Приостановка купли-продажи земельного участка в росреестре из-за долгов продавца - возможность снять арест и решение проблемы
В росреестре приостановили куплю продажу зем. участка. Договор был составлен когда никаких запретов по участку не было. Подали документы в мфц на регистрацию, а на следующий день приставы очухались и наложили ограничение из-за долгов продавца. Правомерно ли это и можно ли снять арест? Погасить долг продавец врятли сможет, ждать бессмысленно. Деньги мной уже уплачены, в итоге ни участка, ни денег по факту у меня нет.
Как быть в этой ситуации?
Добрый вечер! В Вашей ситуации необходимо обратиться к юристу за помощью! Для этого необходимо изучить договор купли продажи и обратиться в суд о расторжении его и возврате денег с продавца!
Спросить
Никто не хочет отказываться от выгодных сделок. А выгодной цена и была чтобы побыстрее избавиться от имущества - вас это не смутило вовремя? Приставы не очухались, а сработали оперативно в данном случае, что в наше время редкость. Оспаривать законность их действий бесполезно. Требуйте и взыскивайте свои деньги с продавца, других у вас вариантов нет.
Спросить
Добрый день!
Ограничения можно снять.
Получите у судебного пристава-исполнителя постановление о наложении ограничений на регистрационные действия.
Обязательно на экземпляре постановления у судебного пристава поставьте ДАТУ и подпись получения постановления.
С этой даты у вас 10 дней на обращение в суд.
Остались вопросы или понадобится помощь - можете позвонить.
СпроситьБыл оформлен договор купли-продажи земельного участка через агенство и сдан на регистрацию в Росреестр. Сроки регистрации не соблюдаются, документы еще не получены. Продавец участка решил, что регистрация длится слишком долго и за этот срок цены на участки выросли и хочет расторгнуть договор или признать его недействительным. Возможно ли это? Спасибо.
При подписании договора купли-продажи я передала всю сумму продавцу. После истечения срока регистрации я пришла за документами о праве собственности. Росреестр приостановил регистрацию, т.к. у продавца был наложен арест на имущество. Т.к. продавец находится в другом регионе, я сама обращалась к мировым судьям (было Постановление о снятии ареста, но Росреестр об этом не известили).
Сделка была в марте, на участке лежал глубокий снег, и не было возможности осмотреть участок и попасть в домик, числящийся по документам. (В Договоре, составленный риэлтором со стороны продавца, пункт, что участок мной осмотрен, был). Когда появилась возможность пройти по участку, я обнаружила, что продавец ввела меня, мягко сказать, в заблуждение. Ширина участка оказалась много меньше, соответственно длина больше, а домик в аварийном состоянии. Я отказалась от регистрации и не забрала заявление об отказе, когда от мировых судей пришло снятие ареста.
Продавец отказывается в добровольном порядке вернуть деньги, ссылаясь на их отсутствие, возможность их вернуть только после продажи участка. Есть ли у меня шансы выиграть суд (после соответствующего обращения) с возвратом не только уплаченной суммы, но и с компенсацией за пользование деньгами и неиспользованной выгодой (Я хотела вырастить урожай в этом сезоне-были закуплены саженцы, выращена рассада).
Благодарю за отклики.
На Купленный мною автомобиль, суд. приставы наложили ограничения на регистрацию из за неуплаты алиментов прежнего хозяина. Но договор купли-продажи был составлен раньше чем на авто было наложено ограничение. Должны ли снять это ограничение судебные приставы или это только по решению суда? Какой суд занимается такими вопросами?
Сначала необхлдимо с соответствующим заявлением обратиться в ФССП, по законы обязаны снять запрет. Если откажут, то возможно обжаловать как у вышестоящих должностных лиц, так и в суде.
СпроситьУ меня такая ситуация, я купила дом с участком. Договор купли-продажи составлен, деньги отдала продавцу и взяла с него расписку. Договор был отдан на регистрацию в Росреестр, но потом позвонили с Росреестра и сказали, что регистрация не возможна т.к. дом арестован. У продавца долг по кредиту и приставы наложили арест. Я связалась с продавцом, говорит, что ничего не должен и с приставами разбирется, но прошло несколько дней и ничего не меняется. Деньги за покупку дома продавец вернуть не может т.к. потратил. Подскажите что мне делать в такой ситуации?
