Обязанность оплаты разбора закрытого короба сантехниками при замене стоков - разбираем спорную ситуацию
Вопорс в следующем: пришли сантехники менять стоки, но они закрыты коробом, и требуют деньги за его разбор, обязан ли я им платит?
Добрый день, Иван! Поскольку доступ к стоякам невозможно осуществить без разбора короба, Вы можете сами его демонтировать, собственными силами. Если же демонтаж осуществляют сантехники, то придется за эту работу заплатить. А вот за смену самих стояков Вы не платите, поскольку они относятся к общедомовому имуществу.
Спросить
Доступ к общедомовому имуществу вы обязаны предоставить. Оно не ваше. Если вы затрудняете этот доступ то вы должны его предоставить добровольно. За то ччто препятстивя будут ликвидироваться чужими силами-должны оплатить.
Спросить
Обратились к сантехнику нашего дома от ЖЭУ, за тем чтобы он отключил стояки на время установки радиаторов. Ответьте пожалуйста, должен ли я (собственик кв.)платить сантехнику 800 руб. за отключение? Сам сантехник говорит, что ему якобы за это не платят от ЖЭУ, и мы обязаны зарлатить за все его отключения.
Ро смыслу должно быть бесплатно ,но на ваше усмотрение т.к. это все таки вам необходимо отключить стояк.
СпроситьЗдравсствуйте! Обязан ли я платить сантехнику за установку отсекающих кранов на отоплении? Сантехника вызвал через диспетчера. Диспетчер не отвечает на этот вопрос!
Здравствуйте. Не отсекающих, а отключающих устройств - нет не должны, это общедомовое имущество
СпроситьСобираюсь менять стояки ХВС и ГВС в квартире за свой счет с привлечением своего сантехника. Сантехник от ТСЖ не устраивает. ТСЖ говорит, что если менять самому, то и ответственность за стояки, в случае порыва, буду нести я. Как заставить ТСЖ принять официально работы по замене стояков?
Здравствуйте.
Нужно направить письменное требование, если откажут (а это будет незаконно), можно обязать в судебном порядке, либо через жалобу в Жилищную инспекцию.
Спросить
Их не надо ничего заставлять. Просто если работы будут выполнены качественно и например, при прорыве, экспертиза установит, что дело не в работах, то отвечает ТСЖ, т.к. оно обслуживает общее имущество (ст. 36 ЖК РФ)
Спросить
Никак. Они, обслуживая общее домовое имущество несут ответственность, если не докажут, что Ваша вина: согласно ст.15 ГК РФ в этом случае будете ответственность за возможные убытки (ст.1064 ГК РФ).
Спросить
Можете направить в ТСЖ письмо с предложением принять выполненные работы. Это Ваше дело - нанимать сантехника с ТСЖ или любого нанять. Но надо понимать, что в случае некачественной замены стояков, если ТСЖ не примет работы, то вся ответствненость на Вас, ст.15,1064 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, нет, нельзя, поскольку согласно ст.36 ЖК РФ это общее имушество, поэтому без согласия собственников ремонт проводить нельзя.
СпроситьПросто поставьте их в известность, примут не примут, ответственность все равно будет лежать на ВАс.
ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 165.1 ГК РФ >>>
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Спросить
Замена стояков - обязанность УК или ТСЖ, в связи с чем и ответственность полную должна нести последняя. (См. Постановление Правительства РФ №491-Правила предоставления коммунальных услуг)5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб. Поскольку стояки являются общедомовым имуществом, обязанность по их содержанию (замена части стояка относится к текущему ремонту, замена всего стояка - к капитальному) несёт Управляющая компания или Региональный фонд капитального ремонта.
Спросить
В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Следовательно, ответственность за надлежащее состояние стояка водоснабжения несет Ваша УК.
Спросить
Здравствуйте, в любом случае необходимо инициировать собрание собственников МКД, так как в силу ст.36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
В этой связи выносите вопрос по замене оборудования за Ваш счет, голосуете, обязываете УК принять надлежаще выполненные работы.
