Задолженность по коммунальным услугам в благоустроенном доме - родители отказываются платить, что делать?
Задолженность по коммунальным услугам за благоустроенный дом составляет более 860 тыс руб, т.е. около миллиона. Родители уверены, что ничего и никому не должны. Живем не вместе, собственники дома - родители. Как реагировать или оставить все как есть?
Здравствуйте. При наличии задолженности за ЖКУ в ИЖС собственники жилого помещения несут все риски, связанные с неуплатой. Таковыми являются - отключение того или иного ресурса за неуплату ЖКУ. В лучшем случае - взыскание задолженности в судебном порядке - тогда будут взыскивать не более 50% от дохода из заработной платы или пенсии. Поскольку собственники родители - пока именно они несут все риски. Ваши же проблемы начнутся при принятии такого наследства - не только дома, но и долгов за него.
Спросить
Мы купили нежилое помещение. Дом 4-этажный, помещений всего 24. Все они имеют статус "нежилые". Собственник дома, у которого приобретались помещения - физическое лицо. Дом новый. До момента продажи физ. лицо - собственник всего дома - сам оплачивал все коммунальные услуги. Как и кому теперь собственники купленных помещений должны оплачивать коммунальные услуги? Этому физическому лицу - собственнику дома? По каким документам? Как все правильно должно быть оформлено, чтобы не нарушались права обеих сторон?
Вы должны платить коммунальные услуги не собственнику дома, у которого купили помещения. А возможно напрямую поставщикам услуг (ресурсопоставлющим организациям), ст.209 ГК РФ.,ст.153,155 ЖК РФ. На основании квитанций.
Спросить
Собственники помещений должны оплачивать эти расходы по заключенным договрам их поставщикам, либо какому то лицу, которое будет выбрано в качестве управляющей компании (ст. 44-46 ЖК РФ)
На каком основании собственник просит деньги не совсем понятно. Может быть он создал какую то УК?
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, с продавцом и решайте этот вопрос. Возможно что вы создадите кооператив и в его уставе укажете все эти условия, в том числе и по оплате коммунальных услуг. Или напрямую заключайте договора с ресурсоснабжающими поставщиками это водоканал, регионгаз и энергосбыт, на основании свидетельства о праве собственности. При переходе на прямые договоры между жильцами и поставщиками будет действовать типовой договор. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Ответ отключен модератором
Составьте дополнительное соглашение, об оплате ком. услуг, если есть техническая возможность, возможно заключение договоров на прямую с поставщиком услуг. Если нет и договор по ком. услугам возможно и заключено на все здание, тогда должен быть договор об оплате ком услуг, своей части, собственнику здания, а он соответственно с поставщиком.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Спросить
Здравствуйте. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Где п. 18 говорит о том, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме может самостоятельно заключать договоры об обеспечении любыми коммунальными ресурсами непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При этом нет оговорки о том, что вариант заключения договора зависит от избранного способа управления многоквартирным домом.
Спросить
Добрый день. Должны оплачивать коммунальные услуги в общем порядке управляющей компании, у которой находится на обслуживании многоквартирный дом согласно ст.ст.44,46 ЖК РФ. Запросите договор обслуживания мкд в управляющей компании.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы как собственник заключаете договора ресурсоснабжения, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. При этом вы обязаны оплатить энергоресурсы, потребляемые при содержании общего имущества такого дома
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)СпроситьСтатья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Если все 24 нежилых помещений в данном доме проданы то прежний собственник утратил право собственности ст 209 ГК РФ на этот дом
И тогда собственники жилых помещений на основании ст 210 ГК РФ должны самостоятельно заключать с ресурсоснабжающими организациями договора на на предоставление коммунальных услуг и соответственно их оплату.
Если же не все нежилые помещения проданы собственником дома, то в такой ситуации покупателям нужно встречаться с этим собствеником и обговаривать варианты оплаты коммунальных услуг.
Эти варианты могут быть следующими:
1 Вы платите пропорционально площади своего нежилого помещения за коммунальные услуги собственнику дома А он рассчитывается с ресурсоснабжающими организациями.
