Нужно ли платить за замену стояков труб в квартире, если выплачивается ежемесячный капитальный ремонт?

Петр, решение о замене труб, если они не в аварийном состоянии принимаете только Вы, как собственник жилья. Действия УК по понуждению Вас к замене труб незаконны.

Оплачивать, при необходимости замены, должен собственник жилья.

Если УК "рекомендует" замену труб в письменном виде, Вы можете обратиться с заявлением в прокуратуру.

Уважаемый Петр, г.Белгород!

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ

Собственник помещения в многоквартирном ОБЯЗАН !!! нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Тем самым исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

1)Собственник помещения в многоквартирном ОБЯЗАН !!! нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения;

2)но при этом ПРИНУЖДЕНИЕ !!! по замене сантехнического и другого оборудования, находящегося внутри жилого помещения НЕ ДОПУСКАЕТСЯ !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 31 марта 2011г

20:42 уф.вр.(18:42 моск.)

Уважаемый Петр, г.Белгород!

За сохранность и замену труб и другого сантехнического оборудования ВНУТРИ !!! жилого помещения отвечает СОБСТВЕННИК данного жилого помещения !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 31 марта 2011г

20:59 уф.вр.(18:59 моск.)

Петр, Вам уже был дан ответ, что замена труб внутри квартиры - обязанность собственника жилья, и осуществляется за его счет.

Вы ежемесячно платите по счетам УК за текущий ремонт общего имущества и за его содержание. Трубы отопления и батареи отопления являются общим имуществом дома (пусть и находящимся в вашей квартире). Поэтому, полагаю,исходя из нижеприведенного нормативного акта, вы вправе потребовать от УК проведения ремонта труб и прочего в отопительной системе

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Петр, то, что находится в квартире-это ваша собственность, обязанность ее содержания лежит на вас. Общедомовое имущество -это стояки, проходящие через все квартиры и имеющие ответвления к вашим радиаторам (Вашей собственности), и трубы, батареи, которые расположены в местах общего пользования (не в квартирах).

Поэтому ремонт общедомовой собстенности должны производить УК, а радиатор в квартире- вы. Как собственник.

Пожалуйста а если трубы в аварийном состоянии (текут), тогда кто должен оплачивать их ремонт - УК или собственник жилья?

Спасибо заранее.

Здесь нужно точно знать: относится ли труба к общедомовому имуществу ст 36 ЖК РФ или не относится

Если относится то обязанность по содержанию этого общедомового имущества лежит согласно ст 162 жК РФ на вашей управляющей компании. Тогда все ваши убытки ст 15 ГК РФ Вам должна возмещать УК И ремонт должен быть за счет УК

Если же труба не относится к общедомовому имуществу то согласно ст 210 ГК РФ вы как собственник квартиры должны обеспечить ее содержание в надлежащем состоянии Тогда вам ремонт после разборки стены придется делать за счет собственных средств.

Надеюсь я вам понятно объяснил ситуацию и мой ответ будет вам полезен.

Здравствуйте Лилия!

Управляющая компания, которая послала этих сантехников должна будет полностью возместить причиненный вред.

Ну то есть - компенсировать все ваши расходы на восстановление и приведение в нормальное состояние.

Сюда входит - сама плитка, работы и пр (ст. 15 ГК РФ).

Если они это не сделают, то можно в судебном порядке взыскать с них деньги.

Как правило возмещают все добровольно.

Чтобы не нести лишние судебные издержки.

Строители-ремонтники должны восстановить стену в первогначальное состояние, после того как починят/заменят трубу.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность 37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Здравствуйте Лилия!

Кто прислал сантехников, тот и должен вам возмещать восстановительный ремонт, ст. 162 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ.

Вы актируйте весь ремонт.

Делайте фото и видео запись до ремонта, во время ремонта и после ремонта.

Составьте акт демонтажа части стены заложенной кафелем. Попросите сантехников его подписать.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Не совсем так все хорошо, как пишут юристы выше. Если требование разобрать стену выдвигают сантехники от УК и для того, чтобы проверить или осуществить ремонт общедомового имущества или капитальный ремонт инженерных сетей, то обязанность обеспечить доступ к трубам, а затем привести все в порядок лежит только на Вас, как на собственнике.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354):

управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил,

собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (стояку холодной, горячей воды и канализационному, расположенному в перекрытии жилого помещения для проведения необходимых ремонтных работ), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, собственники создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, если инженерные коммуникации находится в неисправном состоянии и требуют ремонта.

В этом случае УК или подрядная организация могут обратиться в суд с требованием о предоставлении доступа к общему имуществу через принадлежащее Вам жилое помещение. Судебной практики полно, почти всегда удовлетворяются такие иски.