Виктория, объясните продавцу, что это все больше становится на мошенничество и вы вынуждены будете обратиться с заявлением в полицию.
СпроситьКупили земельный участок, заключили договор купли-продажи 22.06 (договор, нотариально не подкрепления, составлял и проверял обременения юрист - сказал все чисто), 22.06 подали документы в МФЦ, при проверке Росреестра, 24.06 регистрацию прав приостановили, так как от 24.06 на участок наложили арест по долгам продавца. Деньги ему передали под расписку. Что делать? Продавец на связь не выходит.
Требуйте расторжения договора кп и возврата денежных средств. Подайте претензию, затем иск в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Чтобы определить порядок действий, надо понять ваши цели сейчас. Вы хотите вернуть деньги или хотите исполнения сделки - получения земельного участка в собственность?
Спросить
Здравствуйте.
Для начала, весьма желательно узнать, хотя-бы, приблизительный объём долговых обязательств продавца. Это необходимо для выбора способа защиты Вашего права.
Если Вы можете сообщить фамилию, имя, отчество дату рождения продавца, я посмотрю необходимую информацию на порталах ФССП и ЕФРСБ. Если не хотите сообщать, можете посмотреть сами.
СпроситьРегистрация прав собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме была приостановлена в Росреестре по причине ареста земельного участка на котором стоит дом. Арест был наложен по причине наблюдения процедуры банкротства Застройщика - собственника земельного участка. Как снять арест с зем. участка, куда обрращаться. Самого банкротства Застройщика ещё не было. Все квартиры в жилом комплексе в собственности жильцов, но нет регистрации в Росреестре, как быть в этом случае?
Все квартиры в жилом комплексе в собственности жильцов, но нет регистрации в Росреестре, как быть в этом случае
---в собственности жильцов станут когда они получат свидетельства о праве собственности из Росреестра
Спросить
Если в отношении застройщика возбуждено дело о несостоятельности, то дольщикам необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче в собственность жилых помещений. Если процесс о несостоятельности еще не начался (как Вы пишете), то можно попытаться обратиться в суд с иском о снятии ареста и признании права собственности на квартиры. Все зависит от документации и стадии процесса.
Тянуть с этим не следует, поскольку можно упустить время.
Спросить
Росреестр приостановил сделку на 3 месяца, так как на участке находится дом, на котором есть арест.
Мы заплатили собственнику земельного участка деньги за передачу права аренды земельного участка. Росреестр приостановил сделку на 3 месяца, так как на участке находится дом, на котором есть арест. Дом сгорел. Росреестр откажется снять с кадастрового учета сгоревший дом, на который был наложен арест (запрещение регистрации). Дом арестован из-за долгов. Денег у бывшего собственника нет. Что делать?
Здравствуйте, Анна! Если наложен запрет на рег. действия согласно требованиям ст.139-142 ГПК РФ, Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" либо Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то снять его должен тот орган, который его наложил. Сам Росреестр при наличии наложенного запрета не может этого сделать. Обращайтесь в ФССП либо в суд, в зависимости от того, кем наложен арест.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Пока арест не снимут Вы ничего не сможете зарегистрировать. Т.к. регистрация запрещена.
Надо расторгать договор (ст. 450, 452 ГК РФ)
СпроситьВАм следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости и освобождении имущества от ареста на основании стю 119 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве.
Вот решение суда по аналогичному делу Подробнее ➤ Возможно, Вам пригодится.
СпроситьДобрый день! Можно попробовать поступить следующим образом.
Во первых если дом сгорел, то ввиду разрушения объекта недвижимости таковой снимается с кадастрового учета путем исключения сведений из ЕГРН на основании акта/заключения кадастрового инженера - это должен делать собственник, равно как и подавать заявление в Росреестр об этом.
