Вопрос о налоге при продаже квартиры, полученной по завещанию от родителей

Надо будет ждать ещё 3 года, чтобы при продаже не выплачивать подоходный налог . Удачи

Зависит от обстоятельств. Достаточно подробно, например, здесь: Подробнее ➤

Берется разница цены покупки бумаг и их продажи, и из общей суммы вычитывают трату на оплату счета (ст. 208 Налогового кодекса РФ). Такой доход облагается налогом, в отличие от продажи автомобиля, даже в том случае, когда ценные бумаги находились в собственности более трех лет.

УДАЧИ ВАМ

В данном случае налог с продажи квартиры составит 30%.

Льгот и вычетов нет.

В случае если физическое лицо не является налоговым резидентом РФ, доходы от продажи находящегося на территории РФ недвижимого имущества, принадлежащего ему как более, так и менее 3 лет, облагаются НДФЛ по ставке 30% (п. 3 ст. 224 НК). В соответствии с п. 4 ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 30%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные ст. ст. 218 - 221 НК РФ, не применяются. Статья 220 НК РФ предусматривает как непосредственно имущественные налоговые вычеты, так и вычеты фактически произведенных расходов. Таким образом, п. 4 ст. 210 НК РФ, определяя налоговую базу как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, не предусматривает возможности каких-либо вычетов, в том числе вычетов расходов, предусмотренных ст. 220 НК РФ. Следовательно, доход, полученный от продажи имущества нерезидентами РФ, облагается налогом по ставке 30% в полном объеме.

Конечно, со всей суммы, за которую Вы продадите акции.

Здравствуйте!

1. Когда получены акции - до или после 1.01.2011?

2. Эти акции продаются на бирже?

Акции приобретены в 95 году, про биржу не знаю, скорее всего нет, во всяком случае не слышала.

Если У вас есть прибыль от продажи по сравнению с покупкой то нужно

Здравствуйте, в таком случае вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, соответственно налог платить не придётся.

Удачи вам и всего наилучшего.

Нет, не будет удержан. Если кадастровая стоимость этого дома не превышает сумму сделки. Но в любом случае можно использовать вычет (ст. 220 НК РФ). И снизить налог.

Нет. Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

В Вашем случае налогооблагаемая база = 0. Налог = 0, если 70% кадастровой стоимости не превышает 1 млн. руб. в случае покупки продаваемого дома после 1 января 2016 года (ст.217.1 НК РФ).

Здравствуйте, Анна!

При таких обстоятельствах Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который предоставляется в размере 1 000 000 рублей, то есть Цена дома уменьшается на эту сумму. Поскольку дом стоит меньше миллиона налогооблагаемая база равняется "0", дохода нет и налог платить не нужно.

(ст. 220 НК РФ)

Удачи Вам!

Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки.

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по цене ниже, чем 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога с продажи жилья доход будет учитываться в размере 70% от кадастровой цены.

Спавсибо большое за ответ, Екатерина! Хотелось бы уточнить, сначала налог нужно заплатить при сделке и с подачей декларации за год этот налог вернут, или как?

Не совсем так. С 1 января 2007 года имущественный вычет при продаже ценных бумаг применяется только в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этих ц/б (абз. 2 п. 3 ст. 214.1 НК РФ). Данный вычет предоставляется при расчете и уплате налога в бюджет налоговым агентом - источником выплаты дохода (например, брокером, доверительным управляющим). Если физическое лицо самостоятельно совершало сделки с ц/б, то необходимо заявлять этот вычет самостоятельно, путем подачи налоговой декларации в налоговый орган (абз. 23 п. 3 ст. 214.1 НК РФ).

С уважением,

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 08.02.2019 г. № 03-04-05/7685

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от 12.12.2018 по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

На основании статьи 19 Кодекса налогоплательщиками, плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги, сборы, страховые взносы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Кодекса (глава 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса) налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом в соответствии с абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

При этом право на освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи имущества, напрямую связано с признанием физического лица плательщиком налога на доходы физических лиц.

Пунктом 3 статьи 346.11 Кодекса установлено, что применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате, в частности, налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 Кодекса).

В случае если индивидуальный предприниматель осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

ИП это особый статус физ. лица ведущего предпринимательскую деятельность, но ИП остается физ. лицом и имущество в собственности ИП это имущество в собственности физ. лица, поэтому при наголообложении такого имущества будет применяться режим имущества физ. лица, а потому если владение имуществом более 5 лет, то налогоплательщик физ. лицо освобождается от налога с продажи имущества, если владение менее 5 лет-то налог 13%. Только если ИП не осуществляет перепродажу имущества как вид предпринимательской деятельности.

Будет удержан налог

Да будете платить налог с продажи квартиры.