Требование оплаты взноса за содержание общего имущества на земельном участке - правомерность действий председателя ТСЖ
Имею в собственности земельный участок на территории коттеджного поселка.
Данным участком не пользуюсь, налог на землю плачу регулярно.
Председатель ТСЖ звонит мне и требует оплаты взноса за содержание общего имущества: вывоз мусора, чистка снега и т. д.
Правомерны ли их действия?
Здравствуйте, к сожалению, правомерно. Если вы являетесь членом товарищества (партнерства), то должны платить членские взносы. Если нет, то, как индивидуальный пользователь, все равно будете платить платежи за пользование объектами инфраструктуры.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
При покупке таунхауса в был заключён договор с управляющей компанией на обслуживание коттеджного поселка (обслуживаник поселка, чистка дорог, уборка снега, вывоз мусора, освещение мест общего пользования, озеленение) + доп. соглашение на поставку воды и водоотведение. Все коммуникации и дороги в собственности УК. Могу ли я расторгнуть данный договор и заключить только на оказание коммунальных услуг (вода, канализация, вывоз мусора, уличное освещение и чистка дорог)?
Что бы сказать возможно ли это, нужно прочитать условия расторжения, если там они оговорены, пишите заявление, пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться..
СпроситьЧто бы сказать возможно ли это, нужно прочитать условия расторжения, если там они оговорены, пишите заявление, пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться..
Спросить
Да, ВЫ вправе это сделать в любой момент, так как согласно требованиям
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
ТО есть оплатили за этот месяц и это все.
Спросить
6.1. Договор действует с даты подписания его сторонами и до «31» декабря 2017 года. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении настоящего Договора за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока его действия, то данный Договор пролонгируется на неопределённый срок.
6.2. Изменение, дополнение и расторжение Договора возможно по соглашению Сторон, оформленному в письменном виде и подписанному, уполномоченными на то лицами в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6.3. Любые уведомления по настоящему Договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление и получение. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору должны направляться заказной почтой (электронной почтой) или вручаться лично.
СпроситьПенсионер, земля на территории садового кооператива в собственности, налоговой службой освобожден от уплаты налога на землю, но в кооперативе налог на землю включен в членские взносы и председатель кооператива требует оплаты налога на землю не учитывая, что я как пенсионер имею льготу по налогу на землю. Правомерны ли его действия и что делать в такой ситуации?
К сожалению, платить нужно, так как членские взносы не являются налогом, а только способом обеспечения участия в садовом кооперативе, который является юридическим лицом.
Спросить
В прошлом году сгорел дачный дом. Теперь пользуюсь только земельным участком и плачу подоходный налог на землю. Председатель кооператива требует уплаты членских взносов, хотя никакой собственности у меня уже нет, услугами кооператива, электрика я не пользуюсь. Прав ли предсе-датель, требуя оплаты членских взносов?
Да, председатель прав, так как вы помимо своего земельного участка пользуетесь и землей кооператива – в частности дорога. И несете расходы на содержание органов управления кооперативом.
С Уважением, Алексей Александрович,
г. Волгоград.
СпроситьЗемля в собственности плачу налог в налоговую, но председатель требует оплату с сотки земли как членский взнос в СНТ, правомерно ли. Владимир.
Написала заявление в садовое общество о выходе из СНТ. Свет подключен индивидуально, на участке своя скважина. Земля и строение в собственности. Ни какими услугами СНТ не пользуюсь. Но председатель обязывает меня оплачивать взносы в размере 1500, в эту сумму входит земельный налог (он мне приходит адресно), пожарная безопасность, зарплата садовому обществу, дороги (которой нет), за вывоз мусора (мусорной свалкой не пользуюсь) Правомерны ли действия председателя СНТ, она грозится в судебном порядке взыскивать членские взносы.
Со дня подачи заявления о выходе из СНТ требования не правомерны. Проконтролируйте принятие решения о вашем выходе
Спросить
Наталья, пусть СНТ подает в суд, в суде Вы должны будете доказать, что не пользуетесь общим имуществом СНТ
СпроситьПравомерны ли действия председателя коттеджного поселка: просит оплату ежегодных взносов на обслуживание коммуникаций, аварийные ремонты, управленческие расходы, содержание территории, ремонт и строительство дорог и т.д. У нас в данном коттеджном поселке только земля, дом еще не построен, соответственно никакой инфраструктурой мы не пользовались, и оплачивать быт проживающих желания нет. На что можно сослаться (желательно какой-то закон) при отказе от оплаты?
