Правомерность принятия решений о размещении уведомления и возмещении расходов ТСЖ - вопросы и возможности оспорить их
В уведомлении об ОСС есть такие пункты:-Принять решение о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников проведенного с 2017 года и в будущем на информационном стенде на первом этаже в лифтовом холле дома и/или в почтовых ящиках собственников (Правомерно ли принимать решения за прошедший период?) - Принять решение о том, что в случае подачи собственником или собственниками жалобы в контролирующие органы относительно деятельности ТСЖ, и в случае признания компетентными органами жалобы данного собственника или собственников необоснованной, все расходы, которое понесло ТСЖ, в том числе и на оплату юридических услуг, возлагаются на собственника или собственников, подавших жалобу на ТСЖ. Если собственники проголосуют за эти решения - можно ли собственнику не принимавшему участия в голосовании оспорить эти пункты.
Указанные Вами вопросы не относятся к компетенции общего собрания ТСЖ, как это предусмотрено ст.145 ЖК РФ. Но это может быть в Уставе Вашего ТСЖ. Вам нужно ознакомиться с ним. Если и там такого нет и это нарушает Ваши права, то можете обжаловать такое решение в суд.
СпроситьКак возможно провести собрание собственников, если нет ТСЖ? Вот вопросы, которые волнуют:
1 Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, в форме заочного голосования
• Повестка дня
• Порядок проведения
2 Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования
• Характеристики помещения – кто заполняет. Если не правильно заполнены
• Само решение
• Доверенность на представительство на общем собрании, если надо
• Соглашение собственников помещений об участии в Общем собрании. Если помещение находится в совместной собственности нескольких лиц
3 Справочная информация о проведении Общего собрания в форме заочного голосования
4 Реестр собственников помещений
5 Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования
• По вопросам повестки дня
• Подпись ставит только собственник?
• Какие допустимы даты получения уведомлений
6 Реестр получения от Собственников помещений заполненных бланков решений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования
7 Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования
• Повестка дня
• Какие документы прилагаются к протоколу
• Кто будет подписывать договор и другие документы от всего числа
8 Уведомление собственников помещений о решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в соответствии с Информационным сообщением
• Количество копий, исходя из общего количества собственников?
Еще — ЕГРП или ГКН нужно запращивать в Росрреестре, чтобы выявить собвственников. Вариант создать ТСЖ не приемлем — дом одноподъездный, всего 14 квартир. Может вообще кто-то готов составить эти документы за оплату? Вообщем рассмотрю все варианты:) Спасибо.
Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?
В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.
Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.
Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»
Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.
Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.
Все верно?
Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение [о части].Помогите разобраться с в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение. Значит ли это, что если жильцы двух других домов не будут заинтересованы в выходе одного дома из тсж, то они предпочтут проведение своего собрания в конце второго года после принятого собственниками одного дома решения о выходе?
Уважаемые юристы помогите разобраться в данной ситуации.
Жильцы на общем собрании собственников жилья приняли в дар от одного собственника старое зеркало размером 2*1.5 метра. Собственники собрание провели заочное, нарушив порядок уведомления других собственников. Никто не получал уведомления и так далее Якобы в ТСЖ пояснили. Что 60 % проголосовали за то чтобы это зеркало висело в холле 1 этаже. Протокола общего собрания естественно нет. предоставить его отказываются Добротное зеркало как из музея! Установили в холле 1 этаже. Нам другим собственникам оно не нравиться. Мы считаем. Что наши права нарушены. Что нужно обжаловать в этом случае. Подавать в суд на ТСЖ.. что захламляют места общего пользования или признать незаконным протокол заочного собрания. Написали в МЧС жалобу. Попросили ТСЖ предоставить документы подтверждающие экологическую безопасность. Сертификат соответсвия и так далее. Теперь возле этого зеркала идут дебаты и мордобои жильцов. Кому то оно нравиться. А что делать тем кому оно не нравиться. Является ли эта ситуация ущемлением прав в общедолевом владении других собственников 7 Ну и что. что есть якобы решение собственников. А если завтра собственники проголосуют на первом этаже пить и курить. На сколько вся эта ситуация регулируется законом? Ну не хочу я жить в музее. На что жильцы отвечают. Чтобы мы убирались из этого дома и не выходили из квартиры.
Истребование протокола общего собрания многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома в Москве провели общее собрание собственников квартир приняли решение о передаче части общедомового имущества во временное пользование одному из собственников квартиры в этом доме. Собственники, не принявшие участие в собрании хотят ознакомиться с оригиналами документов собрания (уведомления о собрании, протокол, решения, уведомления о решениях). Какой орган уполномочен истребовать указанный протокол и документы для ознгкомления в условиях, когда при доме нет Совета Дома, а определенный собранием собственник не предоставляет документы под предлогом того, что они переданы в инстанцию для решения вопроса о переводе его собственности в нежилой фонд.
Приказ Минстроя от 25 декабря 2015 г. N 937/пр Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;
Уточните пожалуйста: протокол с приложениями и результатами поименного голосования каждого собственника обязательно должен быть вывешен в доступном собственникам месте, или эти документы должны организаторы собрания обязаны предоставить каждосу собствениику по его требованию (результаты поименного голосования)?
Собственники провели собрания без уведомления, не предоставили решения собственникам площадь жилых помещений 332,8 не участвовали 164,7 в том числе Администрация узнали о собрании из материалов судебного дела по другому вопросу. Предоставили расписку о подаче документов на регистрацию земельного участка. Протокол от 10.01.2016
можно ли оспорить собрание собственников.
Провели собрание в доме совместное собственники и собственники члены ТСН. очно-заочное голосование инициатор собрания правление ТСН. В офис ТСН собственник принес составленный им реестр голосований. На первой странице оглавление Реестр собственников ТСН сдавших решения поставленных на голосование ТСН. на самом деле 70% процентов голосов на являются членами ТСН и прочие помарки, неточности в "решениях".Можно ли признать реестр голосований на е действительным в целом?
Кто будет ответчиком по исковому заявлению о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным. Инициатор общего собрания, который все организовал или председатель, который проводил собрание, а так же секретарь, члены счетной комиссии собрания которые подписали протокол? Или все собственники помещений в МКД принявшие участие в голосовании и заполнившие бланки?
Согласно Статьи 47 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Получается, что собрание в форме заочного голосования можно проводить только в том случае, если собрание в виде совместного присутствия не набрало кворум. А просто так, без попытки проведения собрания в виде совместного присутствия, проводить собрание в форме заочного голосования нельзя.
Верно ли я понимаю суть дела?
Можно ли оспорить в суде Решения собрания в виде заочного голосования, если ему не предшествовал созыв собрания в виде совместного присутствия?
Что происходит на практике? Признает ли суд недействительными такие решения?
