Как оформить переоформление дома с минимальными затратами - совместно построенный дом, отсутствие развода и необходимость получения льготы на налог

Подарить мужу данную землю

Наименьшие затраты это договор дарения статья 572 ГК РФ Такой договор и заключайте.

Здравствуйте, Марина.

В вашей ситуации следует оформить договором дарения дома.

Здравствуйте! Можете оформить договор дарения на супругу, чтобы избежать налога на имущество физических лиц.

После развода второй гараж уже делить не будете.

Добрый день! Гараж вы можете переоформить по договору дарения, налогом не облагается в связи с близким родством (имущество в собственности же более 3-ех лет?). При договоре купли-продажи налог платите Вы, как получатель денежных средств. По поводу развода: по закону да, Вы имеете право на 1/2 гаража при договоре купли-продажи, но подаренное/завещенное имущество делиться не будет.

Можете оформить договор дарения на супругу, на налоги не потратитесь, но в случае расторжения брака гараж останется жене, делится он будет только в порядке наследования за женой в не расторгнутом браке.

Если переоформляете безвозмездно - По договору дарения. Подлежит регистрации в УФРС.

Здравствуйте, Игорь.

Вы можете подарить часть или всю свою долю по договору дарения.

Если поребуется помощь в составлении договора - обращайтесь.

Здравствуйте, Елена!

Супругам необходимо заключить брачный договор. В порядке ст.40 СК РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Вы можете оформить квартиру договором дарения. Исходя из Вашего письма квартира, дом, земля-собственность мужа. НО...

Все что приобретено в браке является совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того кто оплачивал.

Семейный Кодекс РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Можете заключить брачный договор и распределить имущество.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, квартира, которая была куплена супругом до брака, а также земельный участок, приобретенный мужем до брака, это его личные собственности, которые не полежат разделу между супругами согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ (кратко - СК).

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Во-вторых, не совсем понятна информация, как мог дом этот во время брака приобретен (построен или куплен) за счет средств жены. Если средства потраченные на этот дом были подарены жене кем-то, или у жены был счет в банке, где хранились деньги, положенные ею до заключения брака, тогда понятно.

Но если жена во время уже брака заработала "кучу денег", которые и были потрачены на этот дом, то в этом случае согласно статьи 34 СК дом в этом случае является общим имущетсовм супругов.

В-третьих, в данном случае, если дом является общим имуществом, то супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, в т.ч. этого дома, на основании статьи 38 СК, согласно которого этот дом будет личной собственностью только мужа.

Такое соглашение, заверенное нотариусом, имеет силу решения суда.

В-четвертых, а далее уже муж с радостью может оформить договор дарения квартиры на свою жену на основании 572, 574 Гражданского кодекса РФ, и они будут жить (может и раздельно) в квартире и в доме долго и счастливо.

Возможны и другие варианты, но для них не хватает в вашем этом вопросе нужной инфомации для юристов.

Удачи Вам.

Ну, здесь все по серьезному надо делать.

Если бы на жене доля дома уже была бы, то мену сделали бы.

А раз нет, то только через соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Оно подлежит нотариальному удостоверению.

Уважаемый Александр, Вы можете подарить дом жене, параллельно заключить соглашение о разделе имущества (для защиты своих прав в случае развода), заверить его у нотариуса. По договору дарения регистрируете в Росреестре право собственности на Вашу жену и пользуетесь льготой по налогу на имущество физических лиц.

Добрый день!

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ). Соответственно любая недвижимость (дом, квартира) считается общей собственностью супругов, если была возмездно приобретена в период после заключения брака.

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Если Вы приобрели жилье возмездно и на общие средства, то в данном случае Ваша жена уже имеет право на собственность квартиры, а точнее на 1/2 ее площади. Вне зависимости от того, кто купил квартиру и на чье имя оформлен договор по купле-продаже.

Самый простой способ в подобной ситуации -разделение имущества с последующим дарением своей доли.

В результате выделения супружеской доли жилья, возникает долевая собственность на соответствующий жилой объект. После этого жилье будет зарегистрировано в равных долях между супругами. Обладая долевой собственностью, каждый супруг уже может распоряжаться собственной частью, не получая нотариального согласия другого.

Соглашение об определении долей должно быть нотариально удостоверено. После необходимо зарегистрировать право долевой собственности в органах государственной регистрации.

Договор дарения составляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре. Законодательство не требует обязательного заверения дарственной у нотариуса. Но участие нотариуса гарантирует полное соблюдение договорных обязательств получателем дара и дарителем.

Если недвижимость (дом, квартира) была приобретена супругом до заключения брака или после этого, но безвозмездно (дарение, наследство и т.д.) или за личные средства, то он является единоличным собственником недвижимости. В такой ситуации проще заключить договор дарения, по которому собственность перейдет к жене. Осуществляя манипуляцию таким образом, семья освобождается от налогообложения на сделку, так как супруги являются близкими родственниками.

Добрый день! Муж может подарить жене земельный участок по договору дарения с последующим переоформлением права собственности на нее.

Вам можно составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Госпошлина - 2000 рублей.

Брачный договор составьте.

Здравствуйте!

Можно сделать проще. Обратитесь к нотариусу для составления соглашения о разделе совместного имущества, по условиям которого жена становится единоличным собственником. В этом случае дети мужа не будут претендовать на имущество.

Дарение не подойдет. Заключайте брачный договор.

Юлия добрый день! Заключите брачный договор. Это надо идти к нотариусу.

Раздел имущества в данном случае - самый оптимальный вариант.

Составление документов - платно - - -

Мы читали, что брачный договор работает только на случай развода, на наследство он не распространяется.

Если долги будут общими не страшно, так как все кредиты на дом на жене и платить ещё много лет. Больше волнует, чтобы дети мужа в случае смерти не претендовали на дом.

Здравствуйте! Удаленно никак, к сожалению.

Добрый день.

Что касается земли, Вы можете дать доверенность любому человеку по месту проживания жены и он проведет сделку.

А что касается расторжения брака, вы можете направить исковое заявление в суд почтой. Жена придет и согласится с разводом. Все.

Уважаемая, Ирина! Вам придется оплачивать госпошлину за регистрацию договора дарения!