Сдача в аренду подвала дома ЖСК без согласия собственников - законность и возможные последствия

Имеется многоквартирный дом, который управляется ЖСК, созданным в 1985 году. Дом сдан в эксплуатацию в 1987 г. Все паи, разумеется, давно выплачены, все квартиры находятся в собственности. В доме 252 квартиры, на момент заселения дома в ЖСК состояли 252 члена. Сейчас, спустя 26 лет, из 252 собственников квартир членами ЖСК являются только 157 человек. Вопрос: тарифы на услуги по управлению домом должны приниматься на общем собрании членов ЖСК или на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме?

С уважением, Александр, г. Казань.

1.Какие могут быть основания у жилищно-строительного кооператива для дальнейшего существования как юр. лица? 1.Если у членов ЖСК паевые взносы все выплачены в полном объеме и свидетельства на собственность жилых помещений и долевого общего имущества ими получены, а у ЖСК имущества никокого не осталась, кроме как старого от 1976 г. устава, председателя и правления.

2.Вправе ли председатель распоряжается имуществом собственников как кооперативным? 2.Если собственники свое имущество не передавали ЖСК, не давали право председ. На управление домом и председ. Не заключал с нами никаких договоров на управление домом.

Многоквартирный дом построен ЖСК. Его правление состоит из 10 чел. Остальные жильцы (собственники квартир) дома не являются членами ЖСК. (более 200 чел). Может ли председатель ЖСК самостоятельно вместе с правлением принимать решение по использованию общего имущества дома без собрания собственников дома? Должно ли ЖСК отчитываться перед жильцами за отчетный период по смете расходов и утверждать ее на новый год на собрании собственников жилья, в том числе и плату за содержание жилья?

Как понимать запись в новой редакции Устава старого ЖСК об имуществе кооператива

6. ИМУЩЕСТВО В КООПЕРАТИВЕ

В Кооперативе различаются три вида имущества:

1) имущество, находящееся в частной собственности граждан и/или юридических лиц;

2) имущество, находящееся в общей долевой собственности членов Кооператива и других собственников;

3) имущество, находящееся в собственности Кооператива как юридического лица.

Вопрос: Может ли подобная трактовка «имущество в кооперативе» являться шагом на пути к мошенничеству с жилыми помещениями собственников многоквартирного дома, в котором паи выплачены и МКД находится в общей долевой собственности?

Домом управляет ЖСК.. Вступать в члены ЖСК собственникам жилья дома ЖСК не предлагает. А если хочешь вступить, то заплатить надо приличную сумму согласно УСТАВА ЖСК. Договор на управление домом с собственниками жилья ЖСК не заключал. Тарифы на содержание жилья ЖСК устанавливает на своем собрании, перед жильцами, не являющимися членами ЖСК, председатель ЖСК не отчитывается. Правильно ли это, если ЖСК состоит из 10 жильцов дома, а 95% собственников жилья (195 квартир) членами ЖСК не являются. Председатель заявляет, что делает все правильно, т.к. все решения принимаются на ОБЩЕМ СОБРАНИИ ЖСК и перед ним он отчитывается и там принимается решение по установке всех тарифов.

Жилищно-строительный кооператив «Солнечный» сдал в аренду производственному кооперативу «Луч» часть подвала для размещения склада готовой продукции. Доходы от использования подвала по решению председателя кооператива были истрачены на оборудование автостоянки для членов кооператива. Часть собственников жилых помещений сочла действия председателя незаконными. По их мнению, доходы от использования общего имущества должны быть распределены между собственниками помещений дома. Также они полагали, что ЖСК в доме, где все собственники помещений полностью выплатили свои паи, должен быть ликвидирован. А) Вправе ли ЖСК осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома? Б) Правомерна ли позиция собственников жилых помещений? В) Изменилось бы решение, если бы речь шла не о жилищно-строительном, а о жилищном накопительном кооперативе?

Жилищный кодекс в нашей стране не сбалансирован в отношении ЖСК, управляющих МКД на стадии эксплуатации дома, т.е. когда дом давно построен и все квартиры с долями общего имущества стали имеют не раз поменявшихся собственников.

В этой связи прошу подтвердить правильность положений, действующих в Уставе нашего кооператива о том, что собственник-член ЖСК, присутствия на собрании членов кооператива, имеет право принимать решения (голосовать) по вопросам повестки дня.

Собственник-не член ЖСК (т.е. не изъявивший желания стать членом ЖСК или исключённый из членов ЖСК) имеет право присутствовать на собрании членов ЖСК с правом совещательного голоса, требовать от Кооператива оказания качественных жилищно-коммунальных услуг и работ, знакомиться с документацией по дому и деятельности Кооператива.

Собственники-члены и собственники - не члены кооператива обязаны соблюдать требования Устава и решения органов управления Кооператива в пределах их компетенции.

1989-963,32

1990-2706,6

1991-4850,1

1992-40198,95

1993-586924,84

1994-2082907

1995-4930695

1996-10623475

1997-10425150

1998-8978,93

1999-11693,36

2000-13245,09

2001-23251

Вопрос такой мы приобрели квартиру в ЖСК. Мы являемся собственниками на квартиру согласно решению суда, 100% оплата пая и справка о его выплате имееться. Но в ЖСК сменился председатель и члены правления кооператива, по общему собранию пайщиков. Новое руководство ЖСК поменяла устав ЖСК, где уставе прописано что новое правление никакой ответственности не несет пред членами ЖСК. И в старом уставе-мы после оплаты пая становимся собственниками, а в новом мы члены и все дальнейшие расходы оплачиваем дальше. Право собственности оформляли еще при старом руководстве и при старом Уставе. Имеют ли право новое правление ЖСК принудить нас подчиняться новому Уставу? Имеем ли мы право оспорить новый устав ЖСК? Какие законы это регламентируют?

У нас в доме существует ЖСК с 1973 года. Паевые взносы давно выплачены. Все стали собственниками. В доме 143 квартиры, а собственников примерно 180. Есть квартиры где по два собственника, имеющих право на собственность на 1/2 квартиру. В моей квартире четыре собственника в разной долевой собственности. В новом уставе 2015 года сказано, что все члены кооператива, выплатившие паевые взносы, приобрели право собственности на жилое помещение в МКД и долю вправе общей собственности на общее имущество в МКД. Для вступления в члены кооператива собственник обязан предоставить заявление о вступлении и копию документа подтверждающее право собственности на помещение. Вопросы:

1. Сколько может быть членов ЖСК в уже построенном доме, если в строящемся доме согласно ст.112 ЖК РФ членов ЖСК не может быть больше, чем число квартир.?

2. Голосование на общих собраниях членов кооператива должно быть по "головам" или по площадям принадлежащих членам кооператива (собственнику)?