1. Задержка сдачи дома - возможная неустойка при стоимости недвижимости в 1 млн. руб.\n2. Подача иска в суд - до или после получения права собственности - что выгоднее?
Застройщик задерживает сдачу дома на 1,5 года с помещением под коммерческую недвижимость приобретённую физлицом и оплаченную на 100%.
1. Какую неустойку можно потребовать с застройщика через суд если стоимость недвижимости 1 млн. Руб.?
2. Когда лучше подать иск в суд-до получении права собственности или после?
Добрый день. Если помещение приобреталось физическим лицом то размер неустойки составляет 500 рублей за каждый день просрочки, если приобреталось ИП для предпринимательской деятельности то 250 рублей за каждый день просрочки.
Если подавать в суд до получения свидетельства о праве собственности то будет еще возможность подать и после получения свидетельства.
СпроситьКупили квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик задерживает сдачу дома и пердачу квартиры на квартал. Когда лучше написать претензию Застройщику до подписания акта приёма или после? И могу ли я в этой же претензии потребовать компенсации морального вредда и штраф в размере 50% от суммы неустойки от Застойщика в Досудебном иске к Застойщику? Согласно Ф.З.№214
Добрый день! До подписания акта можно написать. Конкретного образца не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите Дата, подпись.
СпроситьПретензию и расчет неустойки нужно составлять сейчас, для этого есть причины, моральный вред взыскивает суд, 50% не предъявить.
СпроситьКупил на торгах по банкротству нежилое помещение у застройщика.
Застройщик оформил его в свою собственность.
Застройщик на данный момент банкрот.
Необходимо признать право собственности на нежилое помещение и произвести регистрацию права на объект недвижимости
Вопрос: кого выбрать ответчиком? На кого подать в суд: застройщика банкрота или на росреестр?
Подаете вы на виновное лицо, оно ответчик. Из вашего рассказа следует, что ответчик застройщик. Если дело о банкротстве не закрыто то у вас есть все шансы. А Росреестр вы можете ходатайствовать суд об обязании поставить имущество на учет. Впрочем по решению суда он и так это будет обязан сделать. Чтобы избежать юридических ошибок вам целесообразней подготовить иск совместно с очным юристом.
СпроситьВам необходимо со всеми документами обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на банкротной тематике. Необходимо изучать документы. Такие масштабные консультации невозможно в обезличенно режиме, без документов. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.
СпроситьКонечно нужно изучать документы.
Если застройщик ликвидирован, то к нему иска не подать.
Если отказывает росреестр регистрировать право собственности, то обжалуйте его отказ. Тут ответчиком будет Росреестр.
СпроситьЗастройщик просрочил сдачу дома. И застраховал свою гражданскую ответственность (на сайте застройщика есть договор со страховой фирмой). Если застройщик официально обанкротится после сдачи дома, мы сможем взыскать с него неустойку? Когда лучше начинать писать претензии? До сдачи дома? После? Или ждать акта приёма квартиры?
Доброго времени суток! Направляйте претензию, если откажут вам в претензии, то подавайте исковое заявление в суд со ссылкой на ст.131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
В случае банкротства застройщика получить неустойку и компенсацию морального вреда нет никаких шансов. Только основной долг.
СпроситьДоброго времени суток вам. Вообще какой договор заключали? Договор долевого участия либо инвестиционный договор? Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день! Да, Вы имеете право взыскать неустойку установленную договором, в любой момент, может до сдачи, можете после сдачи, для начала направьте претензию для до судебного урегулирования спора.
СпроситьЕсли сроки сдачи новостройки подошли, а дом еще не сдан, застройщик чаще всего предлагает подписать дольщикам дополнительное соглашение. В нем он переносит сроки сдачи дома на определенное время (обычно на полгода или год). Иногда застройщик запугивает, что если дольщики откажутся подписывать соглашение, то договор долевого участия будет расторгнут или убеждают, что они имеют право переносить срок сдачи, уведомив дольщиков. Да, застройщик имеет право перенести срок сдачи, прислав за месяц письмо о переносе сроков и предложив подписать дополнительное соглашение. А дольщик - имеет право отказаться подписывать это соглашение и взыскать неустойку за задержку. Если же соглашение дольщик подписал, то он согласился с предложенными сроками переноса и не сможет взыскать неустойку с застройщика.
