Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оформление перехода прав на наследственные квартиры и возможные условия - дарение или купля-продажа, налог, коммунальные долги и последовательность сделок

02.10.2018, 07:11
• г. Мурманск

Мой отец и его брат получили в наследство две квартиры от матери, оба вступили в права наследования в равных долях соответственно. Других собственников нет. Отец и его брат хотят отдать мне свои доли в обоих квартирах. Подскажите пожалуйста:-как лучше оформить переход прав на указанное имущество-от отца по договору дарения, от дяди-по договору дарения или договору купли-продажи?;-при купли-продаже кто уплачивает налог, в какой сумме, какие есть условия особождения от уплаты налога, снижения суммы налога?;-в указанных вариантах перехода прав на имущество переходят ли ко мне коммунальные долги?;-возможно ли осуществить одновременно две сделки-(дарение/купли-продажа, дарение/дарение) и после зарегистрировать право на все имущество, или все делается последовательно?

Спасибо за консультацию.

Читать ответы (2)
Право на имущество Вступить в права наследования Наследство квартиры матери Вступить в наследование Купля продажа дарением
Ответы на вопрос (2):

Может быть оформлен договор дарения у нотариуса, в установленном законом порядке удачи вам и всего хорошего.

Спросить

Добрый день!

При продаже, налог будет платить ваш дядя, если его доля стоит более 1 000 000 руб (налоговый вычет) и если владеет имуществом менее 5 лет. Если дядя подарит долю, - налог на дарение будете платить Вы (т.к. он не является близким родственником) Выгоднее через продажу.

Долевая собственность оформляется через нотариуса. Можете одновременно оформлять и дарение от отца и покупку от дяди.

Коммунальные долги на Вас не перейдут, за исключением долгов за капремонт,-они переходят на нового собственника согласно ст. 169 ЖК РФ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Галина
16.06.2017, 20:21

Как правильно составить договор купли-продажи для наследуемой квартиры без уплаты налогов?

После смерти отца в 2017 году два сына получили право на наследство в долях на квартиру. Решили квартиру продать. Нотариус сказала: при продаже квартиры в долях можно оформить договор купли-продажи через нотариуса без получения свидетельства о праве собственности на основании свидетельства о праве наследования. Как лучше составить договор купли-продажи, чтобы не платить налоги, Составить два договора, каждому по доле? Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
06.04.2017, 12:15

Как осуществить переход доли в квартире от брата к супругу с наименьшими финансовыми затратами и минимальным налогом?

Как поступить правильно и с наименьшими финансовыми затратами в следующей ситуации: Мой супруг и его родной брат вступают в наследство и получают по 1/2 доли квартиры. Собственником данной квартиры должен быть только мой супруг (возместив брату его долю). 1. Что нужно сделать ДО оформления собственности, чтобы доля брата перешла к моему супругу: а) оформить братом договор дарения доли; б) договор купли - продажи доли; в) или возможен нотариальный отказ брата от унаследованной доли в пользу моего супруга? 2. В каком случае налог от сделки будет минимальным? 3. Или выгоднее всего отказаться от доли на квартиру перед вступлением в наследство? 4. В целом, возможны ли перечисленные действия в п. 1 или собственность должна быть оформлена на двоих и только потом выполнимы дарение или купля-продажа (соответственно, какова сумма налога)? Пожалуйста, дайте ответ на все пункты. Спасибо.
Читать ответы (4)
Екатерина
11.05.2022, 13:26

Куда переходят доли при продаже квартиры с несколькими собственниками?

При продаже квартиры, в которой 3 доли (собственники мать и две совершеннолетние дочери) нужно ли в каком-то документе указывать, куда эти доли переходят (в новое жилье, например)? А если переходят только две доли, т.е. на всю сумму от продажи квартиры покупается жилье на двух собственников, надо ли указывать, куда девается третья доля? Или лучше перед продажей третью долю подарить одному из двух других собственников, чтобы куплю-продажу совершали двое собственников?
Читать ответы (1)
Татьяна
17.04.2013, 13:04

Несколько вопросов о переходе права после дарения доли в квартире и его регистрации