Расходы по ремонту и восстановлению плитки при этом лежат на собственнике, поскольку собственник изначально в силу вышеизложенных норм закона должен был оставить доступ к общедомовому имуществу и не закладывать его ничем, в т.ч. плиткой. Должно быть хоть какое-то окошко, для доступа к трубам.

Здравствуйте, Лилия! Вы не обязаны разбирать стену. Вам нужно зафиксировать состояние до и после замены трубы в присутствии свидетелей, а также сам факт причинения Вам ущерба. Согласно ст.15, 1064 и 1068 ГК РФ работодатель этих сантехников обязан будет ущерб возместить. Это должны закладывать в смету, т.к. просто так повторно нести затраты на то, что где-то не так проложены трубы и они не исправны, Вы не обязаны. Так что подстрахуйтесь доказательствами для суда, т.к. платить скорее всего откажутся (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Согласно ст.1068 ГК РФ:

Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником

1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а кто вам дал право закладывать общую трубу своим кафелем? У вас не было такого права, и при обращении в суд, суд обяжет вас распаковать трубу, и допустить рабочих к стояку для проведения ремонта, но всё будет произведено только за ваш счёт! И более того, суд ещё обяжет вас и Госпошлину оплатить за суд, и иные судебные расходы.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу статья 36 часть 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со статья 30 часть 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Такова судебная практика, а не сказки от некоторых местных сказочников.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Юлия.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" такая неисправность должна быть устранена немедленно.

В данной ситуации Вам необходимо обратиться в аварийную службу с заявкой, сливная и канализационная система является общедомовым имуществом, поэтому обязанность управляющей компании устранить аварийную ситуацию и произвести ремонт незамедлительно.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления...

XVI. Ответственность исполнителя и потребителя

149. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:

а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;

б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;

в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами;

г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

150. Исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При этом потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случаях, указанных в пункте 157 настоящих Правил.

151. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению в течение 10 лет со дня предоставления такой услуги. При этом требования, предъявленные по истечении 3 лет со дня возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за 3 года, предшествовавшие предъявлению иска.

152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

153. Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг.

154. Под убытками понимаются расходы, которые потребитель, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают исполнителя от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

155. Если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Готовьте отзыв на иск.

Здравствуйте!

Если Вами получен иск, то подготавливайте Ваши Возражения на него, и как раз указывайте в нем, что Акт был составлен в Ваше отсутствие, и то что течет общий стояк.. исковые требование не признаете.

Здесь трудно что-то отвечать, если вы сами ничего не видели. Очевидно, нужно собрать информацию.

Добрый вечер. Определять, кто виноват в затоплении, это не входит в компетенцию ЖЭУ, только причину. Исходя из того, что "течёт общий стояк", виновато как раз ЖЭУ. В этой ситуации вам нужно привлечь к участию в деле юриста, хотя бы для составления возражений на иск страховой компании. К кому обратитесь - решать вам, мы не вправе, согласно правилам сайта, открыто предлагать свои услуги. В случае, если в удовлетворении иска будет отказано, у вас будет право потребовать от СК возместить вам расходы на оплату услуг юриста, а вероятность того, что отказано будет, 100%, при условии, что вы изложили сейчас всё достоверно.

Кстати, а вашу квартиру сотрудник ЖЭУ заходил, как вообще было определено, что это течь из общего стояка?

Здравствуйте, Larusa.

В данной ситуации затраты на эту работу несет собственник помещения.

Здравствуйте.

Для понимания того, кто должен заниматься ремонтом, следует обозначить, кому он принадлежит. Сделать это поможет действующее законодательство РФ. Согласно ст.36 ЖК РФ

трубы водоснабжения, водоотведения (канализации) относятся к долевому общедомовому имуществу согласно статье 36 ЖК РФ.

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том,

что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Унитаз - ваша собственность, к общему имуществу не относится, следовательно и убирать его для того, чтобы предоставить доступ к местам общего пользования, должны вы сами.

С уважением, Анастасия.

Нет, не может, стояк это общедомовое имущество.

Стояк является общедомовой собственностью поэтому заменить его имеет право УК по решению общего собрания собственников. Вы можете взыскать через суд убытки (15 ГК РФ) в свою очередь. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Добрый день!

Как собственник помещения, согласно ст. 36 ЖК Вы обязаны обеспечивать доступ к общему имуществу, то есть к стоякам. Действия УК будут правомерны, поэтому все расходы по обеспечению доступа-это Ваши расходы (ст. 310 ГК РФ).

