Возможно ли выделить долю ребенку при регистрации квартиры с договором долевого участия в ипотеку, после прохождения регистрации в Росреестре?

Здравствуйте! Вы можете составить договор дарения, но только с согласия банка. Если же банк согласовал дарение заложенной квартиры ребенку, то необходимо заключить договор дарения и вместе с согласием банка сдать его на регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру. При этом залог в пользу банка на квартиру будет также зарегистрирован.

Добрый день! Если задолженность по ипотеке еще не погашена, выделить долю ребенку в квартире не получится, так как квартира еще не перешла окончательно в Вашу собственность и находится в залоге у банка. После полного погашения ипотеки Вы можете передать долю ребенку на основании договора дарения или, если квартира приобреталась за счет средств материнского капитала - на основании соглашения о распределении долей между членами семьи.

Можете подарить долю после снятия обременения. То есть, сделать это одновременно с заявлением о снятии обременения, например, после погашения ипотеки.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Доля.

Всем лучше подумать об этом ещё на стадии оформлении ипотеки. Далеко не все банки соглашаются на делёж квартиры в неравных долях. Обычно они предлагают типовые договоры, в которых доли распределяются пропорционально количеству созаёмщиков. Таким образом, банк упрощает процедуру взыскания долгов в случае просрочек по платежам. Дело в том, что в случае возникновения необходимости взыскания задолженности могут возникнуть трудности, если залог был оформлен в разнодолевом соотношении, но на условия предоставления ипотечного кредита это никак не влияет.