Спасибо, уважаемые юристы за ваш труд! Вопрос: Нерезидент (сын) дарит свою долю в квартире резиденту матери. Возникает ли у матери налогового резидента обязательство об уплате налога? Квартира готовится к продаже. Пока не зарегистрирована в Росреестре. Обязательно ли зафиксировать переход права после дарения или это можно сделать одновременно при регистрации оформления купли-продажи? Спасибо.
Читать ответы (1)
Нина
15.01.2013, 15:33

Способы передачи доли в приватизированной квартире и соответствующие налоги

У нас с мужем приватизированная квартира, 1/2 доля у него, 1/2 доля у меня. Квартира приватизирована в 1993 году. У мужа совершеннолетняя дочь от первого брака и несевершеннолетние дети (то есть несовершеннолетние внуки у моего мужа). Муж хочет передать свою долю мне, чтобы квартира осталась целиком в моей собственности. Родителей у него уже нет, других детей нет. Что лучше в этом случае: дарение или купля-продажа? Что будет сложнее оспорить, дарение или куплю-продажу? Другой вопрос: будет ли налог при купле-продаже в нашем случае? И есть ли налоги при дарении? Спасибо.
Читать ответы (4)
Михаил Богданович
14.08.2014, 01:55

Как оформить выкуп доли в наследстве при наличии трехкомнатной квартиры

После смерти моего отца вступили в права наследования 3 к.квартиры я и мой брат. Сейчас я хочу выкупить его долю в наследстве. Подскажите как лучше поступить оформить договор купли-продажи или оформить договор дарения? И какие документы нужно собрать? Спасибо.
Читать ответы (2)
Инна Владимировна
10.11.2014, 17:20

Как лучше оформить передачу доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру?

Наша тетя является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 2 ух ком. кв..Вторая половина квартиры принадлежит нам с сестрой по 1/4 доли (наследство от мамы) Тете 82 года. Есть на нас завещание на её доли-в равных долях. Сейчас тетя при жизни хочет переоформить свою долю на нас. Тетя в квартире прописана одна и останется в ней проживать. Подскажите, что лучше: Договор дарения? Но тогда нам придется платить подоходный налог. БТИ справки об инвентаризационной стоимости не выдает с 28 января 2014 г. Если договор дарения, то с какой суммы будут брать налог на дарение? Если договор купли-продажи, то ответьте пожалуйста какую сумму прописывать в договоре и какие налоги нам надо заплатить (у тети доля в собственности с 2008 года. И можно ли все это оформить одним договором? Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Анатолий Степанович
27.03.2020, 07:57

Как оформить продажу наследованной квартиры для минимизации налогов - один или два договора купли-продажи?

Квартира получена по наследству 2,5 года назад в равных долях по половине на два собственника. При продаже есть два варианта: сделать один договор купли-продажи, в котором указать обоих собственников и их доход с продажи или более затратный нотариально оформить два договора купли-продажи на каждого собственника по отдельности. Каким способом лучше оформить, чтобы налоги были минимальными? И в каком случае будет подаваться нулевая декларация 3-ндфл?
Читать ответы (11)
Наталья
22.12.2014, 21:49

Возможность оспорить дарение по суду - доказательство факта продажи доли в квартире и действия родственников сособственников

По договору дарения продала долю в квартире. Так как уведомить других собственников не представлялось возможным и соответственно оформить куплю-продажу. Родственники других собственников знали о продаже доли но строили всевозможные козни что бы не продала. Могут ли они теперь через суд оспорить дарение и как они могут доказать факт продажи?
Читать ответы (1)
Елена
12.12.2012, 13:27

Скажите, пожалуйста, как нам оформить квартиру, договор дарения или купли-продажи?

Моя соседка хочет оформить свою квартиру на меня, подскажите, пожалуйста, как это лучше сделать, чтобы избежать уплаты налогов. Ее муж недавно умер, у него осталась от первого брака дочь и двое внуков. В приватизации квартиры он не участвовал, квартира была оформлена на соседку и ее маму в равных долях, соседка вступила в наследство и сейчас отдала документы на регистрацию права собственности, квартира приватизирована более 10 лет назад. Скажите, пожалуйста, как нам оформить квартиру, договор дарения или купли-продажи? По договору дарения мне придется платить 13% налог, а как в случае купли-продажи?
Читать ответы (1)