Почему я не плачу взносы на капитальный ремонт и за что меня штрафуют - неравенство перед законом?
Я не плачу взносы на капитальный ремонт. Почему? Потому что:
1-при приватизации мне должны были сделать капремонт
2-дом за 50-60 лет ни разу не видел капремонта
3-квитанцию присылают только на мое имя (оплата за всю площадь), хотя на мне только половина площади.
4-я плачу подоходный налог. Этого мало?
5-мне начисляют пени за несуществующий долг (денег я уних не занимал)
6-почему государству можно нарушать закон, а мне начисляют пени за несуществующий долг?
Сегодня Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника. Общие положения о капитаольном ремонте прописаны в главе 15 ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях и основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:
- здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
- дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.
1. Вы, как вариант, можете расприватизировать вашу квартиру и вернуть её в собственность муниципалитета, (сославшись на невыносимые условия и ветхость жилья). А наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения. Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:-пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;-неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;-инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;-малоимущие жители;-многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;-иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны. (Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию).
Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.
2. О том, что дом за 50-60 лет ни разу не видел капремонта, нужно не молчать, а жаловаться собственникам в управляющу компанию. Если не помогает, то в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Ростехнадзор. И.т.д.
3. О том, что квитанцию присылают только на ваше имя, тоже от части ваша вина вина как собственника. В квитанциях наверняка указан телефон для связи по которому можно связаться и поговорить о вашей ситуации. Любой вопрос можно решить, если не сидеть молча. Нужно общаться с Советом дома выяснить было ли общее собрание жильцов по поводу кап. ремонта, если да узнать результат собрания. Принимали ли жильцы на общем собрании вопрос о накоплении суммы на кап. ремонт на специальном счете или нет? Вы должны быть в курсе всех решений проводимых домом. Так как повторюсь, с изменением ЖК РФ в 2006 г. собственник полностью несет бремя содержания своего имущества и именно собственники решают кто будет управлять их домом и в какой форме. Тесть, вам не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.
Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.
За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса. Лучше решить вопрос путем переговоров и возможно даже составить соглашение о рассрочке на оплату.
4. Все мы платим подоходный налог, но взносы на капитальный ремонт это другое. Взносы на кап. ремонт "позволяют хоть как то залатать старые дома жилого фонда", которых к сожалению в России очень много.
5, 6.Согласно ст. 155 ЖК РФ 14.1. собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Исходя из положений законов, пени могут быть начислены за неисполненное какого-либо обязательства. В данном случае Вы не исполнили своё финансовое обязательство перед Фондом, а именно не оплатили обязательные взносы за будущий капитальный ремонт. Таким образом, начисление пеней было правомерно.
Спросить
Простите, согласно закон, ЖК, государство должна была мне отремонтировать мое жилье, до приватизации и после приватизации, КАПИТАЛЬНО, но она этого не сделала а сейчас занимается побором населения России на Капремонт Это же тоже неправильно! Почему то государству можно нарушать и не исполнять законы! А мне нельзя их нарушать.
Добрый день. Это, как мы понимает, вопрос не нам, а Правительству?! По поводу сборов с населения на кап. ремонт вопрос решен окончательно - платить нужно.
СпроситьМеня зовут Александр. Вопрос по капремонту. В 2015 оду я приватизировал свою квартиру в которой жил по соцнайму. Мне стали приходить квитанции на капремонт. В них указывался долг более 4000 руб. При обращении в фонд капремонта мне пояснили, что долг образовался от ведомства выдавшего квартиру в доме (Пограничное управление по амурской области). при приватизации информация о включении дома в программу капремонта Пограничным управлением была скрыта. В фонде капремонта мне пояснили что долг приватизирован. Я плачу только сумму с момента приватизации. Мне приходят счета с начислением штрафной пени. Как мне поступить?
Добрый вечер! В отличие от долгов по коммунальным услугам, которые не переходят на нового собственника,-долг по капремонту переходит к новому собственнику, т.е. все у вас правомерно. Придется оплачивать.
СпроситьЗакон предусматривает начисление пени на долг по капремонту? На дом. которому нет 5-ти лет в Ханты-Мансийске начисляют оплату капремонта. Где можно опротестовать это. Дом находится на гарантии у застройщика.
Пени предусмотрены п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. Капремонт платить обязаны, без разницы новый дом или нет - ст. 153, 169 ЖК РФ.
Спросить
Если МКД был введён в эксплуатацию ДО принятия и утверждения региональной программы кап. ремонта, то собственники помещений в таком МКД ОБЯЗАНЫ уплачивать взносы на кап. ремонт.
См. ч.5.1. ст. 170 ЖК РФ.
