Как получить разрешение банка на продажу долей квартиры для погашения ипотеки после развода?
После развода осталась квартира в ипотеке. В сохранении квартиры не заинтересован. Хочу закрыть вопрос с ипотекой. Бывшая жена не соглашается на продажу, хотя квартира у неё не единственная. Выкупать доли также не хочет. Как мне получить разрешение у банка на продажу долей с целью оплаты моей половины долга? Либо, если банк не согласится-могу ли я обратиться в суд для продажи доли квартиры чтобы рассчитаться с банком?
Вам следует обратиться в банк с заявлением о том. что вы не можете оплачивать ипотеку и хотите продать вашу долю квартиры. Также можете предложить вашей супруге выкупить вашу долю согласно ст. 250 ГК.
Спросить
У вас есть только три варианта:
- мировое соглашение и переоформление ипотеки на одного из супругов с разрешения банка; -мировое соглашение и продолжение долевых выплат бывших супругов до вступления в собственность, дальнейший раздел имущества, предусмотренный в мировом соглашении; -продажа квартиры с согласия банка, погашение ипотечного кредита, полюбовный раздел остатка средств, если таковой случится.
Если эти варианты не возможны, избавиться от обременения возможно только через суд, при этом в качестве заинтересованного лица будет выступать банк. Суд такие вопросы рассматривает.
Спросить
После развода суд разделил квартиру: 2/9 - БЖ, 7/9 - мне. Квартира в ипотеке. В сохранении квартиры не заинтересован, хочу закрыть задолженность перед банком. Договориться категорически невозможно, возникают просрочки по платежам, портится кредитная история, итдитп. Банк разрешает продать квартиру только целиком. Здесь подсказали, что в случае отсутствия договоренности, у нее можно принудительно выкупить через суд. Могу ли я, в связи с этим, составить исковое заявление таким образом, что, обратившись к соответствующей статье о принудительном выкупе её доли, рассчитаться с ней, уже после продажи квартиры, уплаты всей задолженности по ипотеке банку согласно стоимости квартиры и её доли, с оформлением всех необходимых документов. Спасибо.
Как получить разрешение банка на продажу квартиры в ипотеке. И что делать, если квартира стоит 2 миллиона, а продажа выйдешь меньше. Может ли банк разрешит переоформить квартиру, а остаток оставить на мне для погашения?
Доброго времени суток! Договаривайтесь с банком о продаже квартиры. Подойдите вместе с покупателем, сумма продажи должна быть не меньше задолженности по ипотеке.
СпроситьПосле развода осталась квартира приобретенная в браке в ипотеку. Я основной заемщик, а бывшая супруга солидарный поручитель. Суд отказал мне в требование о признании заемных денежных средств по кредитному договору (ипотека) общим долгом супругов. Сроки обжалования уже вышли. У нас по 1/2 доли в квартире. Бывшая супруга считает, что банку должен только я, и после продажи квартиры долг перед банком будет погашен с моей доли. А она просто заберет половину суммы с продажи. Если я соглашусь на такие условия, есть ли у меня регрессное право требовать с нее половину суммы уплаченной в банк? Или в принципе ее умозаключения с юридической точки не верны?
В ст. 366 ГК содержится норма о том, что должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительством, обязан немедленно известить об этом поручителя. В противном случае поручитель, в свою очередь исполнивший обязательство, вправе взыскать с кредитора неосновательно полученное либо предъявить регрессное требование к должнику.Регрессное требование нельзя предъявить к поручителю.
Более интересен вопрос ,почему суд по иску о признании суммы кредита общим долгом супругов отказал.В соответствии со ст.33 СК РФ законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Исходя из положений ст.ст.34-39 СК РФ, а также правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Следовательно, денежные средства, взятые в долг и использованные в интересах семьи, также являются совместным имуществом супругов. Аналогичные выводы содержатся и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 25 мая 2004 г. по делу N 46-В04-15.
Спросить
Юрий
вам отказали потому что квартира -общедолевая собственность, а не совместная собственность супругов. Поэтому в иске вам отказали. Вы несете расходы по займу только в части своей доли. Если вы выплачиваете всю сумму, то вправе взыскать с супруги как неосновательное обогащение 1/2 долю выплаченных вами средств.
ст. 249 ГК РФ
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Спросить
Обращайтесь в суд согласно ГПК РФ и гл. 60 ГК РФ с исковым заявлением о возврате бывшей супругой Вам неосновательного обогащения (ст. 1101 ГК РФ: Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли) при приобретении права собственности на 1/2 квартиры - Вы ей имущество не дарили, если суд не видит общего имущества супругов.
Спросить
Для определения перспектив по делу необходимо ознакомиться с договорами и с решением суда. Если заемщик только Вы, то и квартира переходить по праву собственности должна только Вам. Поручительство супруги не будет иметь отношение к собственности.
Спросить
Юрий, суд вам отказал не потому что ваша бывшая супруга не должна расплачиваться за свою долю, а потому что, во-первых, вы заемщик и перед банком отвечаете вы, а во-вторых, взыскивать можно только выплаченные долги. Расплатитесь за ипотеку, и обратитесь в суд вновь. Тогда у суда не будет оснований вам отказать.
Спросить
Супруга считает правильно. Банку должны Вы. Однако, если Вы не будете оплачивать долг, то по Вашим обязательствам будет отвечать поручитель, т.е. - супруга. Если дойдет до обращения взыскания на заложенное имущество, т.е. на квартиру, то продавать будут не Вашу долю, а всю квартиру. При неоплате долга банк имеет право подать иск о взыскании долга и с Вас и с жены и обратить взыскание на все имущество а не его часть (Вашу или ее долю). При таком положении Ваше согласие или не согласие не требуется. Вы или гасите долг или его не гасите. Никаких регрессных требований предъявить Вы не сможете, поскольку, как следует из вопроса, суд не признал данный долг совместным.
