Как оформить дом на себя, чтобы избежать проблем с наследством и сохранить справедливую цену?
Я и моя семья.. жена и дети живем с моими родителями в их доме. Родители хотят оформить дом на меня. Как это лучше сделать. ...?если сделать дарстверно то в случае моей смерти. Родители остаются без дома. Есть ещё сестра родная. Если сделать по завещанию потом при вступлении в наследство платить большие деньги по кадастровой стоимости она превышает реальнуютный стоимость. Дом находится в дереане.
Добрый Вам день.
Уважаемый Сергей, в данном случае для всех будет лучше, если Ваши родители сделают завещание. При вступлении в наследство родственники освобождаются от уплаты налогов.
Спросить
Моя сестра с мужем проживают совместно с родителями в доме. Родители - владельцы дома. Они хотят оставить завещание, в котором указывалось, чтобы после их смерти, дом перешел в собственность сестры, а в случае продажи дома сестрой, половина вырученных средств была выплачена внуку (моему сыну).
Вопрос: существует ли форма такого завещания?
Если нет, то как юридически оформить такое пожелание родителей?
Спасибо!
Во-первых, завещание - личная сделка и поэтому каждый родитель составляет свое завещание, если дом принадлежит им в равных долях. Следует учитывать, что при наличии завещания все равно могут быть обязщательные наследники - например, нетрудоспособюный супруг, нетрудосспособные дети, некоторые иждвенцы.
Так что может и не быть наследования точного по завещанию.
Что касается выплаты денежных средств, то возможно в завещании установить завещательный отказ таким образом, в случае продажи дома выплачивается... сумма внуку.
ГК РФ
Статья 1137. Завещательный отказ
1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Статья 1138. Исполнение завещательного отказа
1. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.
Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.
2. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.
3. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.
СпроситьМоя сестра после смерти оставила завещание, в котором завещала 1/2 долю принадлежащего ей дома своему сыну, проживающему в данном доме, 1/4 долю мне и 1/4 долю другой сестре. Земля, на которой находится дом, не была приватизирована и находилась в аренде. Племянник (сын сестры), предлагает нам отказатся от наследства и т.о. весь дом оформить на себя, выплатив нам с сестрой по 1/4 части оценочной стоимости только ДОМА, мотивируя это тем что нам завещали именно дом (т.е. строение без земельного участка), а земля вообще никому не принадлежит, т.к. не приватизирована. Однако рыночная стоимость данного дома на порядок выше оценочной стоимости БТИ именно из за живописного места в окресностях Екатеринбурга, где находится дом, и на него имеется много покупателей. Продавать дом и разделить деньги племянник не хочет, хотя имеет ещё две двухкомнатные квартиры, в которых может жить. Давать сдачу исходя из рыночной стоимости дома, племянник тоже не желает. Подскажите пожалуста, как нам с сестрой лучше поступить в данной ситуации и как в данном случае правильно оформить наследство. Мы проживаем в других городах.
Уважаемая Галина!
Я бы рекомендовал Вам получить деньги и отойти в сторону. В противном случае Вы потратите деньги на оформление и станете собственницей 1/4 доли, которой никогда пользоваться не сможете.
С Уважением
Спросить1.У моей свекрови есть дом в деревне, который ей остался по завещанию, после смерти сестры Сестра умерла 20-лет назад. Свекровь у нотариуса не была, наследство по завещанию не открывала. Ни одного документа на ее имя нет, что она владелица этого дома. Она оформила завещание на внука на этот дом. Как внук сможет потом это все оформить.
2. Для продажи дома в деревне нужны паспортные данные и подпись соседей.
Уважаемая Галина! Насколько я понимаю, все это время - 20 лет - свекровь уплачивала налоги за этот дом. Поэтому она может обратиться в суд с иском о признании факта вступления в наследство и признании за ней права собственности в порядке наследования на основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ. Этим может заниматься по доверенности ее внук, которому перейдет дом, или Вы. Лучше сделать это сейчас, т.к. позже для внука это будет сделать сложнее. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЗдравстуйте! В декабре 2013 г. умерла моя тетя, которая жила (была прописана) в загородном доме с участком. Дом принадлежал ранее моим бабушке и дедушке (родителям моей тети и моего отца). Мой отец умер 10 лет назад. Сейчас выяснилось, что мой отец еще при жизни заявлял о праве на наследство этого родительского дома и этот дом записан на двоих: на тетю и на моего отца. У тети есть единственная дочь (моя двоюродная сестра), которая в этом доме не живет и не прописана. У нее находятся все документы на дом и свидетельство о смерти матери (моей тети). У меня есть еще родная сестра, которая на этот дом не претендует. Могу ли я рассчитывать в этом случае на наследство и куда мне обратиться с этим вопросом?