После того, как дольщик отказался от подписания дополнительного соглашения (а расторгнуть ДДУ с ним не имеют право без согласия дольщика, так что все угрозы - только попытка запугать и получить заветную подпись), у него есть два варианта развития события. Первый - ждать окончания строительства и взыскивать неустойку за весь срок задержки. Второй путь - в первый же месяц подавать претензию и получать компенсацию ежемесячно. Неважно, какой из двух вариантов выбирает дольщик, главное для него - составить претензию и правильно посчитать сумму неустойки. Формула расчета проста: цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150. Но следует помнить, что максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору. Кроме неустойки, можно получить и возмещение убытков. Если во время задержки вы снимали квартиру (официально и есть подтверждающие документы), то можете возместить и эту сумму. Но здесь есть один нюанс: снимаемая квартира должна быть такой же по площади или меньше, а также находиться в равноценном районе. Также, вы можете потребовать и компенсацию морального вреда, причем формулы для его расчета не существует. Обычно моральный вред оценивается в 10-20 тысяч рублей.
СпроситьВы сможете заявить свои требования о взыскании неустойки в судбном порядке. Необходимо будет, чтобы вас включили в реестр кредиторов. Все через Арбитражный суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Направляйте застройщику претензию, если откажут вам в претензии, то подавайте исковое заявление в суд.
Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст 55-59 ГПК РФ.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьМною заключен договор долевого строительства жилого многоквартирного дома с застройщиком (цена договора 2 345 130 руб.). Соответственно в срок сдачи (13.08.2017) объекта застройщик не уложился. Планируется сдача объекта (и скорей сего его сдадут) 30.11.2018 как и обещает застройщик. Все письма от застройщика о заключении доп. соглашения о продлении срока я получал, но игнорировал (не отвечал).
Сумма неустойки на 30.11.2018 у меня получилась значительная около 500 тыс. руб.
1) Когда лучше написать застройщику о намерении взыскать задолженность по неустойке до окончания и сдачи объекта (требование), либо после сдачи уже предсудебную претензию? В принципе я бы согласился если бы мне застройщик на указанную сумму сделал ремонт в квартире.
2) Реально ли взыскать всю неустойку с застройщика или же суд ее может уменьшить по ходатайству застройщика в соответствии с 333 ГК РФ?
Можно и раньше написать до сдачи объекта, потребовав выплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", т.к. неустойку все равно порежут на основании ст.333 ГК РФ и выжидать время бессмысленно. Взыскать реально часть неустойки. В полном объеме я бы не рассчитывал взыскать.
СпроситьДобрый день, Александр Владимирович!
В Вашей ситуации я бы поступил следующим образом:
1. Подготовил претензию и направил ее застройщику заказным или ценным письмом с описью о вложении;
2. Получив от застройщика ответ на претензию или вовсе не получив ответа, подготовил исковое заявление в суд.
В процессе суда у судьи возникнут вопросы по соразмерности ст. 333 ГК РФ, но в силу последних изменений в ГК РФ в части свободы договора Ваш договор был заключен именно на таких условиях на каких он согласован, никто не понуждал застройщика подписывать повышенную неустойку. Суды принимают такие возражения стороны процесса и оставляют неустойку договорную, то есть ту, которая указана в тексте договора ДДУ. Момент обращения может быть любой: как текущий, так и после ввода МКД в эксплуатацию. В последнем случае доказательством просрочки будет выступать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Ваше предложение о отделки квартиры за счёт застройщика можно обсуждать, но застройщик будет вести себя так, как будто он ничего не должен. Поэтому после получения решения суда у Вас появится возможность реализовать Ваш план, либо до решения суда решить спор путем подписания мирового соглашения и утверждения соглашения судом.
СпроситьЗдравствуйте, Александр Владимирович!
Ст. 6 Закона № 214-ФЗ
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
1. Расчет неустойки рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать от даты просрочки передачи квартиры. Т. е. если в договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 13.08.2017 года, то неустойку начинают рассчитывать с 14.08.2017 г. и до даты подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен раньше подписания вашего акта.
2. Данная статья предусматривает право суда на уменьшения неустойки в случае её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Данная норма введена законодателем на случай кабальных условий договора, когда размер неустойки в итоге в разы превышает сумму основного долга. Таким приёмом пользуются как правило некоторые банки или «заёмные конторы», так называемые микрофинансовые организации. В вашем случае я сомневаюсь, что неустойка может достигнуть таких размеров, что суд признает её несоразмерной. К тому же не вся сумма ваших претензий должна быть отнесена на неустойку. Вы пишите, что застройщик выполнил работы некачественно — в этом случае вы вправе требовать от него либо исполнить условие договора качественно, либо выплатить компенсацию. Данное требование не будет относиться к штрафным санкциям, следовательно не может быть уменьшено по правилам ст. 333 ГК РФ. Здесь важно правильно оценить объём недоделок и отстоять эту сумму в суде.