Добрый день, Алла!
Как правило при приобретении недвижимости в коттеджных посёлках покупатели подписывают ещё и документ (правила, положение и т.п.), определяющий порядок их взаимоотношений с администрацией посёлка. В нём обычно и прописывается, на что и сколько должны сдавать денег. Так что надо смотреть этот документ. Если же Вы ничего такого не подписывали - то и платить ни за что не обязаны.
СпроситьЯ член гаражного общества, гараж металлический, земля под ним не в собственности. Регулярно плачу налог на земельный участок и членские взносы. Хочу продать гараж, а землю бросить. Как избавиться от уплаты налога на землю?
Николай, Вы собственник. Вы имеете право распоряжаться своей собственностью. Земля следует судьбе недвижимого имущества, расположенного на ней. То есть Вы не сможете продать гараж. а землей пользоваться. Поэтому ничего бросать Вам не придётся. просто продайте гараж.
СпроситьВ 2014 года мною было приобретено недвижимое имущество: земельный участок (категория земли: земли населённых пунктов – для жилищного строительства) в дачном поселке.
В настоящее время поселок заселен не полностью: часть территории поселка не предназначена для проживания, с учетом того, что ведутся строительные работы, отсутствуют проезжие (асфальтированные) дороги, на прилегающих земельных участках, включая непосредственно мой земельный участок, не завершено строительство жилых объектов, проданы в собственность не все земельные участки. Имеется только две асфальтированные улицы, одна из которых «центральная», с расположенными на ней готовыми для проживания домами.
2016 года, по телефону, я был приглашен в коттеджный поселок, где мне, под роспись, были вручены следующие документы: уведомление, копия протокола внеочередное общего собрание членов ТСЖ, расчет затрат зарплаты по обслуживающему персоналу КТ, тарифы предоставляемых услуг ТСЖ для собственников земельных участков с 01.01.2016 года.
В уведомлении сообщено следующее: 15.07.2015 инициативной группой собственников жилых домов (9 физических и 1 юридическое лицо) создано и зарегистрировано товарищество собственников жилья ТСЖ. Также в уведомлении сообщено, что 06.02.2016 по инициативе избранного председателя правления ТСЖ проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ, в котором приняты следующие решения:
- собственники земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка, на которых не завершено строительство объектов или не начаты строительные работы или осуществляется проектирование, обладают такими же правами и несут те же обязанности, что и собственники земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости.
- утверждено штатное расписание обслуживающего персонала и управления;
- утверждены тарифы на услуги, предоставляемые ТСЖ на 2016 год;
- установлен единый тариф для каждого собственника земельного участка, в размере 3500 рублей, ежемесячно.
- установлен размер пени за несвоевременную оплату установленного ТСЖ единого тарифа.
В уведомлении Председатель правления ТСЖ ссылается на п. 13.6 и
п. 11.1.4. Устава ТСЖ, с которым я на момент получения выше указанных документов был даже не ознакомлен, и на ст. 46 (п. 5, п. 6) Жилищного кодекса РФ.
На территории дачного поселка «Лазурный берег» имеется 70 собственников земельных участков. Из них (по состоянию на 01.01.2016) 29 принадлежат физическим лицам, а 41 – строительной компанией (реализует земельные участки в данном поселке), при этом только 10 собственников имеют жилые участки с расположенными на них жилыми домами.
Собрание проводилось с участием 10 собственников, и формирование тарифов на выполнение услуг по содержанию и ремонту общего имущества расположенного на территории созданного ТСЖ на 2016 год проводилось только с их участием.
С решением собрания членов ТСЖ по утверждению Тарифов на 2016 год, включая установленной общей суммой оплаты за услуги ТСЖ, я не согласен. С учетом количества жилых объектов расположенных на территории ТСЖ, тарифы на оказание услуг завышены, и не приемлемы для собственников объектов незавершенного строительства. Даже при полном заселении поселка тариф установленные в ТСЖ «Лазурный берег» превышают тарифы установленные управляющими компаниями и ТСЖ аналогичных коттеджных поселков расположенных в Челябинской области.