Здравствуйте, Людмила!
Да, вы можете претендовать на наследство, каким образом это осуществить, необходимо обговаривать более детально. Главное понять какой вариант в вашем случае применим.
Спросить
С момента смерти вашего отца прошло 10 лет. Срок для принятия наследства ( 6 мес. ) вами пропущен. Попытаться принять наследство можно теперь только через суд (иск о признании вас принявшей наследство).
СпроситьМоя мать собственник дома! В доме зарегистрированы: мать-как собственник, я, мой ребенок, сестра и ее ребенок! Дети несовершеннолетние! Если мать оставляет завещание на дом на мою сестру, то какие у меня есть доли по закону в этом доме после ее смерти?
У вас никаких тогда прав на этот дом не будет. Пусть на пополам завещание оформляет.
Спросить
Не реально если завещатель на момент составления завещания была дееспособной. Но если вы являетесь инвалидом или пенсионеркой то на основании ст. 1149 ГК РФ вы имеете право на обязательную долю. почитайте статью.
СпроситьУ моей жены, в деревне есть дом с землей в котором живёт её мама 78 лет, прописана она в доме одна (т.е её мама) я с женой и сыном живу в городе, у жены есть родная сестра её муж и племянник, которые живут в деревне рядом с мамой в своём доме, у мамы уже проблемы с памятью, моя жена думает, что её мама уже написала завещание на её племянника (т.е внука её мамы) что можно сделать в этой ситуации, потому что про завещание никто не скажет моей жене, а дом по праву должен потом принадлежать моей жене и её родной сестре.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
СпроситьМоя сестра живет в Эстонии. Я проживаю в частном доме, который принадлежит сестре. Она хочет подарить дом мне. какой процент от кадастровой стоимости дома и приусадебного участка мы должны заплатить при оформлении договора дарения.
Если есть недвижимость, которую могут забрать в уплату долга по кредиту, и эта недвижимость не единственная, то по кадастровой стоимости оценивают дом или как? слышала если стоимость дома не превышает 1/5 часть от кадастровой стоимости, то не могут забрать эту недвижимость.
Здравствуйте! Если это не единственное жилье в собственности, а долг большой, то оценка дома производится по рыночной стоимости на основании отчета оценка для продажи с публичных торгов.
Спросить
Если дело рассматривается в суде, то кредитором должно быть представлено заключение специалиста-эксперта, в качестве доказательства цены дома.
Спросить
Добрый день! В таком случае производят оценку и устанавливают рыночную стоимость недвижимости, затем на данное имущество может быть обращено взыскание.
Спросить
Добрый день!
Если в отношении вас возбуждено исполнительное производство, то судебные приставы-исполнители проводят оценку рыночной стоимости данного имущества, далее выставляют на реализацию с торгов, если 2 раза с торгов никто не выкупил данное имущество, то взыскателю предоставляют право приобрести данное имущество в натуре.
Если вы не согласны с оценкой приставов, то можете обжаловать в суде, у вас есть 10 дней на обжалование.
СпроситьОтец умер в ноябре 2015 года. На дом не было никаких документов. Справка о кадастровой стоимости имущества на день смерти отсутствовала. Апрелем сделали кадастровый паспорт, где указана кадастровая стоимость дома. Действительна ли она для нотариуса при оформлении наследства?
скорее всего нотариус затребует отчет оценки о стоимости на день смерти ( у независимого оценщика)
СпроситьУ нас есть жилой дом, 1/2 которого принадлежит сестре моей жены; другую половину моя жена оформляет по наследству. Мы хотим купить 1/2 дома сестры.
Жена вступит в наследство через 2-3 месяца.
Как лучше провести сделку, если деньги она просит сейчас?
Росреестр право Вам скорее всего не перерегистрирует, так как собственность долевая. Вторая доля пока зарегистрирована за наследодателем, которого нет. Вопрос возникнет с согласием сособственника. Поэтому сделку лучше проводить когда вступит жена в наследство. Либо оформлять дарением (при котором согласия не нужно).
Спросить
