет!
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании постройки самовольной и сносе.
Спросить
