Возможно ли продать недвижимость, чтобы получить уплаченную часть суммы при наличии спора с продавцом?

Вопрос о возможности продажи недвижимости для возврата уплаченной части суммы

Мы зарегистрировались в жилой недвижимости согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Первую часть суммы мы выплатили, но обнаружив недостатки, отослали претензию покупателю. Продавец эту претензию проигнорировал, и прислал свою претензию о необходимости заплатить вторую часть суммы. Ни он, ни мы не обращаемся в суд – разговор зашёл в тупик. Возник ВОПРОС. А можно ли продать недвижимость так, чтобы мы получили свою уплаченную часть суммы? Ведь мы уже по сути собственники и для нас важно только вернуть свои деньги. Т.е. мы договариваемся с нашим продавцом (которому мы полную сумму не заплатили), что найдём покупателя, этот покупатель отдаст нашу сумму, а сумму продавца отдаст, скажем так, в разумные сроки. Как – процессуально – это происходит? Т.е. мы должны нашему продавцу послать некое письменное предложение или как?

Читать ответы (5)

После обнаружения недостатков в жилой недвижимости, продавец игнорирует претензию покупателя - как правильно действовать?

Мы зарегистрировались в жилой недвижимости согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Первую часть суммы мы выплатили, но обнаружив недостатки, отослали претензию покупателю с требованием ЛИБО реституции, ЛИБО считать сделку оконченной (т.е. мы больше ничего не должны). Претензия была подкреплена актом о недостатках дома специалистами из администрации города. Продавец эту претензию проигнорировал, и прислал свою претензию о необходимости заплатить вторую часть суммы. На его претензию мы ответили, что не получили пока ответа на свою претензию, поэтому его претензия даже не рассматривается. При этом ни мы (как покупатели), ни он (продавец) не обращаемся в суд, хотя прошло уже больше полгода с отправки первой претензии. Мы не обращаемся в суд, поскольку у нас доказательства не 100%-ные: акт администрации – это не акт строительной экспертизы, а строительная экспертиза дорога. Продавец не обращается также. Мой знакомый, студент юрфака, сказал, что если в течение исковой давности продавец не обратиться в суд, то по её истечении мы сами можем обратиться, чтобы признать сделку свершённой всвязи с истечении исковой давности. ВОПРОС. Прав ли мой знакомый? И какой срок исковой давности в нашем случае?

Читать ответы (6)

Истечение исковой давности - можем ли мы обратиться в суд для признания сделки свершенной?

Мы зарегистрировались в жилой недвижимости согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Первую часть суммы мы выплатили, но обнаружив недостатки, отослали претензию покупателю с требованием ЛИБО реституции, ЛИБО считать сделку оконченной (т.е. мы больше ничего не должны). Претензия была подкреплена актом о недостатках дома специалистами из администрации города. Продавец эту претензию проигнорировал, и прислал свою претензию о необходимости заплатить вторую часть суммы. На его претензию мы ответили, что не получили пока ответа на свою претензию, поэтому его претензия даже не рассматривается. При этом ни мы (как покупатели), ни он (продавец) не обращаемся в суд, хотя прошло уже больше полгода с отправки первой претензии. Мы не обращаемся в суд, поскольку у нас доказательства не 100%-ные: акт администрации – это не акт строительной экспертизы, а строительная экспертиза дорога. Продавец не обращается также. Мой знакомый, студент юрфака, сказал, что если в течение исковой давности продавец не обратиться в суд, то по её истечении мы сами можем обратиться, чтобы признать сделку свершённой (и не оплачивать оставшуюся часть суммы) всвязи с истечении исковой давности. ВОПРОС. Прав ли мой знакомый?

Читать ответы (1)

Можно ли покупателю оформить доверенность на продажу недвижимости, находящейся в залоге продавца?

Уважаемые юристы! * Если в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой написано: «до окончательного расчета указанная недвижимость будет находиться в залоге продавца», и покупатель ещё не расплатился полностью за недвижимость (отдал 70% от договорной суммы недвижимости, можно ли покупателю оформить доверенность, в которой бы указывалось, что он (покупатель) доверяет ПРОДАТЬ эту недвижимость?

Читать ответы (4)

Продавец вернул задаток - что делать, если он не компенсирует расходы покупателя на оценку недвижимости?

Продавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом. В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя. Сроки не прописаны, только дата составления. Прописана сумма задатка. Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта. Договора не составляли. Есть только это соглашение. Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается. Прошло 6 месяцев оформления документов. Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю, Цены на недвижимость выросли. Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека. Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна. На двойную сумму задатка? При обращении в суд. Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного. Спасибо.

Читать ответы (1)

Проблемы с получением претензии - возможно ли рассмотрение дела в суде без участия покупателя?

Уважаемые юристы! Мы купили квартиру в рассрочку (66% заплатили сразу), но она оказалась с недостатками. Я, как доверенное лицо покупателя, отослал продавцу претензию с адреса: почтовое отделения № ХХХ, до востребования. Продавец проигнорировала мою претензию. Сейчас пришло время внести оставшуюся часть суммы (34%) , и продавец сообщил по телефону покупателю, что отослал ему претензию, а позже готов обратиться в суд. Покупатель в это время переезжал с другого населенного пункта и там, где он жил, выписался. Он приехал по адресу купленной им недвижимости. Когда покупатель поинтересовался по телефону: куда отослана претензия продавца?, тот ответил: в оба адреса. На настоящий момент претензия не получена ни по адресу купленной покупателем недвижимости, ни по адресу: почтовое отделения № ХХХ, до востребования, ХОТЯ ПРОШЛО 18 ДНЕЙ. ВОПРОС Возможен ли случай рассмотрения дела в суде без участия покупателя, если он не получил претензию, и, скорей всего не получит копию иска? Т.е покупатель не скрывается, продавец прекрасно знает, где покупатель сейчас проживает. И продавец скажет судье, что отсылал и претензию, и копию иска, но никто их не забирает.

Читать ответы (2)

Продавец и покупатель достигли согласия по возврату сделки на дом с рассрочкой платежа

Был заключен договор купли продажи на дом с рассрочкой платежа, оформлено свидетельство на покупателя с обременением, окончательный платеж 30 % покупатель не может сделать. Пришли к согласию оформить возврат сделки, покупатель возвращает (оформляет) свидетельство на продавца (каким договором это оформить, если нужно), продавец перепродает дом новому покупателю и возвращает уплаченные первым покупателем деньги после оформления сделки (какой договор для гарантий первого покупателя можно применить)?

Читать ответы (2)

Может ли продавец вернуть пятую часть и продать недвижимость другому покупателю?

Покупатель покупая недвижимость заплатил пятую часть недвижимости. В срок полной оплаты не произвёл. может ли продавец продать недвижимость другому покупателю и вернуть пятую часть ненадлежащему покупателю.

Читать ответы (3)

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Какой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца. Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.

Читать ответы (1)

Продавец имеет право требовать оплату при возврате товара по договору купли-продажи торгового оборудования Б/У

Между двумя индивидуальными предпринимателями (покупатель и продавец) заключен Договор купли-продажи торгового оборудования Б/У (с рассрочкой платежа) в случае, если покупатель не исполнит свои обязательства согласно заключенному договору, и не сможет оплачивать за полученный товар, пожелает вернуть торговое оборудование продавцу, вправе ли продавец потребовать от покупателя положенную сумму по договору, а не возврат товара? Каким образом этот момент можно прописать в договоре купли-продажи? (формулировка, статья)

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59