Проблемы при подсчете голосов на ОСС в МКД - юристы разъясняют, кто обязан разыскивать настоящих собственников
Мнение определяется ЗАКОНОМ, который принят и, до принятия не обсуждался. У меня вопрос. В МКД собственники нежилых помещений сдают свои помещения в аренду, собственники жилых квартир сдают свои помещения квартирантам. При подсчете "ГОЛОСОВ" на ОСС аквтивисты не могут предъявить бюллетени для голосования многим таким собственникам, по Реестру числятся не понятно кто (умершие) . УО говорит, что не обязана разыскиваить " существующих " собственникок. ПОЧЕМУ? За эти жилые помещения им платят и на этом " УРА"? Вопрос юристам? Кто обязан разыскивать вместо " умерших" настоящих собственников?
Добрый день!
По общему правилу почтовое уведомление направляется по последнему известному адресу получателя.
В данном случае таким адресом может быть адрес соответствующего помещения (жилого, нежилого) принадлежащего данному лицу на праве собственности.
То есть, заказное письмо направляете собственнику по адресу квартиры в данном МКД.
Чтобы получить актуальные выписки на квартиры с указанием правообладателей, можно обратиться в сети интернет на сайты, которые готовят выписки. Цены разные - от 29 рублей за одну выписку.
Управляющая компания не выдаст вам информацию о собственниках на основании закона о защите персональных данных.
Остались вопросы - можете позвонить.
Спросить
В ЕГРН сведения содержаться о собственниках, иным лицам голосовать нельзя.
УО предоставил в соответствии с законом информацию актуальную из ЕГРН, а значит свои обязанности выполнила для проведения ООС.
Как УО и на каком основании будет искать еще кого то?
И какой смысл в розыске, голосовать могут только те, кто указан в ЕГРН.
Спросить
Мы за свой счет содержим паспортиста, у которого все данные, которые вносятся В Реестр МКД. Умерший 2-2,5 года назад числится как собственник квартиры. И таких квартир много-от 10. И кто обязан следить за этим.? Там живут какие-то люди. Что сосед должен выяснять отношения и их статус? Может участковый? Вот в чем вопрос.
Спросить
Вам необходимо получить информацию о собственниках квартир в Управлении Росреестра, заказав соответствующие выписки, а также обращаться в органы местного самоуправления для выяснения вопроса о наличии выморочного имущества, если квартиры не востребованы наследниками после смерти собственника.
Спросить
Может ли участвовать в заочном голосовании собственников жилых помещений, лицо не являющиеся собственником в данном многоквартирном доме (съем квартиры или просто проживающий) ? Т.Е. ставить свою подпись вместо собственника в бюллетени для голосования?
Добрый день. Только собственники имеют право голосовать на общем собрании жильцов но не квартиранты. Всего хорошего приятного дня вам.
Спросить
Здравствуйте! Только собственники имеют право голосовать на общем собрании жильцов но не квартиранты. Их никак не наделить этими полномочиями.
СпроситьБыло проведено заочное голосование собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. В бюлетне голосовал застройщик многоквартирного дома, а когда составлялся уже протокол собрания и считались голоса, собственник жилого помещения поменялся. Сейчас новый собственник обжалует решение общего собрания, указывая, что он не принимал участие в голосовании, хотя при подсчете голосов, уже являлся собственником.
Как правило на проведение собрания дается несколько дней. Подсчет делается после проведения голосования.
Если во время проведения собрания уже был новый собственник, он может обжаловать решение на количество своих голосов, направив письменное заявление в ГЖИ. В случае, если количество голосов нового собственника не влияет на общий результат, решение не изменится.
Если собственник сменился после голосования, при подсчете голосов, обжаловать бесполезно
Количество голосов - количество кв.м в собственности.
СпроситьК нашему МКД пристроено одноэтажное здание с нежилым помещением, которое согласно тех. паспорту нашего МКД входит в состав нашего МКД, а собственник этого помещения включён в список собственников в реестр собственников помещений нашего МКД.
Собственник нежилого помещения, сделал перепланировку в данном помещении разделил его на три помещения.
Имел ли он право делать перепланировку без решения собственников жилых помещений на которое должны принять на общем собрании собственников?
Ответьте пожалуйста!