Попросите, чтобы при замене стояков Вам минимально пришлось убирать обоев и потолков.

Дело № 2-3042/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, с участием представителей истца ООО «РЭП» Ланихиной Е.Г., Дорониной С.С., ответчика Крапивной Е.Н., третьего лица Воронцовой Ю.А., при секретаре А.А. Жуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-эксплуатционное предприятие» к Крапивной ФИО 11, Крапивной ФИО 12, третье лицо Воронцова ФИО 13 о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ремонтно-эксплуатционное предприятие» обратилось в суд с иском к Крапивной Е.Н., Крапивной В.П., третьему лицу Воронцовой Ю.А. о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение в обоснование иска указав, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее ООО «РЭП») осуществляет управление многоквартирным домом № по и осуществляет работы по техническому обслуживанию общего имущества жилищного фонда, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ в ООО «РЭП» с заявкой обратился собственник кв. № с вопросом устранения течи канализационного стояка в его квартире.

При рассмотрении данного обращения установлено (Акт от ДД.ММ.ГГГГ), что в кв. № на момент осмотра наблюдается сверху и снизу сильное намокание канализационной трубы, а также стойкий запах сточных вод. При посещении квартир №, расположенной под и над квартирой №, установлено, что доступ к стоякам горячей, холодной воды и канализации не предоставлен, стояки «зашиты» коробом. Предоставить доступ к инженерному оборудованию и разбирать короб, жильцы квартир категорически отказались. При таких условиях провести работы по замене аварийного участка канализационного стояка не представляется возможным.

В связи с изложенным и необходимостью проверки и замены стояка канализационной трубы в кв. №, собственникам квартиры № Крапивной Е.Н. и Крапивной В.П. направлялись предписания от ДД.ММ.ГГГГ (на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости предоставления доступа в жилые помещения представителям Управляющей организации, для осмотра инженерного оборудования, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. От подписи в получении предписания Крапивная Е.Н., Крапивная В.П. отказались, в связи с чем, повторное предписание (уведомление о необходимости предоставления доступа к стоякам) Крапивной Е.Н. и Крапивной В.П. также направлено заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которые были ими получены, что подтверждается данными с официального сайта «Почта России».

В ООО «РЭП» продолжают поступать обращения жильца кв. № (Воронцовой Ю.А.) о принятии мер по устранению течи в его квартире, поскольку авария не устранена и намокание канализационной трубы по стояку продолжается.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением регионального государственного контроля и лицензирования ООО «РЭП» выдано предписание № о необходимости проведения работ по замене аварийного участка канализационного стояка кв. № МКД № по в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра установлено, что техническая ниша в квартире № зашита коробом. Собственники указанной квартиры отказываются разбирать короб и предоставлять доступ сотрудникам управляющей компании к технической нише.

Вследствие такого отказа, канализационный стояк в квартире № до настоящего времени не заменен, что влечет нарушение жилищных прав жильцов квартиры № д. № по, а также остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, поскольку воспрепятствование ответчиками представителям ООО «РЭП» как управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью его осмотра и устранения аварийной ситуации свидетельствует о халатном и бесхозяйном отношении Ответчиков к общедомовому имуществу, что противоречит требованиям Жилищного законодательства РФ и препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, определенные договором управления МКД № по, а также приводит к ухудшению состояния общедомового имущества, расположенного в кв. № по.

Сотрудниками ООО «РЭП» неоднократно проводились переговоры с собственниками квартиры № о предоставлении доступа к стояку канализации в указанных квартирах путем демонтажа «короба», ограждающего техническую нишу с общедомовым имуществом, однако Ответчики отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу, отказываясь демонтировать «короб» за свой счет. Между тем, управляющая организация не имеет права проводить работы по демонтажу «короба», расположенного в квартире Ответчиков за счет денежных средств остальных собственников МКД, поскольку сам «короб» является исключительным имуществом Ответчиков и в состав общедомового имущества не входит.

Таким образом, своими действиями собственники квартиры № Крапивная Е.Н. Крапивная В.П. допускают нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов. Своими действиями жильцы квартиры № допускают нарушение норм действующего законодательства, выражающееся в непредставлении доступа сотрудникам управляющей компании ООО «РЭП» к общему имуществу в многоквартирном доме, вследствие чего, не представляется возможным обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, а именно устранить нарушения жилищных прав жильцов кв. № на благоприятные условия проживания и принятие мер по ремонту (замене) канализационного стояка.

