Права покупателя - Обязан ли продавец вернуть обеспечительный платеж при выявлении дефектов в квартире?
Подписали предварительный договор купли-продажи за квартиру, дали обеспечительный платеж продавцу и после выяснилось, что в том доме, где находится квартира, трещины и другие дефекты! Обязан ли продавец вернуть нам обеспечительный платеж? Или придется подавать в суд?
Здравствуйте, Маргарита.
Техническое состояние дома это конечно существенное условие договора. Если Вам не было об этом известно и продавец не сообщил о наличии дефектов, то Вы вправе расторгнуть такой договор и вернуть обеспечительный платеж. Однако, если продавец откажется вернуть денежные средства, то в судебном порядке Вам придется доказать, что Вы не знали и не могли знать о наличии таких дефектов. В противном случае, к Вам могут быть применены санкции, предусмотренные договоров за отказ от совершения сделки либо продавец может обратиться за понуждением к заключению основного договора.
Спросить
Я Вам предлагаю направить в адрес Продавца уведомление о расторжении договора и требование возвратить данный платеж. К слову сказать, что если бы вы уже заключили договор купли-продажи, то могли бы признать сделку не действительной по тем основаниям, что Вас ввели в заблуждение. В уведомлении сразу укажите, что в случае отказа будете обращаться в суд.
Но внимательно почитайте свой договор, что там прописано по поводу его расторжения.
Спросить
Обязан, так как выявлены в доме дефекты, которые не были оговорены при покупке и даче платежа.
Пишите претензию о возврате денег.
Спросить
Добрый день. Могу ли я заключить предварительный договор купли продажи квартиры с человеком, у которого не зарегестрировано право собственности на квартиру, а есть предварительный договор купли продажи с другим физ. лицом? Ситуация такая мой продавец заключил предварительный договор купли продажи на квартиру, а расчитаться за неё не смог (перехода права на моего продавца не произошло). Теперь если продавец будет расторгать свой предварительный договор у него будут штрафные санкции. Поэтому мы хотим добавить моему продавцу денег, зарегестрировать переход права собственности сначала на моего продавца, а потом новый договор купли продажи квартиры от моего продавца на меня. Как можно подстраховать мои деньги? Распиской или предварительным договором купли продажи?
Я хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.
У продавца квартира еще строится, продавцу квартира принадлежит на основании договора уступки, право собственности не зарегистрировано. Может ли продавец заключить предварительный договор купли продажи квартиры, если дом еще не сдан в эксплуатацию?
Дали задаток за квартиру. Был составлен предварительный договор купли-продажи, в котором было указано, что в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя, полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца. НО! при детальном осмотре квартиры обнаружился дефект - трещина в несущей стене. Возможно ли вернуть задаток?
Здравствуйте! По предварительному договору купли-продажи недвижимости внесли обеспечительный платеж, но продавцы квартиры отказали в продаже, в агенстве недвижимости обещают вернуть платеж через две недели, хотя в расписке и поручительстве указана дата 3-х дней. На данный момент договор официально не расторгнут, но мы планируем купит другую квартиру, могут ли нам в последствии не вернуть сумму обеспечительного платежа, мотивируя тем что это мы купили другую квартиру, а не продавцы нам отказали в продаже.
Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку. После передачи продавцу предварительной оплаты Банк отказал в кредите, как мне расторгнуть договор и вернуть деньги с Продавца, без потерь.
Имеет ли право продавец продавать или заключать новые предварительные договора купли-продажи на дом, по которому получил обеспечительный платеж.
Если у продавца квартира находиться в залоге у банка (ещё покупатель должен заплатить 125 т. руб), имеет ли он (продавец) сейчас составлять какие-либо договора: предварительный договор купли-продажи; или договор найма с последующим выкупом, или брать залог за продажу квартиры?
У нас сложилась такая ситуация, год назад мы купили квартиру, а около 3 месяцев назад обнаружили трещину в стене. Трещина идет по всему дому, именно по нашему подъезду, по всем этажам. Оказывается этой трещине несколько лет, дом расходится. Люди, которые продали квартиру были в курсе (я разговаривала со старшей по дому) . В договоре купли-продажи есть пункт о скрытых недостатках. Если продавцы скрыли недостаток, то обязаны или вернуть деньги (сумму с учетом стоимости квартиры на сегодняшний день), либо предоставить равноценное жилье. При этом мы, пока условия не будут выполнены, имеем право жить в этой квартире. Каким образом можно поступить.
Имеется предварительный договор купли продажи. Продавец обязался до марта 2017 г. продат мне квартиру. Был внесен задаток. Сейчас квартира как выяснилось продана другим лицам в сентябре 2017 г. я подала в суд иск о расторжении договора к-п. так как у продавца имеются обязательства передо мной. Смогу ли я так сделать? Или просто требовать задаток вернуть?