Для решения данной проблемы следует снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен ряд случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны быть осуществлены одновременно. Так, при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. То есть собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. В данном случае оформляется одно заявление, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920. Вместе с заявлением необходимо представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером..Подробнее ➤ ссылка на источник.
Но при этом подготовив соответствующее заключение кадастрового инженера нужно обратиться в то ведомство, которое наложило арест/обременение на недвижимость - ведь это обременение можно заменить иным способом исполнения обязательства/залогов.
Естественно необходимо устранять все недостатки, снимать арест/обременение и уже регистрировать объект в силу ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости".
Надеюсь Вам мой ответ помог?
Спросить
Здравствуйте, Анна Вам следует действовать по следующей схеме:
1) обращаетесь в суд с заявлением о прекращении права собственности на дом, на основании ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.;
2) Получаете судебное решение и обращаетесь с ним в Росреестр, они будут обязаны снять дом с кадастрового учета на основании решения суда. Удачи Вам в решении вопроса.
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи земельного участка, но на него наложили арест из-за долгов продавца. Позднее земельный участок был продан судебными приставами с публичных торгов. Другому лицу. Меня о продаже не известили. А теперь требуют. Чтобы я написала отказ о регистрации земельного участка, так как он продан. Могу я через суд признать куплю-продажу третьему лицу недействительной? Что можно сделать в этом случае. Чтобы вернуть участок?
Добрый день, Людмила Анатольевна.
Важно понимать, был ли к моменту заключения договора купли-продажи между вами наложен арест на данный земельный участок Службой судебных приставов. В этом случае действия продавца незаконны, так как арест предполагает запрет на совершение каких-либо сделок, а данный договор купли-продажи является недействительным.
Единственном, что вы можете сделать - признать в судебном порядке договор недействительным и вернуть уплаченные по нему денежные средства.
Если же на момент заключения договора купли-продажи арест наложен не был, то обращайтесь в суд с иском признании права собственности на земельный участок.
Для более полного понимания картины необходимо ознакомиться с документами.
СпроситьОформили договор купли-продажи квартиры 06.07.2020, выписка ЕГРН была без ограничений и обременений, все хорошо, передали документы на регистрацию в Росреестр. В Росреестре был технический сбой, связанный с переходом региона на новую платформу, поэтому сроки регистрации затянулись, но переход прав собственности состоялся 07.08.2020, деньги со счета автоматически были переведены банком продавцу. Когда получили выписку ЕГРН увидели, что мы собственники, но на квартиру 21.07.2020, т.е после договора купли продажи, наложены ограничения на регистрацию и арест из другого региона, где проживает продавец. Как это получилось - непонятно. Стали выяснять в ресурсе ФССП но, в базе данных на Ф.И.О. продавца никакой информации о задолжности нет. Стали связываться с ОССП, указанному в выписке ЕГРН. Оказывается это старые долги, числящиеся на продавце под старой фамилией, но не связанные с этим объектом недвижимости. Вот собираемся связаться с судебным приставом, наложившим арест на наше имущество. Имеем ли мы право потребовать снять арест мирным путём? На какие нормы закона лучше сослаться? Спасибо.
В досудебном и судебном порядке Вы можете ссылаться только на правоустанавливающие документы - о переходе права собственности.
Составление иска - на платной основе, после ознакомления со всеми сведениями.
Спросить
В судебном порядке только сможете снять арест, досудебно вероятно на 90% не снимут.
Спросить
Получается арест был произведен законно приставом. Ведь на момент внесения записи об аресте собственником был должник.
Если это одно жилое помещение, то на него обратить взыскание все равно бы не смогли, а арест, как способ побуждения к уплате..
Но переход права был зарегистрирован, то есть имущество продано, необходимость в аресте отпала..,
а потому здесь обжаловать действия пристава смысла нет, нужно предъявить иск об исключении имущества из описи, снятии запретов.
СпроситьКупил автомобиль про договору купли продажи. На тот момент на авто не было наложено никаких ограничений по регистрации. А на момент постановки на учет, на авто наложили ограничение. Ка мне быть? Ведь договор был составлен до момента наложения ограничений.