Просит суд обязать ответчиков предоставить доступ к канализационному стояку для проведения работ по замене канализационного стояка в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка; обязать ответчиков за свой счет демонтировать облицовочную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате квартиры № ; взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере 6000 рублей; возложить на ответчиков ответственность, в случае причинения ущерба по причине порыва канализационного стояка в, до момента обеспечения свободного доступа для его осмотра и ремонта.

В судебном заседании представители истца Ланихина Е.Г., Доронина С.С. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Показали, что обратились с аналогичным иском к собственникам. Требуется доступ в обе квартиры, поскольку необходимо провести ремонтные работы канализационной системы из двух квартир.

В судебном заседании ответчик Крапивная Е.Н. с заявленными требованиями не согласилась, суду пояснила что требование о предоставлении доступа в квартиру получала. Направила письмо управляющей компании для согласования времени посещения квартиры. Однако представители управляющей компании дату посещения квартиры с ней не согласовали. Возражает против демонтажа стены, примыкающей к технологической шахте, за свой счет. Считает, что данные работы относятся в капитальному ремонту, истец должен за свой счет демонтировать и восстановить стену. В доступе не отказывают.

В судебном заседании третье лицо Воронцова Ю.А. считала возможным исковые требования удовлетворить, поскольку неисправность течи канализационной системы не устранена, течь продолжается на протяжении длительного времени.

Ответчик Крапивная В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с занятостью на работе.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Крапивной В.П., руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Нормами ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Крапивная ФИО 14, Крапивная ФИО 15 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .

ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома № по, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована протечка канализационного стояка в кв. № в. Для предотвращения протечки требуется обеспечение доступа к стояку в квартирах № в.

Судом установлено, что Воронцова ФИО 16 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, собственники отказались от предоставления свободного доступа к общедомовому стояку канализации. Так же установлено, что техническая ниша с общедомовыми стояками канализации, холодного и горячего водоснабжения закрыта кафельной плиткой. Предоставить доступ к инженерному оборудованию и разбирать короб, жильцы указанной квартиры категорически отказались. При таких условиях провести работы по замене аварийного участка канализационного стояка не представляется возможным.

ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» направляло собственникам квартиры № Крапивной Е.Н. и Крапивной В.П. предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа в жилые помещения представителям управляющей организации, для осмотра инженерного оборудования, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. От подписи в получении предписания Крапивная Е.Н., Крапивная В.П. отказались, повторное предписание (уведомление о необходимости предоставления доступа к стоякам) Крапивной Е.Н. и Крапивной В.П. направлено заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которые были ими получены, что подтверждается данными с официального сайта «Почта России».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением регионального государственного контроля и лицензирования ООО «РЭП» выдано предписание № о необходимости проведения работ по замене аварийного участка канализационного стояка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время происходит протекание воды в технической нише. В качестве причины протечки указана течь стояка канализации. Стояки ХВС и ГВС находятся в исправном состоянии. Для устранения причины протечки необходим доступ в квартиры №, для проведения ремонтных работ.

В судебном заседании свидетель ФИО 8 пояснил, что течь по канализационному стояку требует устранения путем демонтажа закрывающей технологическую шахту перегородки в квартире ответчиков. Стены и перегородки были самостоятельно возведены жильцами квартир. Собственник квартиры № отказывает в доступе канализационному стояку, расположенному в технологической шахте ванной. Иным образом произвести замену крестовины на системе канализации, примыкающей к канализационным сетям, исходящих из квартир № и №, возможности не имеют. Необходим демонтаж короба, закрывающего отверстия в технологическую шахту из обоих квартир.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу статья 36 часть 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со статья 30 часть 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно – услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку собственники квартиры № в свободный доступ к инженерным коммуникациям для проведения осмотра и по его результатам проведения необходимых ремонтных работ не предоставляют, ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

В связи с чем, суд считает возможным возложить на ответчиков обязанность предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям: системе водоотведения (канализационному стояку) для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене канализационного стояка в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка. В обеспечение удовлетворенных требований истца суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность за свой счет демонтировать облицовочную плитку в короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате квартиры № .

С ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления в полном объеме, согласно требований ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Крапивной ФИО 17, Крапивной ФИО 18, третье лицо Воронцова ФИО 19 о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение, – удовлетворить.

Возложить на Крапивную ФИО 20, Крапивную ФИО 21 обязанность предоставить доступ ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к инженерным коммуникациям системе водоотведения (канализационному стояку) в квартире № для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене системы водоотведения (канализационного стояка) в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка.

Возложить на Крапивную ФИО 22, Крапивную ФИО 23 обязанность за свой счет демонтировать облицовочную плитку в короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате квартиры № .

