Как прописать несовершеннолетнего собственника в долевой собственности без его присутствия на регистрации?
Я бы хотела уточнить. Мне нужно прописать человека. У нас долевая собственность, и есть несовершеннолетний собственник. Какие документы необходимо, если всем собственника неполучается присутствовать на регистрации.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202108/08/30x30/7a48ebc1b18b4aa1a2cb07dbdc98d2e3.jpg)
Добрый день. Всем совершеннолетним собственникам нужно написать заявление установленного образца (согласие) и после этого и предоставление остального пакета документов Вашего человека зарегистрируют. Если кто-то из собственников не может лично посетить паспортный стол и оформить необходимые документы, он может воспользоваться услугами представителя, но на это лицо должна в обязательном порядке оформляться нотариальная доверенность.
СпроситьКакие документы необходимы для временной регистрации ЕСЛИ СОБСТВЕННИК НЕ МОЖЕТ ПРИСУТСТВОВАТЬ ЛИЧНО и нет доверенности на 3 е лицо, есть только СОГЛАСИЕ НОТАРИАЛЬНОНОЕ от собственника на регистрацию?
Хотела знать, где можно заверить согласие от собственника на прописку человека в квартире, если он сам собственник не может присутствовать на регистрации?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Можно решить данный вопрос в судебном порядке. Положительная судебная практика есть.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201904/10/30x30/0866b2eb85fe3a7430e7afda7cc1809f.jpg)
Без согласия всех собственников прописать нельзя, только по согласию, даже суд не решит.
Если была коммуналка с отдельными л/счетами, то можно было бы.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/07/30x30/bc7408ecf86cbaccd0ede83bb423c079.jpg)
Невозможно, даже по суду. Как указал Верховный Суд РФ, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения (см. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010, ответ на вопрос 4). Другое дело, что Вы вправе отдельным иском поставить вопрос о признании доли ответчика в квартире (1/20) незначительной, с принудительным выкупом данной доли в Вашу пользу. Если суд удовлетворит такой Ваш иск - Вы будете вправе вселять кого угодно. Но на сегодняшний день, без согласия второго сособственника, Вы можете вселить разве что своих несовершеннолетних детей. Такие дела.
СпроситьНужно прописать мужа. В квартире 4 собственника. Один собственник лежачий больной не может присутствовать при регистрации. Можно оформить доверенность чтобы прописать.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/75f65d38400dab35d95c923706d25571.jpg)
В квартире общая долевая собственность между 2 собственниками, в равных долях, собственники совершенно чужие друг другу люди.
В этой квартире, кроме собственников, прописан еще несовершеннолетний ребенок, сын Собственника№1.
Собственник №1 хочет продать свою долю, о чем в письменной форме уведомил Собственника №2. Собственник №2 согласен выкупить эту долю.
Но Собственник №1 не желает снимать с регистрационного учета своего прописанного в этой квартире несовершеннолетнего ребенка.
Угрожает продать свою долю чужим людям, узбекам или бандитам, если Собственник№2 в течение месяца не выкупит его долю.
Куда обратиться Собственнику №2, если он желает выкупить долю, но не желает покупать долю с прописанным чужим несовершеннолетним?
В органы опеки? В суд с каким исковым заявлением? На действия у Собственника№2 осталось 2 недели из месячного срока ответа.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Такие иски рассматривает суд, на основании ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ. Но ребенок может быть там прописан в силу ст. 20 ГК РФ до тех пор пока прописанным остается один из родителей.
Согласно ст. 20 ГК РФ.
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Здравствуйте!
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поэтому собственник доли, который распоряжается ею, не может требовать оставить ребенка в квартире зарегистрированным по месту жительства (прописанным), если сам не будет иметь право пользования этой квартирой. Только если бы такая возможность была предусмотрена законом.
Но законом предусмотрено как раз иное (ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Местом жительства детей является место жительства их родителей.
Поэтому приобретайте долю, а затем обращайтесь в суд с иском о признании ребенка утратившим право пользования квартирой на основании ст.. 20, п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Никуда не обратится - ещё нет прав у собственника № 2 на долю собственника № 1.
Сначала выкупайте, а потом выписывайте через суд сына продавца на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ:
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Софья, если собственник №1 снимается с регистрационного учета, то и его ребенок будет снят с учета - автоматически, на это даже не нужно согласие органов опеки (ст. 37 ГК)
Поэтому, условие в договоре об оставлении ребенка на рег.учете - будет ничтожным, противоречащим ст. 20 ГК - место проживание несовершеннолетних детей определяется местом проживания их родителей.
Вы впоследствии сможете обратиться в суд и признать данное условие - недействительным, снять ребенка с рег.учета
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Покупайте долю на основании ст.250 ГК, если вы действительно заинтересованы в ней.и цена вас устраивает. Потом снимете ребенка с регистрации через суд. Это не составит проблем.
Прочтите вот это.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 292]
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Согласие органов опеки на выписку несовершеннолетнего не требуется, однако выписывать придется в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ), т.к. ребенок не является членом вашей семьи. Однако, нужно выяснить, не было ли отказа в приватизации со стороны этого несовершеннолетнего. Если был, то у него есть право пожизненного проживания в этой квартире, поэтому вы можете купить жилье с человеком. Права собственности у него нет, но жить он там имеет право и выписать его в таком случае нельзя. Нужно внимательно изучать историю недвижимости.
Желаю удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/24/30x30/7b2b4bbdac94e3231dd3f3aeb6fb4665.png)
Уважаемая Софья, здравствуйте.
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на конкретные статьи или пункты нормативных актов, а не краткие ответы (отписки) без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.