Спросить
ТСЖ не разрешает самостоятельную замену стояков потому что ТСЖ несет ответственность за работоспособность стояков в силу ст. 36 ЖК РФ. Если все будет в порядке, то стояки так и останутся. Никаких последствий отказа ТСЖ принимать работу не будет. В случае недостатков в работе сможете взыскать все расходы на устранение недостатков с Вашего сантехника. Только договор письменный с ним заключите.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не заставите их принять работу непонятного специалиста. Поэтому, менять стояки имеете право, и со своим работником, но отвечать за их работу или порыв будете только ВЫ. К тому же, обязанность менять стояки бесплатно, лежит на ТСЖ, вы сдаёте деньги на содержание дома, и вам обязаны их заменить бесплатно. Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства Российской Федерации №354 от 06.05.11 г. (ст. 149), ремонт и замена стояков полностью лежат на управляющей жилищной компании.[b] ТСЖ обязана их менять бесплатно, а с вас мастер взыщет стоимость за проведённую им работу и немалую,-выбирайте.
[/b] Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУ соседа сверху побежал стояк в ванной, оказалось что лопнуло в перекрытии. Управляющая компания собирается менять его с выходом в мою квартиру. У меня новый ремонт и все трубы закрыты коробом. Кто должен брать финансовую ответвенность за ремонт в моей ванной комнате (разбор короба, возвращение обратно)?
Возникла такая проблема... Всвоей, приватизированной квартире сделала ремонт. А так же меняла в санузле стояки гор. и хол. воды за свой счет, соседи выше этажом не хотели менять... Спустя несколько лет они решили поменять стояки, у меня стояки закрыты коробом... Слесарь просит демонтировать короб, дабы пропустить его к стоякам.. мы отказались, так как они не будут возмещать ущерб ремонта. И ОТКЛЮЧИЛИ НАМ... ХОЛОДНУЮ ВОДУ... правомерно ли это?
Напишите жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру, если считаете, что вы правы в сложившейся ситуации
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьВоду могли отключить по причине замены стояков до перекрытия, рас уж вы не допускаете их в свое помещение. Заменять-то нужно. Другой вопрос, что обязаны были уведомить об этом. Имеете право требовать перерасчета.
Спросить
Добрый день! Холодную воду, видимо, отключили на время проведения ремонта, должны были предупредить, конечно. Всего доброго!
СпроситьВолнует такой вопрос, квартира по соц. найму и хотим поменять сантехнику и поставить счетчики на воду. Менять будут не местные сантехники, а с другого района города. Должна ли я платить за то чтобы местные сантехники отключили на пару часов воду?
Сантехники пришли менять стояк холодной воды. У нас новый гарнитур они требую все разбирать и ломать короб. Как быть, кто оплатит нам ремонт?
Доступ к стояку должен быть всегда, никто Вам эти расходы, к сожалению, не оплатит.
СпроситьУ меня в квартире сантехники сказали что нужно менять все стояки трубы что они находятся в аварийном состоянии и будет стоить это всё 23 т.р. Дом 2007 или 2008, Обязаны ли мы платить за этот ремонт, если мы оплачиваем капитальный ремонт ежемесячно?
Скорее всего, это просто сантехникам захотелось заработать. Не могут трубы стояков придти в негодность менее чем за десять лет. Обратитесь в обслуживающую организацию - направляли ли они к вам этих сантехников. Должна быть проведена комиссионная проверка состояния труб и составлен официальный акт, прежде чем признать их "аварийное" состояния. К сожалению последнее время расплодилось множество групп "сантехников", "газовиков" и т.п., которые навязывают свои услуги, необходимости в которых фактически нет. Обычно мотивируют тем, что завтра это будет стоить гораздо дороже.
Спросить
Добрый день.
В данном случае так как стояки это общедомовое имущество, то УК ремонтирует самостоятельно, на деньги которые сдают собственники на капитальный и текущий ремонт.
Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым.
К нему относятся:
Приборы отопления в квартире;
Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.
К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:
Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);
Газовые и электрические плиты;
Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
Домофоны;
Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.
СпроситьУ соседа выше этажом прогнил стояк холодной воды. У нас стояки закрыты. УК требует разобрать плитку чтоб поменять кусок труб. Правильно ли что они поменяют только кусок трубы, стык будет у меня? Кто будет возмещать деньги за разбор плитки? Как мне грамотно поступить в этом деле.
Здравствуйте! Живем в коммунальной квартире (общежитие), течет сантехника на кухне (общая кухня). У нас договор социального найма, жилье не приватизировано. Скажите пожалуйста, за чей счет производится замена сантехника на кухне? Что делать если сантехник требует, чтобы мы сами покупали сантехнику (т.е. производили ремонт за свой счет)? Спасибо.
Приветствую! Для начала процентную статью жилищного кодекса. В ней собственно и ответ на ваш вопрос.
Статья 65 жилищного кодекса
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Спросить