В настоящее время, на принадлежащем мне участке, включая участки граничащие с моим, отсутствуют жилые объекты. Членом ТСЖ я не являюсь, с момента образования ТСЖ никто из членов ТСЖ, включая председателя правления, ко мне не обращался с предложением заключения договора по расчету и оплате расходов за предоставление услуг по содержание общей территории поселка.
Прошу Вас разъяснить:
- имеет ли ТСЖ право требовать с меня оплату единого платежа за выполнение услуг по содержанию и ремонту общего имущества расположенного на территории коттеджного посёлка за объекты незавершенного строительства, по установленным тарифам;
- как мне необходимо, законно, поступить в данной ситуации.
Заранее спасибо!
Александр.
---обратитесь с жалобой в прокуратуру они и проверят это требование на законность
СпроситьЯ приобрела в собственность участок в СНТ (земли с/х назначения). Теперь управляющая компания требует заключить договор на содержание территории и инфраструктуры общего пользования (электроснабжение, обслуживание электросетей, освещение, вывоз мусора с общей площадки, содержание дорог, охрана). Имею ли я право отказаться от подписания договора до тех пор пока не начну пользоваться данными услугами? В настоящее время участком и общей территорией СНТ не пользуюсь, хозяйства не веду, строений нет, электричество подключать не к чему. Участок стоит пустой, фактически это чистое поле.
Можете отказаться. В этом случае для того, чтобы с Вас что-то получить они должны будут доказать, что с этого Вы получаете какую то выгоду (ст. 1102 ГК РФ)
СпроситьЕсли нет потребления услуг, то и обязанности заключать договора с СНТ нет.
Иначе у СНТ будет неосновательное обогащение за Ваш счёт.
На что ст. 1102 ГК РФ требует возврата денег за воздух.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),
СпроситьЯ приобрела в собственность участок в СНТ
---Здравствуйте, можете не вступать в СНТ. но это только осложнит ваше пребывание на их территории и в разы увеличит ваши расходы. Вам стоит ознакомиться с Уставом СНТ и иными локальными НПА. см. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
""1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
""2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. Согласно положениям статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Из указанных положений вытекает обязательность заключения такого договора со стороны товарищества с владельцами земельных участков, не являющихся членами СНТ. Члены СНТ оплачивают расходы за пользование инфраструктурой в составе членских взносов.
Объекты инфраструктуры СНТ это не только линии электропередач и водоснабжения, но и подъездные и внутренние дороги, шлагбаумы, любое иное имущество СНТ, которым вы можете пользоваться, приезжая на дачу. Перечень объектов инфраструктуры СНТ можно узнать в правлении СНТ.
Договор с СНТ должен содержать перечень общего имущества, за который берется плата, и размер данной платы. В случае невозможности пользоваться имуществом вы освобождаетесь от уплаты взносов за период, когда названное пользование было невозможно. http://www.garant.ru
Спросить
Уважаемая Яна г.Москва !
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
1) если вы являетесь Членом СНТ, то в этом случае вы обязаны заключать договора на обслуживание территории и инфраструктуры общего пользования(ФЗ "О садоводческих товариществах");
2)если вы НЕ являетесь Членом СНТ, то в этом случае заключать такие договора является вашим Право, но НЕ обязанностью(ст.421 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.08.2016г
СпроситьЕсли не пользуетесь, то можете не заключать.
ГК РФ Статья 544. Оплата энергии
1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
2. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Спросить
Участок стоит пустой, значит есть доказательства того, что не пользуетесь услугами и инфраструктурой.
.
Вправе отказаться от подписания договора, а если СНТ подаст в суд - предоставить доказательства, что участок пустой. ст. 56 ГПК РФ. Хотя за содержание дорог суд может взыскать, т.к. трудно доказать, что не посещаете участок, и потом дорога нужна для проезда к участку.
СпроситьЯ приобрела земельный участок в границах коттеджного поселка (земли сельхозназначения для дачного строительства). В поселке организовано ДНП, но у ДНП нет никакого имущества. Все коммуникации и места для проездов принадлежат ООО (Продавцу земельных участков). Сейчас ООО готово передать участок, используемый для проездов, в ДНП. Как это можно оформить? И как перевести эти земли из статуста с/х назначения в земли общего пользования.
И как перевести эти земли из статуста с/х назначения в земли общего пользования.
---для этого нужно обращаться в администрацию города (поселения) с соответствующим заявлением.
Спросить