СпроситьВсю неустойку не взыщите, так как суд наверняка посчитает ее несоразмерной., сравните цифры договора и нейстойки, а неустойка носит компенсационный характер, Ваших потерь, а не средством извлечения прибыли (сделали ремонт), поэтому с терминами осторожнее, надо доказывать свои потери. Подавать лучше после сдачи дома и получения квартиры, что бы не напакостили, они же то же люди. Закон «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ), суды достаточно часто снижают итоговый размер компенсации по тем или иным причинам. И это не нарушение закона — у них есть такое право согласно ст. 333 Гражданского кодекса. Однако для этого должно совпасть одновременно три условия:
размер неустойки несоразмерен реальному ущербу дольщику – хотя прямо оценить ущерб, нанесенный срывом сроков передачи квартиры участникам долевого участия достаточно сложно, суды часто позволяют себе такие расчеты, и при очень большем размере неустойки снижают ее;
случай является исключительным – достаточно размытая норма закона, ведь случаев нарушения застройщиками условий ДДУ очень много, и выделить среди них исключительные и рядовые практически невозможно, в некоторых случаях судьи применяют эту норму;
присутствует заявление ответчика (строительной компании) о снижении суммы компенсации – здесь все очевидно, никто не хочет платить полную неустойку, и такое требование застройщика можно встретить в большинстве процессов относительно взыскания неустойки. Однако, напомним, для его удовлетворения должны также присутствовать два других обстоятельства.
СпроситьЗдравствуйте, Александр Владимирович.
Неустойка рассчитывается в соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве...".
Закон не обязывает в этом случае участников дожидаться окончания срока строительства. То есть, если Вы не подписывали доп. соглашения о продлении сроков, значит после истечения первоначального срока Вы вправе требовать выплаты неустойки, обратившись к застройщику с письменной претензией. Можно подавать не одну претензию, требовать выплаты частично по каждой претензии на день ее подачи. Закон не ограничивает.
При этом, поскольку данные отношения подпадают также под действие законодательства о защите прав потребителей (в части, не урегулированной 214-фз), то по таким делам также предусмотрен досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора.
Претензия должна быть рассмотрена (требования удовлетворены) в течение 10 дней в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", ст.22.
В это случае нужно быть готовым к отказу застройщика от выплаты неустойки на основании того, что Вам было направлено допонительное соглашение об изменении сроков сдачи по основному договору. То есть, застройщик будет ссылаться на то, что все обязательства, установленные для него законом (часть 3 ст.6 Закона 214-фз) и договором он выполнил в полном объеме. Поэтому Вашим аргументом будет то обстоятельство (его нужно указать в претензии), что Вы не согласились с таким предложением, доп.соглашение не подписывали (в силу части 4 ст.157.1 ГК РФ молчание не является согласием на совершение сделки) и поэтому вправе требовать неустойку.
Вы можете в этой же претензии, рассчитав размер неустойки предложить застройщику выполнить на эту сумму ремонт в Вашей квартире, заключив дополнительное соглашение об этом.
В этом случае застройщик охотнее пойдет на уступки, поскольку ему не придется выплачивать обязательство в денежном выражении.
Если застройщик согласится на такое Ваше условие, то обязательно нужно заключить соглашение об этом, указать в нем все условия, включая качество работ, гарантийные обязательства на эти работы, условие о цене (о зачете неустойки), сроки, другие условия.
Это будет договор строительного подряда, регистрировать его не нужно, на него также будет распространяться Закон "О защите прав потребителей", главы 37,39 Гражданского кодекса РФ.
Спасибо за Ваше обращение.
СпроситьЗастройщик задерживает сдачу дома на 1,5 года. Мы хотим подать иск в суд, но знаем, что неустойки в рублях не дождемся т.к. застройщику просто нечем расплатится. Мы хотим прописать в иске, что бы застройщик на сумму неустойки сделал отделку квартиры собственными силами. Можно ли так написать (сделать?) Спасибо заранее за ответы.
До обращения в суд с иском обязательно предъявление письменной претензии, в ней можно в качестве варианта предложить такое, а в иске нельзя, закон не позволяет.
СпроситьНаписать можно все что угодно, другое дело, что должно иметь правовые обоснования, а в данном случае их нет. закон не предусматривает иных санкций к застройщику кроме неустойки, тем более зачем Вам это требовать, если качество отделки Вас не устроит; Главная Документы Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
""1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским "кодексом" Российской Федерации.
СпроситьЗастройщик задерживает сдачу дома. В договоре указана сдача дома в первом квартале 2013. Прописано. Что все спорные вопросы решаются на месте, либо в суде. Если на месте, то какую неустойку я могу предъявить застройщику (%) от суммы платежа или это невозможно?
Купил на торгах по банкротству нежилое помещение у застройщика.
Застройщик НЕ оформил его в свою собственность. Помещение не числится ни за кем. У него не было ни одного собственника.
