Возможно ли строительство жилого частного дома на земле, предназначенной для объектов общественно-делового значения в населённых пунктах?

Если собственность на земельный участок зарегистрирована на продавца, проблем не должно возникнуть.

Здравствуйте!

Проблемы могут возникнуть только в случае, если вы решите на этом участке жилой дом построить. А если будете использовать по назначению, то ни каких проблем не будет.

По каждому разрешенному виду использования применяется понижающий коэффициент. Но как правило кадастровая стоимость завышена и есть смысл ее оспаривать в судебном порядке.

вы все вопросы касающиеся классификаторов задавайте в росреестр.

Здравствуйте!

Сколько у участка собственников?

Два, оба юрлица, ООО "1" и ООО "2" . 1/2 доля в праве принадлежащая ООО "1" продается его единственному учредителю.

Здравствуйте, Юлия!

Нужно смотреть документы на участок.

Да здесь не документы на участок а ПЗЗ Муниципального образования, зонирование территорий.

Ну тогда уточните пожалуйста вид разрешенного использования участка под гаражом на настоящий момент (если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет).

Если гараж не возведен, то проблем, помимо процедуры изменения ВРИ участка (при условии наличия в ППЗ такого вида для указанной зоны), возникнуть не должно.

Ну, а вот если гараж уже возведен, и участок не предназначен для индивидуального жилищного строительства и соответственно для строительства подсобных и вспомогательных строений (хозпостроек), гараж попадет под признаки самовольной постройки. В этом случае я сомневаюсь, что права на него зарегистрированы или возможно зарегистрировать минуя суд.

Для строительства любого объекта необходимо оформить право пользования на земельный участок, получить градостроительный план этого участка и исходя из установленных видов разрешенного использования выбирать назначение. Если в основных видах разрешенного использования такого вида нет, а он есть в условных, то вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявление о внесении изменений в ПЗЗ.

В случае приобретения гаража, нужно проверить документы продавца на гараж.

По ПЗЗ участок в зоне Ж-4 "Жилая зона застройки многоэтажными жилыми домами", на ней для вида разрешенного использования "Объекты гаражного назначения" имеют статус УВ (условно разрешенный вид использования). Это значит, что с юридической точки зрения проблем нет?

Предназначение земель населенных пунктов и виды разрешенного использования для определенных целей зависят от зоны, где они расположены. Ст. 85 ЗК РФ делит населенные пункты на 8 зон:

жилые;

общественно-деловые;

рекреационные;

производственные;

сельскохозяйственные;

инженерные;

военные;

земли специального назначения.

Существует еще 9-я категория, которая обозначена законом как «иные территориальные зоны». Как правило, к ней относятся земельные участки, предназначенные для общего пользования (улицы, проезды, площади, скверы, парки и т. д.). Обычно такие земли входят в состав основных зон и не предполагают возможности приватизации или получения в частную собственность любым другим способом.

Из 9 категорий территориальных зон, обозначенных в ст. 85 ЗК РФ, для физических лиц интересны только 2 — жилые и сельскохозяйственные, поскольку остальные не предполагают приобретения земельных участков в собственность гражданином.

Так, в силу ч. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в жилых зонах могут использоваться для следующих целей:

индивидуальная жилая застройка;

мало-, средне-и многоэтажная жилая застройка;

возведение помещений бытового и культурного назначения.

Ч. 11 ст. 85 ЗК РФ разрешает применять участки, расположенные на сельскохозяйственных землях, для строительства зданий или помещений, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также пашен и многолетних насаждений.

Важно: полное представление о конкретных возможностях использования земельных участков можно получить, изучив соответствующий классификатор, утвержденный приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014.

Например, если участок нужен для индивидуального жилищного строительства, необходимо удостовериться в наличии в кадастровом паспорте кодов 2.0–2.7 (жилая застройка). Однако следует иметь в виду, что в эту категорию не входят здания, предназначенные для следующих целей:

одновременного проживания и лечения (санатории);

обеспечения непрерывного производства (например, служебное жилье для вахтовиков).

Какой участок купить для ИЖС и огорода

Для этой цели подойдет участок, обозначенный в разделе 2 классификатора (коды 2.0–2.7). Наличие этих цифр означает возможность использования земли для:

возведения малоэтажных жилых домой (не выше 3 этажей, не предполагающих деление на квартиры);

садоводства и огородничества (выращивание плодовых, овощных, ягодных, сельскохозяйственных растений);

возведения подсобных сооружений (сараи и т. д.) и гаражей;

строительства садовых домов (требования аналогичны предъявляемым к малоэтажным застройкам);

организации приусадебных участков (для личного подсобного хозяйства);

возведения передвижных домов (временных сооружений, пригодных для проживания — вагончиков, кемпингов и т. д. — с возможностью подключения к инженерным сетям).

Таким образом, ИЖС означает не только строительство дома для проживания, но и ведение подсобного хозяйства.

Какой участок нужен для бизнеса

Если речь идет о предпринимательской деятельности, нужно искать земельный участок, внесенный в раздел 4 классификатора (коды 4.0–4.9). На таких землях допускается размещать капитальные сооружения, предназначенные для торговли, отдыха, обслуживания автотранспорта и т. д.

Например, код 4.4 означает возможность размещения на участке объекта капитального строительства для продажи товаров. Объем торговой площади при этом не должен превышать 5 000 квадратных метров.

Как еще можно использовать земельные участки

В силу ст. 37 Градостроительного кодекса России виды разрешенного использования земельных участков для каждой из территориальных зон, обозначенных в ЗК РФ, подразделяются на 3 категории:

основные (изначальное предназначение);

условно-разрешенные (возможное предназначение);

вспомогательные.

Основные виды разрешенного использования

Основной вид использования — это непосредственное предназначение земельного участка в соответствии с территориальной зоной и локализацией.

Для выбора конкретного вида использования из основных не требуется дополнительных согласований с органами власти. Иными словами, собственник земельного участка вправе самостоятельно решать, что он будет делать с принадлежащей ему землей в рамках закона и классификатора.

Условно-разрешенные виды использования

Перечень возможного использования земельного участка определяется градостроительным регламентом региона, на территории которого он расположен. Но в любом случае для выбора одного из этих видов собственнику придется пройти процедуру согласования и получить соответствующее разрешение.

Например: если в качестве условно-разрешенного вида использования земли, основное предназначение которой ИЖС, указано возведение объекта для мелкорозничной торговли, собственнику необходимо обратиться в региональную комиссию по землепользованию и застройке с соответствующим заявлением. Разрешение предоставляется по результатам публичных слушаний.

Вспомогательные виды использования

Вспомогательные виды использования допускаются исключительно в качестве дополнения к основным или условно-разрешенным видам и реализуются совместно с ними.

Например, это может быть организация подземных или наземных автопарковок при использовании земли для строительства магазина.

Думаю, будет проблематично, особенно в Краснодаре...? У Вас земля дороже строений... Посмотрите по границам зон на публичной карте.. Все есть в ГуГЛЕ.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан (п.5 ст.35 ГрК РФ).

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Поэтому постройка здания жилого назначения в общественно-деловой зоне возможна.

/могут ли соседи построить пивзавод,автосервис? Автосервис могут!

Доброе утро!

Выделение доли жилого строения в натуре возможно, если такое выделение не повлечёт причинение несоразмерного ущерба основному строению.

Обратитесь в БТИ или к другим специалистам, которые смогут разработать вам проект реального раздела.

При этом вам надо будет и определить порядок пользования земельным участком.

Остались вопросы - можете позвонить.

Вопрос интересный но сложный запишитесь на консультацию постараемся помочь а так очень сложно