Во-первых, у нас в России прописку в жилых помещениях, как и выписку из них для граждан РФ отменили более 20 лет тому назад. Так что давно пора уже забыть об этих не существующих понятиях у нас в России, как "прописка" и "выписка" в жилых помещениях.
С 1993 года Законом РФ от 26 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
Так, согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Во-вторых, да, есть такая статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко ГК РФ), на которую ссылались юристы в ответах на ваш этот вопрос. Вам с ней следует внимательно ознакомиться.
Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
Но к сожалению Вы не пишите здесь важной информации, а именно, каким образом этот второй долевой собственник квартиры стал ей собственником. А это очень важно для более полного и объективного разъяснения Вам на этот платный юридический вопрос.
В любой купле-продаже, а тем более жилого помещения, больше рискует тот, кто платит свои денежки.
Вы задали конкретные вопросы:
"Куда обратиться Собственнику №2, если он желает выкупить долю, но не желает покупать долю с прописанным чужим несовершеннолетним?
В органы опеки? В суд с каким исковым заявлением? На действия у Собственника№2 осталось 2 недели из месячного срока ответа".
Пока у Вас нет оснований для обращения с иском в суд.
Вы должны определиться со своим правом на выкуп этой доли собственности в этой квартире. А что бы определиться с этим, Вам следует разобраться с этим вопросом с помощью конкретного юриста, а не с помощью кратких ответов юристов на Ваш вопрос без полной информацию о квартире, о правах на долю собственности в этой квартире того долевого собственника и его ребенка, который решил продать свою долю собственности в этой квартире.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, а лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
Удачи Вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/21/30x30/494121.jpg)
Нормальная ситуация - покупайте долю, в Договоре к\п не прописывайте право проживания несовершеннолетнего, после регистрации выпишите его через суд, как потерявший право проживать (ст.20, 292 ГК РФ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201406/23/30x30/92400.jpg)
и в орган опеки тоже надо, в прокуратуру и в суд, так то он не может продать долю без согласовании с опекой, малолетка это клин, и еще сумма должна быть предложена одна , что второму дольщику что узбекам, иначе договор суд признает недействительным, вы в порядке ст.ст. 131-132 ГПК РФ обжалуете действия дольщика и незаконность его угроз, т так то можно в купле оговорить выписку
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/14/30x30/43647.jpg)
После покупки доли в праве общей долевой собственности Вы, конечно, вправе обратиться в суд с иском к законным представителям несовершеннолетнего ребенка о признании его прекратившим право пользования жилым помещением в порядке ст. 292 ГК РФ. Но, скорее всего, не все так просто. Наверняка, собственник в разводе с матерью ребенка, а она не дает согласие на снятие его с регистрационного учета. Если ни у отца ребенка, ни у матери нет своего жилья, то велика вероятность того, что в иске Вам будет отказано. Есть соответствующее постановление КС РФ по этому вопросу и позиция ВС РФ. Но, в любом случае это лучше, чем если доля будет продана неадекватным людям. Если суд Вам откажет в иске сейчас, предъявите такой иск, когда ребенок достигнет совершеннолетия.
СпроситьУ квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Можно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.
И не важно, что родственники.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201607/12/30x30/234028.jpg)
Добрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201905/22/30x30/2908bd6304414d99a11c0b4ea37929f5.jpg)
Договор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте.
При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.
СпроситьЗдравствуйте!
Собственник и её совершеннолетний сын зарегистрированы и проживают по месту постоянной регистрации. По информации от сотрудников полиции на данный адрес была оформлена временная регистрация третьему совершеннолетнему лицу с помощью сына собственника (ставил подпись на каких-то документах).
Подскажите, каким образом можно оформить временную регистрацию без согласия и без присутствия собственника? Какие есть уязвимости в этом процессе, от злоупотребления которыми нужно обезопаситься собственнику?
Нет, здесь отработана какая-то схема мошенничества. Хотел бы узнать, в чём может быть слабое место.
СпроситьСуществует долевая собственность домовладения на трёх собственников. Один собственник продал второму собственнику свою долю, не уведомив третьего собственника. Может ли третий собственник признать в суде сделку недействительной?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/22/30x30/2ff26258c873d3b93352a7ed26c78c29.jpg)
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьСпасибо за ответ. Но я акцентировал вопрос о продаже доли от собственника второму собственнику, а не постороннему лицу, не уведомив третьего собственника. Есть ли шанс признать данною сделку недействительной?
СпроситьЯвляюсь собственником комнаты на общей кухне. Долевая собственность. Могу ли я прописать свою маму в принадлежащую мне комнату без согласия второго собственника. Второй собственник посторонний человек.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202309/21/30x30/f28e01c9d380d655dc51f893d18abbc1.jpg)
здравствуйте! Что то я не понял при чём тут кухня и комната, если у Вас права собственности на комнату в коммуналке, то Вы вправе без согласия сособственников на своей площади зарегистрировать свою Маму. Удачи!
СпроситьКаким образом можно перевести квартиру находящуюся в долевой собственности (по 1/2 доли, один из собственников прописан) в собственность одного человека (согласие 2-го собственника есть). Куда нужно обращатся и какие документы необходимо иметь?
PS: отмечаю - плату за услуги ЖКХ начисляют только прописанному собстеннику (как на единственного собственника квартиры). Будет ли необходимо пересчитывать все платежи для перевода квартипы в собственность одного человека (прописанного в квартире) или этот факт не имеет значения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Подписать договор об отчуждении одним собственником в пользу другого своей доли собственности (купли-продажи, дарения). И соответственно зарегистрировать переход права собственности в регпалате. Конечно, потребуется собрать документы по этой доле и по квартире и заплатить госпошлину за регистрацию.
Платежи за услуги к переходу прав собственности отношения не имеют.
Спросить