Застройщик задерживает сдачу дома на 1,5 года - возможно ли включить отделку квартиры в иск вместо неустоек?

Купили квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик задерживает сдачу дома и пердачу квартиры на квартал. Когда лучше написать претензию Застройщику до подписания акта приёма или после? И могу ли я в этой же претензии потребовать компенсации морального вредда и штраф в размере 50% от суммы неустойки от Застойщика в Досудебном иске к Застойщику? Согласно Ф.З.№214

У нас квартира в строящемся доме, сдача планируется уже скоро, через месяц примерно. Мы решили не дожидаясь сдачи дома, оштукатурить квартиру, т.к. хотим сразу съехать со съемного жилья и жить в своей квартире. Ходят слухи что застройщик не будет выплачивать неустойку тем, кто делает ремонт в ещё не сдавшихся домах. Правомерно ли это со стороны застройщика? Застройщик задерживает сдачу дома с 1 января 15 года.

Я дольщица. Купила 1 комн. Квартиру, студию в Подмосковье 25.02.2013 г. на стадии катлована. Сдачу дома задерживают на 466 дней. Дом стоит, но нет коммуникаций, ничего не покрашено, нет благоустройства. Стройка стоит, дольщики считают, что застройщик готовится к банкротству. Я послала претензию о выплате неустойки застройщику. Собираюсь подавать в суд на неустойку. Что еще мне следует сделать? Могу ли я подать иск на право собственности недостроенного объекта? Это можно все требовать в одном иске или в разных? Боюсь, скоро застройщик объявит себя банкротом и мы,дольщики, как кредиторы 3 ей очереди лишимся своих квартир. Спасибо.

Застройщик в целях увеличения прибыли увеличил на два этажа, строящийся дом, чем нарушил разрешение на строительство и технические характеристики прописанные в дду. Из-за этих действий произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию гос. комиссии на полтора года. Подписывать акт приема-сдачи с пунктом: не имею претензии по срокам сдачи, я отказался. В письменном виде отправил претензию с расчетом неустойки застройщику. Прошло две недели-ответа от застройщика нет. В настоящее время застройщик больше ничего не строит имущества не имеет, уставной капитал 10 000 рублей. Отсюда вопросы:

1. Могу ли я при подачи иска в суд на взыскание неустойки за просрочку, сразу просить о субсидиарной ответственности юридического лица и директора, или это возможно делать только в следующем иске, после того как будет невозможно взыскать неустойку с юридического лица.

2. Как заставить застройщика выдать мне акт приема-передачи?

Прописать это в исковом заявлении вместе с неустойкой? А если застройщик будет игнорировать решение суда, затягивать время и не выдавать акт, тогда, что делать?

3. Срок сдачи дома нарушен из-за незаконного увеличения застройщиком этажности дома. Какие предоставить доказательства для суда, чтоб суд отказал застройщику в уменьшении, взыскиваемой согласно, расчету суммы неустойки.

Заранее спасибо за ответ.

Мною заключен договор долевого строительства жилого многоквартирного дома с застройщиком (цена договора 2 345 130 руб.). Соответственно в срок сдачи (13.08.2017) объекта застройщик не уложился. Планируется сдача объекта (и скорей сего его сдадут) 30.11.2018 как и обещает застройщик. Все письма от застройщика о заключении доп. соглашения о продлении срока я получал, но игнорировал (не отвечал).

Сумма неустойки на 30.11.2018 у меня получилась значительная около 500 тыс. руб.

1) Когда лучше написать застройщику о намерении взыскать задолженность по неустойке до окончания и сдачи объекта (требование), либо после сдачи уже предсудебную претензию? В принципе я бы согласился если бы мне застройщик на указанную сумму сделал ремонт в квартире.

2) Реально ли взыскать всю неустойку с застройщика или же суд ее может уменьшить по ходатайству застройщика в соответствии с 333 ГК РФ?

Я дольщица. Купила 1 комн. Квартиру, 25.02.2013 г. на стадии катлована. Сдачу дома задерживают на 466 дней. Дом стоит, но нет коммуникаций, ничего не покрашено, нет благоустройства. Стройка стоит, дольщики считают, что застройщик готовится к банкротству. Я послала претензию о выплате неустойки застройщику. Собираюсь подавать в суд на неустойку. Когда следует подать иск на включения меня в реестр кредиторов? Спасибо.

Истец участник Долевого строительства.

Ответчик-застройщик.

Подал иск о взыскании неустойки, договор аренды, компенсация морального вреда.

Цена иска-была около 600 000

Также истец закинул ходатайство об обеспечении иска-наложении ареста на р\с застройщика в банке.

Суд удовлетворил ходатайство и заморозил застройщику эти 600 000 тысяч по факту, после вынесения решения суда, взыскано с застройщика было лишь 300 000

ВНИМАНИЕ ВОПРОС можно ли как-то наказать истца? Застройщик фактически пол года не мог пользоваться 600 000.. как это можно сделать? На что обосновываться?

Подкиньте идеи, мысли, направления.

Заранее, спасибо.

2.10.15. я задала вопрс но не получила ответ по существу вопроса. Повторюсь мною был подан иск к застройщику о возмещении неустойки в связи с задержкой сдачи дома на 346 дней. При этом я купила кв. по договору переустпки и сделала ремонт. В кв. я не проживала т.к. не были подключены коммуникации. В суде застройщик заявил. Что я не имею права на неустойку т.к. сделав ремонт я какбы приняла кв. в собственность. Суд встал на сторону застройщика и отказал мне в иске. Вопрос правомерно ли это? стоит ли родавать апелляцию? Простите ошибки. Спасибо. Жду помощь.

Застройщик задерживает сдачу дома на 1,5 года с помещением под коммерческую недвижимость приобретённую физлицом и оплаченную на 100%.

1. Какую неустойку можно потребовать с застройщика через суд если стоимость недвижимости 1 млн. Руб.?

2. Когда лучше подать иск в суд-до получении права собственности или после?

Я дольщица. Купила 1 комн. Квартиру, 25.02.2013 г. на стадии катлована. Сдачу дома задерживают на 466 дней. Дом стоит, но нет коммуникаций, ничего не покрашено, нет благоустройства. Стройка стоит, дольщики считают, что застройщик готовится к банкротству. Я послала претензию о выплате неустойки застройщику, где прошу в 10-ти дневный срок с момента получения данного письма выплатить мне неустойку. Вопрос: Могу ли я обратиться в суд с иском раньше, до того, как застройщик мне пришлет ответ? Или надо обязательно дождаться уведомления о вручении претензии и ответа от застройщика? Спасибо.