Законность вскрытия ЖЭКом частной квартиры и возможности доступа к ней после опечатывания
Квартира оформлена в частную собственность. Квартира находится на верхнем пятом этаже, в ней никто не проживает. На 1 этаже находится магазин. С началом отопительного сезона ЖЭК вскрыл квартиру с понятыми, чтобы спустить воздух из труб. С их слов составили опись имущества, дверь опечатали. Имели ли они право вскрывать квартиру, если это не аварийная ситуация (прорыв трубы и т.д.), могу я за это на них подать в суд. Как правильно они должны были составить опись имущества (только мебель, крупные предметы или все вещи одежду, книги, разная мелочь.., как я могу попасть в квартуру, если она опечатана, я должна туда войти с работниками ЖЭКа или милиции и как проверять все ли вещи в квартире целы, мне нужны понятые?
Законно ли вскрытие ЖЭКом частной квартиры
Вы в своем ответе не ответили мне как я могу попасть в квартиру: с милицией, работником б я должна в суд подать или в прокуратуру и что я должна сделать раньше, войти в квартиру или обратиться в органы. Вы мне написали про 158 ст.УК РФ, но пока я не была в квартире я не могу утверждать, что у меня что-то пропало, по статье 330 УК РФ я тоже не могу утверждать, что нанесен существенный вред. Ответьте, пожалуйста подробнее.
Можете подать в суд, т.к. должны были предпринять меры по извещению собственника, и только в случае если вы были недоступны или ситуация не требовала промедления принимать соответсвуюшие меры!
Вы имеете право войти в квартиру и самостоятельно, т.к. Вы собственник, но лучше это сделать вместе с тем кто опечатывал,или с участковым, проверить все ценные вещи, чохранность имущества и расписаться участковому в протоколе осмотра, что претензий не имеете, а на ЖЭК жалобу, о недопущении подобных действий!
Возьмите с собой адвоката, когда пойдёте в квартиру, он будет гарантом соблюдения ваших прав!
Спросить
Обратитесь с жалобой в прокуратуру и в суд.Желательно вскрывать квартиру с работником жека и свидетелями и сразу зафиксировать все моменты.
Спросить
Квартира оформлена в частную собственность. Квартира находится на верхнем пятом этаже, в ней никто не проживает. На 1 этаже находится магазин. С началом отопительного сезона ЖЭК вскрыл квартиру с понятыми, чтобы спустить воздух из труб. С их слов составили опись имущества, дверь опечатали. Имели ли они право вскрывать квартиру, если это не аварийная ситуация (прорыв трубы и т.д.), могу я за это на них подать в суд. Как правильно они должны были составить опись имущества (только мебель, крупные предметы или все вещи одежду, книги, разная мелочь.., как я могу попасть в квартуру, если она опечатана, я должна туда войти с работниками ЖЭКа или милиции и как проверять все ли вещи в квартире целы, мне нужны понятые?
Проникновение в квартиру работниками ЖЭКа незаконно. Их действия попадают под четыре статьи уголовного кодекса РФ 139 УК РФ, 158 УК РФ, 30 УК РФ, 330 УК РФ.
Спросить
Элла, как Вы можете обжаловать их действия, так и они могут предъявить к Вам претензии в судебном порядке. за ненадлежащее отношение к содержанию жилья. Перед началом отопительного сезона, каждый собственник жилья, просто обязан проверить всё ли у него в квартире в порядке, т.к. при протечке батарей он может просто затопить соседей внизу. тем более что Ваша квартира находится на верхнем 5 этаже. Ничего с Вашими вещами не случилось. к своим обязанностям по содержанию квартиры, Вам нужно относиться более серьёзно, т.к. в доме находится не только Ваша квартира .
СпроситьМоя квартира на 1 м этаже пятиэтажки, в подвале под квартирами 1 го этажа проходят трубы отопления. Подход к ним только из квартиры. Трубы старые, постоянно рвутся, парит в квартире сырость. Написала заявление в жэк с просьбой произвести обследование труб и их замену, ответа пока нет. имею ли я право закрыть подход к этим трубам из своей квартиры, какие мои действия должны быть в этом направлении?
закрыть проход не имеете права - требуйте в судебном порядке произвести ремонт труб
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме. Моя квартира приватизирована, остальные квартиры не приватизированы. Произошла аварийная ситуация. В моей квартире был прорыв трубы системы отопления. Мне сказали, что я должна устранить эту проблему самостоятельно, так как у меня приватизированная квартира. Я наняла людей для замены данной трубы. Дом находится на балансе администрации и никакой управляющей компании нет. скажите, за чей счёт должна быть заменена труба в моей квартире? Спасибо.