Если указанная перепланировка приводит к ухудшению состояния дома, то не имел. Советую собрать комиссию и составить соответствующий акт, выслать ему претензию с обязанием привести помещение в первоначальный вид.
Спросить
Имел ли он право делать перепланировку без решения собственников жилых помещений на которое должны принять на общем собрании собственников?
Да.
1. Что такое нежилое помещение
Определение нежилого помещения в законодательстве не приводится. Однако вообще помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение. Оно может быть как жилым, так и нежилым (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
Нежилое помещение отличается от жилого своим назначением. Это следует из п. 10 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости, предусматривающего два вида назначения помещения - жилое и нежилое. Назначение жилого помещения - постоянное проживание граждан. Следовательно, нежилым признается любое помещение, которое не предназначено для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).
1.1. Что такое нежилое помещение в многоквартирном доме
Нежилым помещение в многоквартирном доме считается помещение, которое указано в проектной (технической) документации на такой дом или электронном паспорте многоквартирного дома, при этом оно (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг):
1) не является жилым помещением;
2) не включено в состав общего имущества.
Обратите внимание, что не имеет значения, является такое помещение встроенным или пристроенным, имеет ли отдельный вход и подключено ли оно (технологически присоединено) к сетям инженерно-технического обеспечения.
Как соотносятся нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме
Нежилые помещения следует отличать от общего имущества многоквартирного дома, которое принадлежит всем собственникам квартир (помещений) в этом доме. К такому имуществу относятся не только помещения, но и земельный участок, на котором расположен дом, крыши, несущие и ненесущие конструкции, а также оборудование (электрическое, механическое и иное), обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
К общему имуществу относятся только те нежилые помещения, которые (пп. 1 - 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ):
• не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более чем одного помещения многоквартирного дома (например, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых размещены инженерные коммуникации и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения в таком доме);
• не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для социально-бытовых потребностей собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме, в том числе для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и других подобных мероприятий.
Следовательно, все те нежилые помещения в многоквартирном доме, которые предназначены для обслуживания других помещений и решения бытовых потребностей собственников помещений в доме, являются общим имуществом. Они принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме. При этом в доме могут быть и иные нежилые помещения, которые к общему имуществу не относятся. Они могут принадлежать любым лицам.
2. Какие требования установлены к использованию нежилых помещений
Использовать нежилые помещения собственник может с учетом прав и обязанностей, которые есть у него как у собственника. В отдельных случаях могут устанавливаться дополнительные требования к использованию нежилых помещений. Например, если оно используется для предоставления гостиничных, медицинских, бытовых и других подобных услуг, предоставляющие их лица должны соблюдать специальные санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации такого помещения (п. 1.2 СП 2.1.3678-20, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44).
Дополнительные требования предъявляются к порядку использования нежилых помещений в многоквартирном доме.
2.1. Какие есть требования к использованию нежилых помещений в многоквартирном доме
Требования к использованию нежилых помещений в многоквартирном доме касаются, в частности:
• целей, для которых можно использовать нежилое помещение. Исчерпывающего перечня таких целей законодательство не содержит, поэтому помещение можно использовать в том числе для коммерческих целей (например, под офис, магазин). Исключения составляют те виды деятельности, осуществление которых в помещениях многоквартирного дома законодательство прямо запрещает. Например, нельзя размещать в них бани, сауны, микробиологические лаборатории (отделения), общественные туалеты (п. п. 4.1.6, 8.4.1, 8.5.1 СП 2.1.3678-20, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44);
• необходимости соблюдать санитарные правила и нормы. Так, особые требования установлены для погрузки и разгрузки материалов, продукции, товаров для торговых объектов, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома. Осуществлять их можно только с торцов жилых зданий, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров или со стороны автомобильных дорог. При этом загрузка со стороны двора, где расположены входы в жилые помещения, не допускается (п. п. 138, 139 СанПиН 2.1.3684-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3);
• порядка проведения строительных и ремонтных работ. Перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, например, потребуется согласовать в установленном порядке.
Кроме того, учитывайте и иные права и обязанности, которые есть у собственника нежилого помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Сложная ситуации, один из собственником МКД дал согласие быть членом счетной комиссии при подсчете голосов, фамилия этого собственник была включена в вопрос о выборе членов счетной комиссии в бюллетень (решение) голосования и направлена всем собственником помещений по почте. После того как бюллетени были направлены этот собственник отказался быть членом счетной комиссии, протокол подсчета голосов подписывать не будет, что делать, как выйти из этой ситуации не нарушая алгоритм проведения общего собрания собственников помещений в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, спасибо.
