Как оформить продажу квартиры и использование средств в качестве первого взноса по ипотеке так, чтобы деньги остались моими собственными в браке

Вы можете заключить брачный договор.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ)

Добрый день! Можно рассмотреть вариант с брачным договором. Но, правда не всегда все стороны, вступающие в брак на это соглашаются из морально-этических соображениям. Если вариант с брачным договором Вас не устраивает, то можно оформить договор купли-продажи на близкого родственника, после чего родственник может Вам подарить квартиру. Имущество полученное в дар в силу ст. 36 СК РФ, не является совместно нажитым имуществом.

С Уважением!