В следующем: Несколько дней назад квартиру моей свекрови вскрыл ЖЭК, срезав замки на железной двери. Свекровь находится в отъезде уже давно (ухаживает за больной матерью в Калужской области), но ежемесячно в квартиру приезжает ее сын, чтобы проверить все ли нормально и оплатить услуги ЖКХ. В очередной свой приезд сын обнаружил, что квартира была вскрыта и опечатана представителями управы. Позвонив по указанному на печатях телефону, мы выяснили, что в связи с тем, что в доме производится плановая замена труб водоснабжения и осталась всего 1 квартира (наша) было принято решение вскрыть квартиру без присутствия хозяев. Найти родственников (2 сына) никто не попытался, никаких уведомлений в почтовый ящик не опускалось. Мы вызвали милицию и написали заявление, после этого пришли какие-то люди (представители компании, которая производила замену) и попытались с нами "договориться", мы отказались. Тогда (через часа 2) они предоставили акт якобы о том, что была протечка и они вынуждены были вскрыть квартиру. При этом при вскрытии квартиры не присутствовал представитель милиции и имущество описано не было. По словам соседей работы проходили более 1 дня и в квартире все время находились чужие люди. Подскажите пожалуйста были ли законные основания у ЖЭКа, какие должны были быть представлены документы нам и кто должен был присутствовать? Какие наши дальнейшие действия? Большое спасибо. С уважением, Евгения.
Евгения Альбовна,
Действия ЖЭКа не законны, они изначальны обязаны были найти собственников квартиры и известить о предстоящих работах.. Поэтому налицо незаконное проникновение в жилище. . Какое заявление Вы написали в милицию? Существует статья 139 УК РФ - Нарушение неприкосновенности жилища, вот в этом направлении следует работать. Привлекать сотрудников ЖЭКа к ответственности и взыскивать ущерб.
Обращайтесь.
С уважением,
Юлия Анатольевна.
Спросить
Действия работников ЖЭКа не то, что законны - они уголовно наказуемы. Где гарантия, что в квартире все на месте? И если сейчас подать заявление о пропаже вещей - интересно, чем они будут доказывать, что это не они их похитили?
СпроситьЕсть решение суда о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета но в решении нет ничего о моем выселении Мне никто непредлагал освободить помещение добровольно. Я находился в командировке а когда приехал квартира была вскрыта работниками ЖЭКа и заменен замок На вскрытие квартиры судебные приставы не приглашались Вещи забрать не могу так как в квартиру меня не пускают. Имели ли право работники ЖЭКа проникать в мое жилье по такому решению суда Обращался в прокуратуру мне ответили что все законно а насчет вещей обращаться в суд.
Уважаемый Вячеслав! Полагаю, что сотрудники прокуратуры ответили Вам верно. Поскольку в силу судебного решения Вы утратили право пользования жилой площадью, то вопрос о Вашем выселении ( фактическом физическом удалении из помещения) должен был бы быть предметом отдельного спора только, если бы Вы находилсь в помещении. Поскольку права на жилое помещение у Вас не было, следовательно, для Вас указанное помещение не является жилищем, а, следовательно, действия работников ЖЭУ не противозаконны ( ст.14 Гражданского кодекса РФ знает такую форму защиты гражданских прав как самозащиту. Полагаю, что при описанных Вами условиях работники ЖЭУ не вышли за пределы самозащиты права).
В отношении вещей - если Вам их добровольно не отдают, то Вы имеете право предъявить к лицам, их удерживающим, иск об истребовании вещей из чужого незаконного владения ( ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации)
СпроситьКак написать претензию в ТСЖ, чтобы оно сделало косметический ремонт в моей квартире из-за протечки канализационной трубы?
Ситуация следующая:
Я являюсь собственником квартиры по адресу МО г.Химки Ул. Первомайская 16-63, дом обслуживает ТСЖ Союз., квартира находится на 1-ом этаже. Лопнула труба в квартире на 2-ом этаже и мою квартиру залило. Долбили стены, чтобы заменить канализационную трубу. Трубу заменили, течь устранили. Как написать письмо в ТСЖ, чтобы они сделали косметический ремонт в моей квартире из-за протечки канализационной трубы?
добрый день.
В претензии надо описать обстоятельства и предъявить требование о производстве ремонта.
Можно указать, что в противном случае обратитесь в суд с требованиями, дополнительно, о компенсации морального ущерба и расходов на адвоката.
Сдать в канцелярию/председателю под роспись либо направить заказными письмом с уведомлением.
Спросить
Если труба лопнула у соседей сверху, то претензии надо предьявлять к ним, если внутри межэтажного пространства, то к управляющей компании, необходимо провести экспертизу по оценке ущерба и при отказе добровольно возместить ущерб в том числе и затраты на экспертизу и юр. расходы, если воспльзуетесь их услугами, необходимо обращаться в суд.
