Как можно обезопасить себя при покупки квартиры у инвалида 2 группы Пнд, недееспособным не признан? Спасибо.
Как можно обезопасить себя при покупки квартиры у инвалида 2 группы Пнд, недееспособным не признан? Спасибо.
Если он не лишен и не ограничен в дееспособности, то никаких сложностей быть не должно. Но в любом случае и квартиру и документы нужно тщательно проверять.
СпроситьПри покупке квартиры у инвалида, состоящего на учете в ПНД, можно ли каким-нибудь документом обезопасить себя от его претензий в будущем?
Является ли справка из ПНД о его дееспособности и вменяемости таким документом? Заранее благодарю за совет.
Инвалид, состоящий на учете в ПНД, является дееспособным и вправе заключать сделки. Однако, не исключено, что в дальнейшм, действуя в соответствии со ст. 177 ГК РФ, сам инвалид, или лица, действующие в его интересах, предъявят в суд иск о признании такой сделки недействительной на том основании, что инвалид именно в момент заключения сделкине не был способен руководить своими действиями в силу специфики его болезни. Если Вы подозреваете продавцов в недобросовестности, то лучше отказаться от сделки с ними.
Спросить
Защитой в вашем случае может служить потребованная у собственника справка, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах.
Другой случай защиты, является нотариальное удостоверение договора купли продажи.
По закону нотариус может заверять дееспособность. Так, в Основах законодательства РФ о нотариате есть положение о том, что нотариус обязан проверить дееспособность физического лица, обратившегося к нему за совершением нотариального действия.
И даже в этом случае, остается вероятность, что нотариальное удостоверение может оспариваться в вышестоящих судебных инстанциях.
Таким образом, риск столкнутся с недееспособным продавцом всё же существует.
СпроситьХочу купить квартиру. Квартира подарена отцом, дочери. Менее трех лет назад. Какие мои риски при покупки квартиры и как можно себя обезопасить? Спасибо.
Все риски и возможные последствия сделки нужно просчитывать с юристом/адвокатом, которого Вы пригласите для юридического сопровождения сделки. И с помощью юриста риски можно свести к минимуму.
Спросить
Теоретически - может быть все что угодно. Что нет 3-х лет - для вас это черевато только по сделке сроком ее обжалования со стороны третьих лиц
СпроситьЯвляемся покупателями квартиры. Текущие владельцы: муж и жена, договор приватизации, первые владельцы. Муж после инсульта, но на данный момент дееспособен и на учете в ПНД/НД не состоит. Возможно ли как то обезопасить себя при заключении сделки на случай, если через некоторое время муж будет признан недееспособным. Чем это можем нам грозить? Спасибо!
Добрый день!
Сделка может быть оспорена при наличии доказательств того, что на момент ее совершения человек не понимал значение своих действий. Причиной может быть как психическое расстройство, так и наличие тяжелого заболевания, прием лекарств и пр. От этих рисков уберечься нельзя, но их можно минимизировать путем получения медицинских документов в день сделки и оформления сделки у нотариуса.
СпроситьКак выяснить, не является ли собственник квартиры недееспособным (психически нездоровым и т.п) при покупке квартиры? Будет ли сделка считаться недействительной? Как себя обезопасить и проверить собственника?
1. Запросить у собственника справку о том, что он не состоит на таких учетах.
2. Делать сделку через нотариуса, который в обязательном порядке направляет запрос в Росреестр, где содержатся сведения о недееспособности лица, если таковая была установлена.
СпроситьСобираемся приобрести квартиру, нашли через риэлтора, но оказалось, что в этой приватизированной квартире, в приватизации участвовал инвалид 1 группы, он неедеспособный, мать его, которая также имеет долю в этой квартире по приватизации является его опекуном.
Стоит ли покупать данную квартиру? Как обезопасить себя, при купле-продажи.
Непонятно, у кого вы хотите купить квартиру. Отчуждать долю недееспособного можно только с согласия отдела опеки.
Спросить
Ищите сами себе квартиру, лично разговаривайте с собственниками, соседями. Для проверки чистоты квартиры пусть собственник с Вами сходит в паспортный стол при бывшей жилконторе, возьмёт выписку из поквартирной карточки (история прописок), справку о составе семьи (кто имеет право пользования). И проверить свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром или его предшественником, на сайте Росреестра. Всё. Т. н. риэлтор, ни за что не отвечающий перед Вами, пусть отдыхает или ищет доверчивых, глупых и ленивых, готовых слушать сказки за чрезмерную плату. Ходите по домам, в которых Вы желаете проживать, выбирайте себе жильё, разговаривайте с людьми - Вы не хлев желаете себе приобрести, а комфорт, спокойствие и удовлетворение своих потребностей. Лично надо выбирать, а не брать, что дают - не СССРия. К риэлторам пусть обращаются безъязыкие, слепые, глухие и нетраспортабельные, а также мошенники всех мастей.
СпроситьВ процессе оформления покупки квартиры, выяснилось, что один из собственников состоит на учетеы ПНД, с диагнозом F-20.
Как обезопасить себя, как покупателя, в данной сделке?
Спасибо.
Добрый день!
Если он признан недееспособным, то такая сделка будет недействительна в силу ст.171 ГК РФ. Если ограничен в дееспособности — по ст.176 ГК РФ.В случае признания ее в суде таковой. Если сделку он совершил не понимая своих действий, то сделку можно признать недействительной в силу ст.177 ГК РФ.
СпроситьМожно ли переоформить долю сына на себя?, который признан судом недееспособным Я являюсь матерью и опекуном моего совершеннолетнего недееспособного сына, инвалида 1 группы.
Согласно требованиям закона, опекун не может заключать с опекаемым сделки, если только они не направлены на приобретение опекаемым имущества. Кроме того, недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, следовательно, вы не можете переоформить долю подопечного на себя.
Спросить
Статья 37 ГК РФ запрещает подобное переоформление. Поэтому опека вам не даст разрешения на переоформление.
Спросить
Нет не можете.
Оформление недвижимости в собственность допускается по основаниям: наследство, дарение, купля-продажа, приватизация, судебное решение.
Такого основания перехода права на недвижимость, как недееспособность человека, нет.
Если вы хотите обменять квартиру, то только на условиях покупки не меньшей площади чем доля сына, с согласия органов опеки и попечительства.
Вы можете обратиться ко мне в личных сообщениях, я риелтор.
Спросить
Недееспособный не теряет права собственности. Это не основание лишать его собственности. Просто этой собственностью за него в гражданско-правовых отношениях управляет опекун.
Спросить
Если в квартире проживают 4 собственника,, у каждого по 1/4 доли, включая недееспособного совершеннолетнего сына, меня в том числе,
СпроситьВы напрасно обращаетесь к юристам сайта, т.к. вы хотите получить положительный ответ на ваш вопрос. Выше вам ответили, что ст.37 ГК РФ запрещает подобное переоформление. Другого ответа вы не получите, как не поясняйте и не уточняйте свой вопрос. Ответ только один НЕТ.
Спросить
Как можно себя обезопасить при покупке квартиры по доверенности (на что обратить внимание)? спасибо.
Как можно себя обезопасить при покупке квартиры по довернности (начто обратить внимание)? спасибо.
Здравствуйте! на документы. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьМы покупаем долю в квартире у моего отчима, но я только сегодня узнал, что он состоит на учете в ПНД. решение суда о признании его недееспособным нет. У него есть автомобиль и права на управление, соответственно человек отдает отчет своим действиям. Как нам обезопасить себя при покупке его доли?