2.Вы заключаете на свое помещение отдельные договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и согласно этих договоров оплачиваете коммунаьные услуги.
Спросить
Нужно смотреть, сколько собственников.
Нужно заключать договор по ст. 539 ГК РФ.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оформляется всё с помощью нанятого юриста.
СпроситьЕсли есть судебная задолженность по коммунальным услугам на 60 тысяч, сами коммунальные на 50 тыс. При полном погашении судебной задолженности, долг весь исчезнет? И в квитанции ничего не будет?
Добрый день, Лена. Скорее всего у Вас на руках судебное решение о взыскании задолженности. Посмотрите его внимательно, что с Вас взыскано - это основная сумма долга, это скорее всего и пени, возможно еще какие-то суммы на взыскание. Когда внимательно почитаете решение, тогда и поймете, что исчезнет.
СпроситьХочу обменять квартиру на дом, у собственника дома задолженность по коммунальным услугам, возможна ли сделка и что для этого необходим?
Обмен возможен при наличии задолженности по коммунальным платежам. К сделке это никакого отношения не имеет. Изучите внимательно документы на дом, проверьте нет ли арестов или наследников, или других проблем. Если все в порядке - регистрируйте сделку. Долги по договоренности гасятся любой из сторон.
СпроситьЕсть недвижимость - завершенный строительством частный жилой дом, площадью около 300 метров. Оформлен на 5 х собственников. Из них в доме проживает только 1 собственник, остальные собственники хотят его продать. В 2014 году проводилась оценка этого жилого дома независимым оценщиком. В 2016 году в процессе судебного разбирательства проводилась оценка этого же дома другими экспертами. Разница в стоимости по экспертизе в 2016 году составляет на 2,5 миллиона меньше чем в 2014 году. Как такое возможно? За два года дом упал в цене на 2,5 миллиона? Могут ли сособственники, которые не проживают в доме взыскать компенсацию за ухудшение состояния дома с собственника, которые непосредственно проживает в этом доме?
Да, оценка может плавать, поскольку носит субъективный характер. Кроме того, акт оценки действует 6 месяцев, а по истечении этого срока не подлежит к применению.
Могут ли сособственники, которые не проживают в доме взыскать компенсацию за ухудшение состояния дома с собственника, которые непосредственно проживает в этом доме?подать в суд они могут, но (ст. 210 ГК РФ):
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
в связи с этим сособственники ОБЯЗАНЫ надлежаще и допустимо доказать, что они несли затраты по содержанию дома, и выполняли необходимые работы по поддержанию его в исправном состоянии.
Мало того - проживающий в доме может требовать от не проживающих компенсации затрат и усилий по содержанию дома, в том числе за отопление в зимнее время, т.к. в отсутствие мероприятий по консервации - отопление зимой является необходимым условием для сохранения строения.
Удачи.
СпроситьЗдравствуй, мы снимаем квартиру в многоквартирном доме, дом был недавно построен. Мы платим собственнику и платим за все коммунальные услуги, должны ли мы платить за содержание дома или все же платит собственник жилья?
Смотря как вы договорились. Если именно о коммунальных услугах - то нет. Содержание жилья -жилищная, а не коммунальная услуга.
СпроситьВ нашем доме есть муниципальная квартира в которой задолженность по ЖКХ составляет более 600 тыс. рублей. Проживает неблагополучная семья. За жилищные услуги на кого собственники жилья должны подавать в суд, на муниципалитет, т.к. он собственник? Или это бесперспективно? Спасибо.
По решению суда с моего сына взыскивается задолженность за коммунальные услуги с 10.2018 года. Сумма долга составляла примерно 48 тыс. руб. На сегодняшний момент сумма долга составляет 44 тыс. руб. Ежемесячно снимают с зарплаты 11 тыс. руб. По квитанции я поняла, что управляющая компания не закрывает задолженность по коммунальным услугам, а гасит пенни. Что с этим делать?
Здравствуйте!
Пени не могут быть на такие суммы большие. Идите в бухгалтерию с сыном, требуйте распечатку зачислений и напишите заявление, что перечисленные деньги просите зачислять в счет погашения основного долга. Только не скандальте, просто попробуйте объясниться. В любом случае, пени рассчитаны неправильно.