СпроситьУ меня вопрос по оплате капремонта в многоквартирном доме. Нашему дому 50 лет. С самого начала его эксплуатации и на момент, когда вступил в силу Закон о приватизации жилищного фонда (и по сей день) в нашем доме ни разу не был произведен капитальный ремонт. Насколько мне известно, что за проведение капремонта в домах должно нести ответственность государство, а нас - собственников жилья обязывают платить за капремонт дома, который потихоньку рассыпается. Т.е. мы получили в собственность жильё,которое уже на момент приватизации требовало капремонта (с 2001 г.течёт кровля, в подвале проржавели трубы, выходит из строя водопроводное оборудование и пр.).Наш дом (г.Челябинск, ул.Трубников, дом 3) поставлен Региональным оператором на очередь по капремонту на 2025 г.К этому времени дом развалится. Вопрос: Почему мы должны оплачивать будущий капремонт, который должен был быть выполнен много лет назад за счет государственных средств? Надеюсь получить ответ, если это возможно, на адрес электронной почты babushka-luba@mail.ru С уважением, от имени жильцов дома, Балакишиева Любовь Александровна.
Здравствуйте! Обязаны оплачивать, поскольку предусмотрено законом (ст. ст. 154, 169 ЖК РФ).
СпроситьПочему взнос на капремонт расчитывается от кв.м. приватизируемой квартиры, не расчитывается пропорционально от кв.м ремонтируемой площади на каждую квартиру в доме. Ведь капремонту подлежит не площадь квартиры, а дома всего.
Здравствуйте!
потому что такой закон. Вопрос не к нам , а к тем, кто решил так рассчитывать
СпроситьНашему дому 45 лет капремонта не было. Должны ли мы платить взносы за капремонт или же сначала должны сделать капремонт УК и только потом мы будем платить? Спасиюо. Тамара.
а УК за чей счет будет делать? требуйте тогда с администрации - подавайте иск в суд
Платить же по закону - обязаны ст. 154 ЖК
СпроситьВ августе 2017 приобрела квартиру, при переоформлении документов выяснилось, что в платежках за капремонт была занижена площадь. Прежний собственник вносил взносы своевременно по заниженной площади. Фонд капремонта, переоформив на мое имя помещение в многоквартирном доме, пересчитали и произвели доначисления с 2014 года по декабрь 2017 года. Теперь возникший долг требуют с меня. Что посоветуете? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья! Доначисленные взносы надо оплатить или они могут быть взысканы в судебном порядке, но после этого у Вас есть право взыскать взыскать данную сумму с бывшего собственника квартиры.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
Спросить
Добрый день.
Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего собственника, если в Договоре купли-продажи Вы не взяли на себя обязанность по добровольной уплате задолженности по коммунальным услугам, образовавшуюся у предыдущего собственника, согласно п 5 ст. 153 ЖК РФ.
Если счета выставляют на Вас (на нового собственника), то Вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд о списании с Вас данной задолженности.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Мне присылают квитанции на оплату капремонта в которых неправильно указана площадь помещения. Я уже отправляла копии документов в которых указана реальная площадь. Мне прислали электронное письмо, что все будет исправлено. Но ничего не изменилось до сих пор и я не плачу за капремонт и не знаю что делать. Потом я окажусь должником по вине этих "работничков".
Мне присылают квитанции на оплату капремонта в которых неправильно указана площадь помещения. Я уже отправляла копии документов в которых указана реальная площадь. Мне прислали электронное письмо, что все будет исправлено. Но ничего не изменилось до сих пор и я не плачу за капремонт и не знаю что делать. Потом я окажусь должником по вине этих "работничков".
Подайте жалобу в горжилинспекцию, они проверят правильность начисления и составления документов.
Спросить
Если имеется возможность самостоятельно посчитать размер денежной суммы подлежащей уплате с вашей стороны от фактического размера площади, вы можете произвести оплату в части не оспариваемой суммы, предварительно известив об этом организацию, выставившую вам счет. В этом случае задолженности у вас не будет.
СпроситьПо капремонту должны приходить квитанции на оплату. Ко мне до сих пор не разу квитанции не приходили, слышала что в случае не оплаты начисляют пении. Можно ли снизить данные штрафы и пени, как?
На Вашем сайте был вопрос о капремонте с ответами. Только вот мне непонятно одно, зачем платить за капремонт другой организации (получаю квитанции об оплате), если я и жильцы многоквартирного дома платят в ЖЭК и ЖЭК ремонтируют нам дом? Мы с этим несогласны. Правомерно ли другая организация присылает нам эти квиточки на оплату капремонта?
Да, НЕ ИМЕЮТ права "жильцы!!!" выполнять работы по капитальному ремонту.
"Самоделкины", "понимашь"!
Спросить
Я не имею ввиду что именно мы будем делать ремонт. Я имел ввиду что мы жельцы наймем фирму кто сделает ремонт дома. Мы то можем так сделать.
Спросить
ЖК РФ:
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ пункт 1 части 5 статьи 189 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в пункт 5 части 5 статьи 189 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
Спросить
