Как оформить собственность на построенный дом на приватизированном дачном участке без документов по строительству

Для оформления строений можно воспользоваться законом о дачной амнистии, который предусматривает оформление недвижимости в упрощенном порядке.

Для этого нужно получить кадастровый паспорт и технический план на земельный участок и строение, собрать другие бумаги, как свидетельство о собственности на занимаемый надел, и обратиться с заявлением о регистрации в отделение Росреестра по месту нахождения участка и жилого дома для проведения сделки.

Для узаконивания жилого дома требуются:

подтверждение владения землей на праве собственности;

техническая документация и кадастровый план на дом, построенный на земельном участке, выделенный во владение хозяина строения;

декларация с описанием объектов недвижимости, возведенных на участке;

паспорт российского образца для заявителя;

заявление по форме на регистрацию собственности – составляется сотрудником Росреестра и подписывается обратившимся лицом;

доверенность, заверенная нотариально, на представителя, с указанием полномочий на подписание и подачу документов, получение выписки, подтверждающей собственность;

оплата госпошлины для физических лиц в размере 2 000 руб.

В соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Однако, если земля в собственности, ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Вместе с тем, многое завит и от вида разрешенного использования земельного участка и характера самого дома. Так, вышеназванный закон № 218-ФЗ также предусматривает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок (т.е. во внесудебном порядке, а в органах Росреестра).