ГК РФ Статья 319. Очередность погашения требований по денежному обязательству
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
СпроситьВ декабре 2011 года обменяли квартиру по договору мены. Коммунальные услуги оплатили по декабрь 2011 года включительно. Новый собственник лицевой счет на себя не переоформил, и задолженность по коммунальным услугам по-прежнему считается предыдущему владельцу, т.е. нам. Сумма задолженности составляет более 20 тыс. рублей. Кто должен погашать данную задолженность, если мы уже не являемся собственниками данной квартиры, что подтверждается договором мены и документом на право собственности?
По тексту - новый владелец. Направьте в УК документы, подтверждающие переход права собственности.
СпроситьЕсть дом и земля у дома. 1/2 дома преднадлежит собственнику А, другая 1/2 и вся земля преднадлежит собственнику В. С 2012 года собственник В не платил коммунальные услуги и не содержал дом. (собственник В проживает прмтоянно в другом месте, но каждую неделю с пт по вс находился в доме и пользовался всеми благами). Собственник А также не проживал и не проживает в доме, но приезжает туда чаще. Собственник А подвал в суд и суд присудил собственнику В выплатить 50% за последние три года коммунальных платежей. Собственник В на суд не являлся. Спустя пол года, подал встречный иск о несогласии оплачивать 50% коммунальных расходов.
Вопрос:
1. Что предпринять собственнику А, что бы всё таки решение суда о выплате не аннулировали.
2. Собственник А на земле у дома, не преднадлежавший ему незаконно, на устой договорённости построил ещё один дом и баню (чеки все на руках). Собственник В хочет продать все постройки и вывести их с территории. Можно как то доказать, что их собственник не строил?
День добрый, уточните, пожалуйста, первый момент: каким образом собственник В подал встречный иск по производству, которое окончено и решение суда вступило в законную силу?
2. Поскольку собственник А возвёл строения незаконно, то они являются самовольной постройкой и подлежат сносу. Но это не значит, что собственник В приобрёл на них какие-либо права. Собственник А вправе самостоятельно продать данные постройки и вывезти их.
Спросить
Доброго времени суток. Если собственник возвел строение незаконно, самовольно, то есть без разрешения на строительство то они являются самовольным постройкам И в силу статьи 222 Гражданского кодекса подлежат сносу.
Спросить
1. Не могу дать уточнение. Сегодня позвонили и сказали, что 14.09. будет предсудебное дело по поводу как раз того что присудили 50% выплачивать, а собственник не согласен. Хотя с собственником работают приставы.
2. А если собственник земли оформит эти постройки? То они уже не будут считаться незаконными? И хоть у собственника А есть чеки на руках, свидетели что это он строил.
СпроситьЗдравствуйте. Ваш вопрос очень сумбурный, непонятно есть решение суда и какое дело рассматривается 14 сентября. Вам нужно ознакомить юриста с документами Чтобы он смог ответить на ваши вопросы.
Спросить1. Позвоните в суд и узнайте, по какой причине Вам не направили копии заявления истца и материалов, и попросите выслать хотя бы электронные копии по электронной почте. Тогда Вы будете знать, чего ожидать 14 сентября.
2. Согласно ст.222 ГК РФ
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:Спроситьесли в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Есть не приватизированная квартира (муниципальное жилье), в квартире прописаны мать и два несовершеннолетних сына, мать долгое время не оплачивала коммунальные услуги сложилось большая задолженность. В настоящее время мать детей умерла. Должны ли несовершеннолетние дети оплачивать эту задолженность по коммунальным услугам? Или кто должен оплачивать теперь?
Должны ли несовершеннолетние дети оплачивать задолженность по коммунальным услугам после смерти родителя?
Здравствуйте, Ильмира.
Дети, проживая с матерью, являлись членами семьи нанимателя жилого помещения, после смерти которого ответственный квартиросъемщик будет любой из них (их опекун). Договор социального найма не прекращается, поэтому исполнить обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг придется оставшимся нанимателям.
Всего доброго.
Спросить