Добрый день
вопрос очень объемен за консультацией стоит обращаться лично к консультантам
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
При проведении ОС и утверждении повестки дня, необходимо оговорить этот вопрос, а возможно и исключить его из повестки. Удачи.
СпроситьЕсли собственник не отдал для подсчета голосов свой бюллетень - это тоже самое, что и непроставление ответов в бюллетени решений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме проводимом в форме заочного голосования?
Добрый день!
Собственник, не подавший бюллетень в срок, не участвовал в голосовании. Его голос не включается в кворум.
СпроситьКогда осуществляется подсчет голосов на основании решений собственников жилых помещений МКД используется какая система подсчета голосов?
Здравствуйте.
ПРИКАЗ МИНСТРОЯ
от 31 июля 2014 г. N 411/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ УСЛОВИЙ
ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И МЕТОДИЧЕСКИХ
РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОРЯДКУ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ
СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
11. Правом голосования на общем собрании по включенным в повестку дня данного общего собрания обладают собственники помещений в данном многоквартирном доме.
12. Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном многоквартирном доме как лично, так и через своего представителя.
13. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме. В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
14. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Примерная форма доверенности на голосование приведена в Приложении N 2 к настоящим Рекомендациям.
15. Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня общего собрания непосредственно после его обсуждения.
Голосование может быть проведено различными способами, например, посредством поднятия рук, посредством письменных решений собственников (представителей собственников) помещений в данном многоквартирном доме, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, и количеством голосов, которым обладает данный собственник (представитель собственника), и другие способы.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Регламент и способы, которыми осуществляется голосование по вопросам повестки дня общего собрания, может быть утвержден общим собранием.
СпроситьСт. 46 ЖКРФ в вопросе по аренде нежилых помещений в МКД требует голосования 2\3 собственников дома. Разные юристы по разному комментируют подсчет голосов для принятия решения. Ответьте, пожалуйста, 2\3 берется от присутствующих на собрании (сданных бюллетеней при заочном голосовании) или от всех собственников МКД присутствующих и не присутствующих?
Здравствуйте, в этой статье как раз есть уточнение: "...от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме..." т.е. всех собственников.
СпроситьСобственник помещения в МКД отказался от голосования на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме заявив это инициатору собрания, как поступить при подсчете голосов.
Здравствуйте.
Указать данную информацию в протоколе общего собрания и посчитать фактические голоса.
Спросить
Фактически данный собственник ВОЗДЕРЖАЛСЯ от голосования. Соответственно, его волеизъявление должно быть учтено в графе "ВОЗДЕРЖАЛСЯ".
НО! Если же данный собственник не зарегистрировался на ОССП (очная форма) или не сдал в установленные законом сроки бюллетень для голосования (заочная форма), то такой собственник считается НЕ ПРИНЯВШИМ участия в ОССП, и его голоса должны быть исключены из графы "Количество голосов собственников, принявших участие в ОССП" и не должны учитываться в подсчёте голосов для определения кворума ОССП.
Спросить
А этот член счетной комиссии должен расписываться в акте подсчета голосов и в протоколе?
СпроситьЕсли он откажется, возможно составить акт об отказе от подписи и также указать в протоколе, что ознакомлен с результатами, от подписи и голосования отказался.
СпроситьНаше ООО является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения в МКД, которым управляет ТСЖ. Рекламная конструкция расположена на фасаде нашего помещения, ТСЖ требует предоставить паспорт рекламного места (который у нас есть) и согласие всех собственников жилых и нежилых помещений. Нужно ли это согласование?
Здравствуйте, в принципе ТСЖ право, все фасады здания, если это единое целое, являются общим имуществом, для размещения на нем рекламной конструкции требуется согласие всех собственников жилых и нежилых помещений. Можете почитать этот судебный акт-Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.06.2015 N Ф 06-24230/2015, там достаточно подробно описаны все правовые основания (на фактаж особого внимания не обращайте). Согласия не требуется только если это информационная вывеска (наименование, режим работы). Всего доброго!
Спросить