СпроситьВ моей квартире произошел прорыв трубы отопления, залило несколько квартир снизу. Собственник одной из залитых квартир подал на меня в суд. Суд состоялся, виновным была признана коммунальная организация, моя невиновность в прорыве трубы была доказана. Спустя несколько месяцев на меня снова подали в суд по поводу этого залива, но жильцы уже другой квартиры. Имели ли они на это право (подавать в суд на меня) или должны были подавать в суд уже на ЖЭК? И может ли суд снова рассматривать один и тот же вопрос в отношении меня, как ответчика, а я должна повторно доказывать свою невиновность? С уважением, Наталия. Спасибо.
Здравствуйте! Да, Вы должны повторно доказывать отсутствие своей вины, в том числе основываясь на прошлом решении суда.
СпроситьМоя квартира находится на последнем этаже многоквартирного дома. На этапе строительства дома строителями не была заложена фановая труба в моей квартире. Управляющая компания требует чтобы я дала им доступ в мою квартиру для прокладки этой труы. При этом упр. компания не собирается возмещать убытки по ремонту квартиры, которые я понесу. Прохождение данной трубы через мою квартиру отсутствует в проэкте. Имеет ли упр. компания право провести эту трубу через мою квартиру без моего согласия.
Да имеет, при этом они могут подать на вас исковое заявление в суд с целью принудить вас дать доступ в квартиру. Однако то что они не собираются возмещать ущерб это незаконно. Убытки должны быть возмещены в полном объеме. Также требует исследования вопрос, что данная труба не указана в проектной документации, тогда она должна проходить? Здесь может быть и злоупотребление правом со стороны УК.
Как вариант предоставить доступ в квартиру, зафиксировать ущерб и подать в суд на УК. Либо ждать когда УК вас вызовет в суд и там уже защищаться (подавать встречный иск).
Спросить
До начала отопительного сезона поменял в одной комнате в своей приватизированной квартире батарею и участки металлических труб на полипропиленовые поскольку были в плохом состоянии, делали слесаря с ЖЭУ но в частном порядке за деньги, без заявки. После запуска отопления в квартире ниже на третьем этаже вырвало трубу из батареи и затопили квартиру на втором этаже. Хозяева со второго этажа обратились в ЖЭУ там создали комиссию и написали акт, в котором обвиняют меня в самовольном замене батареи и труб и поэтому произошла авария на третьем этаже, хотя я не вижу связи. Слесаря говорят что они не могли ни как повредить трубы, когда меняли у меня. ЖЭУ предложили хозяевам со второго этажа подать на меня в суд.
Виноват ли я, должен или нет возмещать ущерб, признают ли меня виновным в суде
Этого мы тоже знать не можем.
Поэтому советую в суде заявить ходатайство о проведении технической экспертизы, которая утановит причину залития, и оплатить её.
Если экспертиза укажет, что вы невиновны, то оплату взыщите с истца, если виновны вы, то платить придется по-любому.
Спросить
Имею ли я право менять трубы и батареи в своей квартире без разрешения ЖЭУ?
По закону это является оборудованием относящеся к общему имуществу собственников дома.
Поэтому замену следовало согласовывать с Управляющей Компанией.
СпроситьСкажите, а согласно акту осмотра технического состояния жилого помещения, который составлен и подписан комиссией после осмотра квартиры пострадавших можно вынести обвинение, что в произошедшем виноват я или должна быть именно экспертиза?
СпроситьЗдравствуйте Сергей! У Вас спор по заливу? На основании акта (где будет указано, что залив произошел по вине собственника конкретной квартиры) и калькуляции восстановительного ремонта пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд для взыскания стоимости ремонта. В ходе рассмотрения дела, при вашем не согласии с виной (и) или стоимостью будет назначена судебная экспертиза.
СпроситьЗдравствуйте, Наталия! Да у меня спор по заливу, но залил не я, а соседи подо мной, и якобы моя это вина я менял у себя трубы в квартире и из-за этого произошло повреждение труб в нижней квартире, вырвало трубу из батареи при опробовании(опрессовке) отопления. А эту опрессовку запустили в 2.00 ночью когда нижних соседей не было дома! Комиссия посмотрела квартиру пострадавших и выписала акт где обвиняют меня в самовольном замене батареи и труб и поэтому произошла авария на третьем этаже из-за повреждения стояка, только как они это определили не пишут, определили и все, ко мне даже не заходили, как быть?
СпроситьМы живем на 6 этаже 9-ти этажного дома. С началом отопительного сезона необходимо спустить воздух в трубах на последнем этаже дома, т.е на 9, в необходимой квартире живет девушка которой в данной время находится в командировке и когда вернется никто не знает. В квартирах по другому стояку уже неделю есть тепло. ЖКХ по этому вопросу отвечает что они не чего не могут сделать, пока не попадут в квартиру, а это невозможно без хозяев. Как можно попасть в квартиру законно, чтобы спасти нас от замерзания?
Обратиться в суд с соответствующим иском об принуждении собственника квартиры на 9-ом этаже предоставить доступ в квартиру технических служб. Отсутствие ответчика не препятствует рассмотрению дела судом. И сделать это надо как можно быстрее! Зима на носу!
Спросить