СпроситьУ меня есть квартира, купленная в ипотеку, которая почти выплачена. Так же существует долг физическому лицу, который я хочу закрыть. Могу ли я продать квартиру, которая находится в ипотеке, при этом у приставов наложен запрет на отчуждение (не связанный с ипотекой), закрыв деньгами с ее продажи остаток ипотеки и взыскание у приставов? Насколько я знаю, у банка мне нужно получить разрешение на продажу. Как быть с приставами?
Здравствуйте! Да, разрешение банка на продажу нужно получить. А вот запрет рег.действий в отношении залогового имущества наложен неправомерно - советую обжаловать в судебном порядке
Спросить
Если у Вас имеются иные исполнительные производства в ССП , нет оснований для снятия запрета на регистрационные действия.
СпроситьПо ипотечной квартире есть долг. Также есть долги по другим банкам. Приставами наложен арест на квартиру. Можно ли в данном случае снять арест с целью продажи квартиры и погашения долга банку?
После развода осталась квартира в ипотеке. После раздела имущаства в суде разделили доли. Уехал из квартиры, ипотеку платить перестал. БЖ закрыла долг по ипотеке, вешает на меня половину суммы долга. Платить нечем. Могу я рассчитаться с ней переписав доли если она не идет на соглашение?
Добрый день. Если супруга согласится с вашим предложением и не потребует оплату процентов банку по ипотечному кредиту, которые она уплачивала, то такой вариант возможен.
Спросить
Здравствуйте.
Если Вы готовы передать БЖ Вашу долю в квартире, прежде всего, сообщите ей об этом письменно. Составьте документ, который так и назовите - "предложение о внесудебном урегулировании спора". Такое предложение нужно либо вручить ей под роспись, либо отправить ценным письмом с описью вложения. Почтовую квитанцию, опись и второй экземпляр сохраняйте.
Если Ваша БЖ откажется от предложения и обратится в суд с иском о признании долга общим долгом супругов и взыскании с Вас Вашей доли этого долга, в суде обязательно заявите (под протокол) о том, что ВЫ предлагали разрешить вопрос во внесудебном порядке. Заявите суду ходатайство о приобщении копии Вашего предложения, а также копии квитанции и описи (как доказательство отправки).
Если и после этого Ваша БЖ откажется от предложения, суд, скорее всего, взыщет долг. Затем Вам нужно будет отследить дату возбуждения исполнительного производства. Если Вы зарегистрированы на Госуслугах, то Вам придёт соответствующее уведомление.
После этого Вам необходимо будет обратиться к судебному приставу-исполнителю с письменным заявлением. В этом заявлении нужно будет указать, что в Вашей собственности имеется такая-то доля в праве собственности на такую-то квартиру, и Вы просите обратить взыскание именно на это имущество.
Сделать такое заявление необходимо будет в течение пяти дней с того. Дня, как Вы получите уведомление о возбуждении исполнительного производства. Это - для того, чтобы "не налететь" на исполнительский сбор.
Спросить
Добрый день. Без ее согласия вы не можете передать долю в счёт погашения долга. Вы можете продать свою долю и тем самым погасить задолженность. Либо дождаться возбуждения исполнительного производства и сообщить судебному приставу о желании погасить задолженность путем передачи доли.
Спросить
Соственник квартиры муж, жена созаемщик, проплатили три года. При разводе жена требует свою долю дальше в оплате принимать участие не хочет, платит муж, развод оформлен официально. Заканчивается ли у жены доля на квартиру после развода. Муж хочет выкупить у жены ее долю. Как определить долю жены в оплаченной части квартиры?
Доброго времени суток Раиса Степановна.
1. Если жена не отказывается от квартиры, пусть даже ипотечной, то изъять это право никто не сможет, поскольку она его получила в браке.
2. Если жена отказывается платить и в тоже время не хочет отказываться от права на данную квартиру, то взыскать с неё можно либо добровольно, либо через суд.
3. Если жена требует половину той суммы, которую Вы выплатили в период брака, то Вы ей эту долю платить не должны, поскольку она не отказывается от права на жильё и в то же время хочет иметь это право за счёт мужа.
3. В данной ситуации, вопрос, полагаю может разрешиться только в судебном порядке. А именно, ей половину всей оплаты за период брака и она отказывается от права на данную квартиру, либо половина жилья её и она обязана будет платить половину ипотеки.
Удачи!
СпроситьИпотека под залог квартиры взята в одном банке. Не было возможности платить, этот банк предлагает взять деньги через другой банк. Второй банк выплачивает первому. Почему при продаже квартиры через судебных приставов квартира осталась в залоге у обеих банков. И при выставлении квартиры на продажу был учтен долг только по первому банку?
Здравствуйте.
Для ответа на ваш вопрос следует изучать материалы вашего дела.
Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьРазвод, раздел имущества квартиры, квартира в ипотеке, собственника двое, муж и жена, а равных долях, использовался мат. капитал. Жена занимает денег и гасит ипотеку, вопрос о выделения долей в квартире, дети не совершеннолетнии, квартира выстовляется на продажу, обязан ли я муж выделять доли детям в своей доли квартиры, будет ли это влиять на продажу, могу ли я рассчитывать на половину суммы с продажи.
Добрый день. При разделе имущества, в соответствии с требованиями Семейного Кодекса, дети участия не принимают. Все имущество приобретенное в браке считается совместно нажитым и делится по полам. В исключительных случаях допускается уход от равенства долей, но это судебный порядок.
Спросить
