Какие ограничения существуют при продаже квартиры после получения возврата подоходного налога?

Добрый день! Есть разъяснения, данные в письме МинФина России №03-04-05/5-90 от 31 января 2012 года.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Если при приобретении квартиры налогоплательщик полностью не воспользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

При этом Кодексом право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета не ставится в зависимость от наличия квартиры в собственности налогоплательщика в последующих налоговых периодах, за которые предоставляется остаток имущественного налогового вычета.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.Разгулин

Из содержания следует, что налоговый вычет может предоставляться даже после продажи квартиры. Следовательно, Вы можете продать квартиру без особых для себя материальных потерь (уплаты НДФЛ) , но только в том случае, если цена продажи не будет превышать цену покупки.

Уж не знаю, кто Вам такие вещи странные говорит, что за юристы, но бешенного ничего нет, так как Вы вправе вычесть из дохода, полученного от продажи квартиры, расходы, то есть сумму за которую купили квартиру.

С разницы уплатить налог.

Если за ту же цену продаете, то и платить ничего не придется.