Если участок в собственности в СНТ в каком случае возможно лишить собственника прав на участок?
Если участок в собственности в СНТ в каком случае возможно лишить собственника прав на участок?
Возможность изъятия земельного участка, находящегося в собственности садовода, действительно предусмотрена действующим законодательством. Но такое изъятие может происходить только в порядке, установленным законом.
Порядок лишения садовода, огородника или дачника права собственности предусмотрен нормами п.2 ст.47 ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее по тексту ФЗ-66), ч.3 ст.35 Конституции РФ, ст.44 ЗК РФ, ст.284-287 ГК РФ.
Из системного толкования указанных норм можно сделать следующие выводы:
Для лишения садовода, огородника или дачника земельного участка необходимо наличие у него умышленных и систематических нарушений, предусмотренных земельным законодательством. При определенных обстоятельствах к таким нарушениям можно отнести длительное неиспользование земельного участка по целевому назначению.
Обязательным условием изъятия земельного участка в СНТ является заблаговременное предупреждение садовода (огородника, дачника) о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основанием для лишения прав на земельный участок.
Лишение садовода (огородника, дачника) его земельного участка возможно только на основании решения суда. Никаких внесудебных процедур для данных случаев не предусмотрено.
Решение об изъятии земельного участка принимается только соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления. На основании указанного решения такой орган обращается в суд с иском об изъятии земельного участка у собственника.
Изъятие земли осуществляется только путем его продажи через суд на торгах, а не путем передачи участка СНТ или иному заинтересованному лицу. Все заинтересованные лица могут участвовать в торгах на общих основаниях.
Закон не предусматривает возможность для СНТ изъять земельный участок у собственника, если член СНТ не платит членские или какие-либо иные взносы. Лишение садовода членства в СНТ не влечет им утрату права собственности на участок. Такой гражданин лишь переходит в категорию индивидуальных садоводов.
СНТ не вправе ни в судебном ни во внесудебном порядке лишать садовода земельного участка.
Спросить
Дача является приватизированной (Имеется свидетельство о собственности). Дачный участок относится к СНТ. Какие платежи должны взиматься с собственника участка? На каком основании? Кто является плательщиком налога на землю-собственник или СНТ. Каков размер налога?
Налог на землю, как правило платит СНТ, но председатели зачастую превышают свои полномочия и сумму называют вымышленную. В таких случаях имеет смысл требовать с них официальный расчет задолженности, либо составить самому со слов председателя (кассира) - это как правило отрезвляет нарушителей и они моментально сделают вам перерасчет.
СпроситьСкажите, может ли муниципалитет лишить собственника права собственности на земельный участок, если собственник не использует его в течение 10 лет.
Гражданский кодекс РФ:
Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки
СпроситьСкажите пожалуйста, возможно ли через суд установить собственника земельного участка в СНТ? И в какой суд - мировой или общей юрисдикции нужно обращаться с соответствующим иском?
Для информации: участок имеет кадастровый номер, данных о собственнике и границах участка в ЕГРН нет, фактически собственник есть с розовым свидетельством на право собственности на руках.
Если есть свидетельство - должна быть регистрация права собственности в Росреестре. Для установления границ нужно заказывать межевание.
СпроситьМеня интересует участок земли сельхоз назначения. Собственник отказывается ее продать. При этом сам участок зарастает бурьяном.
Возможно ли лишить собственника права собственности, сославшись на нарушения земельного законодательства? Ст. 44 ЗК РФ.
Спасибо.
Это прямая обязанность, а не право администрации - выкуривать оттуда собственника если прошло 3 года.
СпроситьУмер собственник участка в СНТ. За данным собственником числятся долги по уплате за членские взносы (собственник являлся членом СНТ) за 2014 и 2015 гг., а также долги за потребленную э/энергию. Суммарно более 150 т.р. Скорее всего, в наследство будут вступать жена и сын собственника. Возможно ли Правлению СНТ наложить каким-то образом арест на участок (на вступление в наследство) до момента полного погшения задолженности перед СНТ? Если нет, то каким образом и в каком порядке Правлению СНТ следует взыскивать долги? Как Правлению СНТ защитить свои интересы в случае, если будущие наследники сразу после вступления в наследство продадут участок? С кого взыскивать долги?
Долги вы можете взыскать только с наследников за последние три года. Накладывать арест на участок вы не вправе.
СпроситьВкратце. Есть садовый участок в СНТ (не в собственности). Рядом участок в собственности, но он не обрабатывается, постоянно запущен, пожароопасен и уже лет 10-15 туда никто не приезжает. Пытались найти собственника, но выяснилось что 10 лет назад он уехал на родину в Азербайджан и возвращаться не будет. Вопрос, на каких основаниях его могут лишить права на собственность участка, чтобы передать его в управление СНТ? Каков механизм для решения этого вопроса?
Здравствуйте! Обратить в суд с исковым заявлением об объятии земельный участка за нецелевое использование имеет право администрацию города (района). Другое дело, будет ли администрация этим заниматься.
Спросить
Правление СНТ в лице председателя должно обратиться в суд с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок. На основании решения суда право собственности за прежним владельцем будет прекращено, участок перейдет в собственность муниципального образования. Вы можете обратиться в муниципалитет о предоставлении Вам земельного участка, затем вступить в члены СНТ.
СпроситьМожет ли СНТ подать в суд на собственника участка, чтобы лишить его права собственности, на основании, что последний не приезжает на участок более 3-х лет.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)
Спросить
Уважаемая Наталия , г. Москва !
Оспаривание Права собственности означает оспаривание тех документов-оснований по которым: Возникло, Перешло или Прекратилось Право собственности.
Из вашего вопроса таких законных оснований НЕ усматривается.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.08.2014г
19:32 моск.
Спросить
Имеется 5 собственников на однокомнатную квартиру, каждому принадлежит по 1/5. Четыре собственника хотят лишить права собственности пятого. Могут ли они это сделать и если да, то в каком случае это возможно?
Благодарю за ответ.
Здравствуйте! Лишить собственника права собственности нельзя, у Вас у всех равные права.
СпроситьА если просто в собственности участок в хорошо районе, и он не имеет инженерных коммуникаций просто бурьян растёт! Прото голый участок тоже могут изъять, лишить прав на собственность без уведомления собственника заранее?
Какой документ является подтверждением собственности на участок с СНТ? Наделение участками было в 1991 году. С 2001 собственник на участке не появлялся. У председателя узнать собственника невозможно за давностью, запрос в Росреестр результатов не дал. Документы владельцем на приватизацию не подавались. Участок в собственность СНТ не оформлен. Цель вопроса: получение участка законным методом. Спасибо.
