Кто несет ответственность за долг по квартплате при покупке квартиры - бывший или нынешний владелец?

До перехода регистрации права собственности долг должен оплачивать прежний собственник в силу положений ст. 210, 249 ГК РФ.

Здравствуйте Маргарита.

Если в договоре купли-продажи за долги ничего не сказано, это значит что Вы купили с долгами и оплачивать должны именно Вы.

Бывший собственник доли и обязан платить долг кроме долга по капремонту. Перед покупкой всегда документы берутся об отсутствии задолженности по ЖКУ и капремонту.

Вам обязательно нужно представить документы и показатели счетчиков. После этого вам могут приходить стары платежки с долгами (обычно так бывает) сразу выясняйте с управляющей компанией, что это за долги. Должны пересчитать.

Но я уже купила и после регистрации узнала про долг. Что делать теперь.

Кто должен платить?

Здравствуйте Венера!

Вопрос о погашении существующей задолженности бывшим владельцем квартиры Вы можете решить в судебном порядке.

Не должны. Если долги возникли по вине прежних хозяев - платить не надо.

Именно так. Вы начинаете платить только с вступления в право собственности. За чужие долги Вы не платите, Валерия

Здравствуйте по закону управляющая компания должна взыскать этот долг с предыдущих хозяев квартиры а то что вы договорились между собой это ваше личное договоренность можете оплатить долг вместо них Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Долг по квартплате не может быть включен в условия договора, так как это противоречит закону, поэтому данное положение договора не подлежит применению.

Доброе утро, Алина! Если уже судов вынесено решение в отношении старого владельца, то у УК нет оснований для того, чтобы переписать долг на вас. Со счетов старого владельца будут списываться суммы долга. Старый владелец может обратиться к приставу, написать заявление о приостановлении исполнительного производства в связи с вашим намерением обжаловать решение суда (или судебный приказ). В суде получит решение, (судебный приказ) , напишиет заявление о восстановлении сроков обжалования или заявление об отмене судебного приказа или обжалует в установленном порядке. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте. При оформлении договора купли-продажи, нужно было заключить соглашение и с УК, а на момент, когда решение суда состоялось, повернуть в спять договор правктически невозможно. Как вариант старый владелец оплачивает долг и потом подает на Вас регрессный иск, приложив договор - купли - продажи, на основании нового решения суда будете оплачивать старому владельцу.

Здравствуйте, оформляйте договор и дополнительное соглашение между собой, что одаряемый оплачивает задолженность.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте.

Договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Наличие долга за коммунальные услуги не является препятствием для оформления договора, если нет залога на имущество. Обязанным погасить долг будет являться новый собственник.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Да, вы можете в договоре дарения указать о наличии долга

Спасибо за обращение на сайт.

Добрый день, да, вы можете в договоре указать о наличии долга, НО это не значит, что после дарения новый собственник должен будет оплачивать его. Чтобы перевести долг на нового собственника, необходим договор об переводе долга. Для перевода долга необходим согласие кредитора.

ГК РФ Статья 391. Условие и форма перевода долга

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 391 ГК РФ >>>

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Мое мнение-заключить один договор смешанный на дарение и на перевод долга. Но при этом необходимо получить согласие кредитора управляющей компании.

Нет ,не должны , Вам необходимо обратиться в с договором купли-продажи и свидетельством о праве собственности и оформить договора на коммунальные услуги , Вы обязаны платить с момента регистрации за Вами права собственности за все полученные услуги . Долг оставшийся от прежних собственников УК имеет право взыскать непосредственно с них

Формально-то конечно, собственник помещения несет бремя по его содержанию. Но очень часто организации ЖКХ обращаются с исками в суд на новых собственников. И суды выносят решения о которых добросовестные новые собственники и не знают. А узнают лишь когда получают пол-зарплаты или пенсии, поскольку эти решения уже находятся на исполнении у приставов.

Здравствуйте! Переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно. Договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное. В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании статьи 391 Гражданского кодекса. В случае если долги обнаружены, предложить в договор внести пункт о самостоятельном погашении долгов или о сохранении задолженности за старым собственником.

Здравствуйте! Открывайте новый лицевой счет согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, так будет удобнее как собственнику, так и управляющей компании.

Здравствуйте Настя. Для более полной консультации необходимо уточнить пару вопросов, в астности смотреть решение суда, что в нем прописано. Если в решении указано о переселении Вас, то в соответствии с законодательством переселение гражданина вместе с семьей, это такая крайняя мера может быть применена только к нанимателю и членам его семьи, занимающим жилое помещение на основании договора социального найма.

Как предусмотрено ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то они могут быть выселены. Выселение, а точнее, переселение должников возможно только на основании судебного решения. При этом семью переселяют в другое жилье, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения в общежитие. В соответствии со ст. 105 ЖК РФ это не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

При рассмотрении этого дела суд должен установить, по каким причинам и в течение какого периода нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате за ЖКУ.

К уважительным причинам суд может отнести, например:

– длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии;

– тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры;

– болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и т. д.

Однако если у гражданина долгов по ЖКХ накопился хоть за 10 лет, но квартира является единственным местом, где он может постоянно жить, то выселить его не могут.

Правда, это не касается ипотечных должников. Если человек взял в банке кредит, и в качестве залога оставил квартиру, либо купил жилье на кредитные средства, то за долги по ипотечному кредиту собственника выселят, даже если у него нет иного жилого помещения, где бы он мог жить.

Этот долг Ваш несмотря на справку, содержащую недостоверную информацию о платежах по взноса на кап. ремонт. Скорее всего УК в своей справке отражала сведения об отсутствии долга по дополнительным взносам на кап. ремонт, которые могут взиматься на основании решения собственников помещений МКД на общем собрании. Обязательные взносы на кап. ремонт, установленные ЖК РФ, взимает региональный Фонд кап. ремонта (он же выставляет квитанции/счета собственникам).

Задолженность бывшего собственника квартиры переходи к новому собственнику на основании п.3 ст.158 ЖК РФ.

Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Здравствуйте! Вы обязаны оплатить этот долг в силу закона.