Советы по покупке торгового павильона с арендаторами на рынке в Севастополе - правовые аспекты и возможные риски

Здравствуйте.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗСтатья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

2. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Затребуйте выписку из ЕГРП для проверки.

Здравствуйте! Опасность может заключаться еще в том, что договор требует ежегодной пролонгации и нет гарантии, что собственник захочет подписывать договор с вами, как с новым арендатором. Тогда вы рискуете еще тем, что вам предложат освободить арендуемую землю и вы будете вынуждены павильон переносить на другое место.

Первое - это предусмотрено ли право субаренды по договору. Вообще, желательно детально изучить сам договор перед сделкой. На личную консультацию к адвокату Вы можете записаться в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.