Застройщик на данный момент банкрот.
Необходимо признать право собственности на нежилое помещение и произвести регистрацию права на объект недвижимости
Вопрос: кого выбрать ответчиком? На кого подать в суд: застройщика банкрота или на росреестр?
Здравствуйте!
Если будете заявлять иск о признании права собственности, то в качестве ответчика привлекайте застройщика.
Конкурсный управляющий и Росреестр по этому делу привлекаются в качестве заинтересованных лиц.
ГПК РФ Статья 38. Стороны
1. Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.Спросить2. Лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, извещается судом о возникшем процессе и участвует в нем в качестве истца.
3. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Если вам необходимо признать право собственности на нежилое помещение, тогда иск стст 131-132 ГПК РФ нужно предъявлять к Застройщику и если Застройщик банкрот, то в качестве третьего лица на стороне ответчика привлекать арбитражного управляющего.
Росреестр на основании вступившего в законную силу судебного решения ст 13 ГПК РФ обязан будет осуществить регистрацию На Росреестр вы можете подать только в случае отказа Росреестра зарегистрировать право собственности на объект. В этом случае подается административное исковое заявление ст.125 КАС РФ.
СпроситьБорис, здравствуйте!
Ответчик у вас застройщик, ГПК РФ Статья 38. Стороны.
В суд подавайте на застройщика.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Можете нанять юриста для практического решения вашего вопроса, подготовки документов.
СпроситьЗдравствуйте! В рамках дела о банкротстве заявляете свои права и встаёте в реестр кредиторов. Застройщик (уже конкурсный управляющий) - ответчик. Смотрите, там срок включения в реестр кредиторов ограничен! (Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьЗастройщик банкрот, или застройщик ещё в стадии конкурсного производства? Если застройщик в стадии конкурсного производства то ответчик застройщик в лице конкурсного управляющего, третьим лицом привлекаете Росреестр, если застройщик полностью банкрот то самого конкурсного управляющего
Ст 131-132 ГПК РФ.
СпроситьБорис, здравствуйте!
Ответчик у вас будет определен согласно ваших документов. Что вы купили на торгах?, если как вы говорите "нежилое помещение", то конкурсный управляющий, застройщик, Росреестр и организатор торгов-третьи лица, если застройщик как юридическое лицо ликвидирован, и внесена запись в ФНС о его ликвидации, то его не существует. К нему вы ни чего не предъявите. , АПК РФ Статья 223.
Нужно смотреть документы обращайтесь к юристу 9111, которые вам ответили составим правильно документы.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Можете нанять юриста для практического решения вашего вопроса, подготовки документов.
СпроситьЗдраствуйте!
В вашем случае ответчиком будет застройщик.
Остальные будут как заинтересованные лица (Росреестр, конкурсная управляющая). ст. 38 ГПК РФ.
СпроситьЗастройщик задерживает сдачу дома, Если я сейчас напишу претензию, обращусь в суд, допустим, он выплатит неустойку на сегодняшнее число, но дом сдастся позже, как быть? Мне потом после сдачи дома опять нужно будет обращаться в суд или застройщик уже будет знать, что он обязан выплатить оставшуюся сумму неустойки, или как? Хотя без напоминания, он вряд ли будет ее выплачивать, тогда может лучше подать в суд, когда дом сдается? Подскажите, пожалуйста, как проходит эта процедура, как будет лучше?
У нас квартира в строящемся доме, сдача планируется уже скоро, через месяц примерно. Мы решили не дожидаясь сдачи дома, оштукатурить квартиру, т.к. хотим сразу съехать со съемного жилья и жить в своей квартире. Ходят слухи что застройщик не будет выплачивать неустойку тем, кто делает ремонт в ещё не сдавшихся домах. Правомерно ли это со стороны застройщика? Застройщик задерживает сдачу дома с 1 января 15 года.
Слухи это конечно самая точная информация, предъявляйте сейчас претензию на неустойку и компенсацию съемного жилья.
СпроситьЗастройщик задерживает сдачу дома на 123 дня с 1.07.2013 по 1.11.2013, на данный момент передаточный акт до сих пор не подписан, но дом с 29.10.13 получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Возможно ли в данном случае через суд получить от застройщика неустойку, за задержку сдачи дома? И какая это сумма, если цена договора 1 810 000 руб.
Нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику влечет материальную ответственность застройщика. В статье 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена уплата неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день просрочки, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, застройщик уплачивает неустойку (пени) в двойном размере.
Спроситьодна трехсотая ставки рефинансирования x 2 + моральный вред + штраф 50% за неудовлетворение требования потребителя.
Взыскание неустойки возможно скорее всего только в судебном порядке.
Обращайтесь, поможем составить претензию и иск.
Спросить