Взыскать с Крапивной ФИО 24, Крапивной ФИО 25 в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» государственную пошлину в сумме 6000 рублей в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 14.10.2016 г.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: Судья Ю.Ю. Юдакова

Подлинник решения вшит в материалы гражданского дела № 2-3042/2016, находится в Кировском райсуде г. Хабаровска

Секретарь А.А. Жукова.

Это должно быть предусмотрено в решении общего

собрания, так называемый"восстановительный" ремонт. Управляющая компания будет обязана компенсировать все затраты на восстановление, путем включения их в смету ремонта. Это прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Оксана, Вам необходимо согласовать порядок замены с УК, возможно они пойдут к Вам на встречу и не будут производить замену стояка в Вашей квартире. Произведут соединение в верхней и нижней квартире. В случае если не пойдут к Вам на встречу, то при замене и причинении вреда Вашему имуществу имеете право требовать с них возмещение ущерба ст. 1064 ГК РФ.

Зафиксируйте факт причинение ущерба пишите претензию, в случае отказа обращайтесь в суд.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Здравствуйте. Не надо ничего оформлять. Можете потребовать. Предупредите их о об этом. Скажите что любой причиненный вред Вашему имуществу Вы будете взыскивать с них. Т.е если добровольно они не возместят, Вы в судебном порядке на основании ст. 1064 ГК РФ это потребуете.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Вы обязаны допустить представителей УК для проведения ремонтных работ

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

До начала выполнения ремонтных работ сфотографируйте состояние помещения, потребуйте от представителей УК зафиксировать текущее состояние в акте. Если откажутся, то пригласите двух соседей, пусть распишутся в акте, укажите, что представитель УК от подписи отказался.

В случае нанесения Вам ущерба, Вы будете вправе подать иск в суд о возмещении нанесенного Вам материального ущерба (ст.1064 ГК РФ)

Здравствуйте, во первых, сфотографируйте состояние своей квартиры до ремонта, также потребуйте подписания обязательства от УК о компенсации причиненного в результате ремонта ущерба. Вы имеете на это право, согласно ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Отопительные стояки являются обще домовым имуществом ст 36 ЖК РФ, поэтому вам придется впустить в свою квартиру УК

Вам нужно договариваться с УК,чтобы при производстве работ по замене отопительных стояков как можно меньше была затронута площадь обоев и потолков.

Здравствуйте! Дабы минимизировать свои затраты, зафиксируйте перед допуском коммунальщиков состояние вашей квартиры. В случае нанесения вам имущественного ущерба, обратитесь к эксперту, который не только сосчитает сумму, но и разъяснит возможно ли было избежать этих последствий. Далее в суд с иском ст. 131-132 ГПК РФ

Не допустить не имеете права.

Да, УК после замены должна восстановить ущерб, причинённый ванной.

Такая ст. 1064 ГК РФ.

Если откажется, можете в суд обращаться.

Да, они должны будут возместить полностью те затраты, которые необходимо будет понести для того чтобы привести все в первоначальное положение (ст. 15 ГК РФ)

По Вашему выбору - либо ремонт, либо деньги.

Здравствуйте.

Конечно, обязаны возместить убытки согласно ст.15 ГК РФ, понесенные Вами в результате предоставления доступа в свою квартиру для ремонта.

Рекомендую Вам заключить с УК соглашение о возмещении данных расходов. Либо в судебном порядке сможете взыскать убытки. В случае несогласия УК можете отказаться от предоставления доступа для ремонтных работ.

Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Управляющая компания будет обязана компенсировать все затраты на восстановление, путем включения их в смету ремонта. Это прямо указано в Постановлении Правительства РФ

от 13 августа 2006 года N 491

Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Да,должны либо восстановить, либо возместить в денежной форме тот ремонт, который необходим для восстановления в первоначальное состояние, так как это должно входить в смету ремонта стояков.

Правила

содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

С изменениями и дополнениями от:

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Здравствуйте! Стояки являются общедомовым имуществом в соответствии с Постановление мПравительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Поэтому ВЫ, как участник общедолевой собственности на общедомовое имущество должны обеспечить доступ к общедомовому имуществу для его ремонта. Однако это не означает, что ВЫ не имеете право требовать возмещения убытков в случае, если он Вам будут причинены.

Вам необходимо заключить письменное соглашение о способе приведения ванной в первоначальное состояние. Но обеспечить доступ к стояку Вы должны за свой счет. Все остальные повреждения должна возместить УК.

ВЫ, обязавны обеспечить доступ к общедомовому имуществу для его ремонта. Однако это не означает, что ВЫ не имеете право требовать возмещения убытков связанных с обеспечением доступа.