Нависающая часть здания.
Входит ли нависающая часть здания (без опор, т.е. консольная) в нормативный % застройки участка? При этом, нависающая часть здания выходит за границы участка. Как эта ситуация соотносится с нормой отступа от границ участка? Администрация поселка считает, что если 1 этаж не выступает за границы участка, то все нормально.
Мой участок под ижс по трем сторонам не имеет границ с соседями (крайний в ряду) имею ли я право построить гараж совмещенный с хозблоком по границе учаска вместо забора без отступа от границы со стороны проезда, и как в этом случае будет регламентировано устройство отмостки если она выйдет за границу участка?
Если иного местным законодательством не установлено - граница и с указанной стороны есть, просто собственником земли является муниципальное образование, которое имеет те же права, что и иные собственники-соседи.
СпроситьЖилой дом построен 1958 году. От стены и до смежной границы соседнего участка около 2 метров. Сейчас ведется строительство второго этажа. За границы первого этажа не выходит. Является ли это нарушением минимального отступа границ земельного участка?!
Здравствуйте!
Отступ на расстоянии 2 метров является нарушением, но учитывая то, что постройка была возведена в 1958 году ее сохранение допустимо. Учитывая то, что ведется строительство второго этажа постройка может быть признана самовольной, соответственно разрешение не будет выдано
Спросить
На земельном участке, который находится в общей долевой собственности располагаются опоры ЛЭП. Мне необходимо уточнить границы данного земельного участка, вырезав при этом на месте опор землю (сделать дырку в земельном участке), площадь не изменится, т.к. площадь дырки входит в предельную допустимую погрешность всего земельного участка. После подачи объявления в газете о проведении собрании о согласовании границ на собрание никто не явился. Могу ли я считать согласованной границу данного земельного участка?
О каком собрании речь? И с кем Вы согласовываете границы? Обратитесь к юристу индивидуально.
Спросить
Общее собрание дольщиков, на котором они решают можно ли границу земельного участка согласовать или нет.
п.3 ст. 40 ФЗ 221 Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным. Хотела бы уточнить у вас распостраняется ли действие этой статьи на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности?
СпроситьПостроено здание в пределах границ участка земли, от стены здания до границы земельного участка расстояние 30-40 см. Есть нормы требующие обязательный отступ от границы участка до стен здания.
Учитывая что нет свободного места земли произвели устройство септика, который вышел за границы земельного участка, также расстояние от септика до фундамента здания менее 50 см.
В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, 6 м.. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м..
Спросить
Строение расположено с нарушениями норм строительства.
Также с вашей стороны произведены самовольные постройки на самовольно захваченных земельных участках.
Ни один суд не встанет на защиту ваших прав, если вы своими действиями преднамеренно нарушили права других.
Спросить
Это здание, магазин. Построено в пределах границы земельного участка. Указанный септик находится за пределами участка, также, за пределами участка, на чужой территории построена погрузо-разгрузочная площадка и крыльцо для входа в магазин. Могут ли наказать за септик, погрузо-разгрузочную площадку и крыльцо?
СпроситьЯ купил участок. При вынесении границ участка на местность выяснилось, что граница выходит на соседний участок на 90 см от существующей границы. Соседи говорят что это ошибка при межевании. Как исправить эту ошибку?
В 1986 год мной был приобретен участок, границы участка не менялись до нынешнего дня.
В 2001 году моя соседка выполнила межевание без согласования со мной границ участка.
Сейчас я провожу межевание своего участка, в результате оказывается что граница моего участка накладывается на границу соседнего участка. Мне объяснили что я должна перенести свою границу участка на некоторое расстояние, тем самым перераспределить площадь участка. Я думала что границы участков приобретенных до выхода в свет Правила землепользования и застройки остаются без изменений. Раьясните пожалуйста.
Ирина. По тексту вопроса не просматривается Ваш интерес на спорную территорию. По видимости Вам предложили идти по легкому пути и тогда зависший вопрос о переносе ограждения на сторону соседа и непонятен вопрос о согласии последнего. Все-же при решимости избрать в данной ситуации меньшую головную боль - дорога судиться с первым соседом с ранним межеванием тогда - документы , юрист , суд.... (самый проигрышный процесс можно растянуть на 1-1.5 лет) Причем в этой перспективе будут затронуты по цепочке интересы остальных соседей... а ткже условно я не сведущь дачный кооператив , комитет по землеустройству ... Мое пожелание разрешить все миром, если есть желание поговорить лично - мое радушие - ул. Пирогова здание кабака рестайм вход лифт с южной стороны Правовая компания "Валлар" 4 эт тел 500 - 498
С уважением Сергей
СпроситьНежилое здание 350 кв. м. зарегистрировано и стоит на кадастре. В т.ч. указаны границы расположения здания не земельном участке. 1 этаж плюс подвал. Однако, по факту здание имеет общую площадь 650 кв.м., за счет бОльшей площади подвала и наличия мансардного эксплуатируемого этажа. При этом в регистрационных документах марсардный этаж не указан.
Вопрос: какие есть риски в эксплуатации этого здания? Могут ли какие-либо орнаны требовать снос, прекращение эксплуатации, приведение в соответствие с документами?
И есть ли возможности для приведения документации к фактическому состоянию, кроме как через получение разрешения на реконструкцию (с получение разрешения на реконструкцию сложно, так как здание стоит без отступа, ровно по границе участка).
Риски в том, что если выяснится, что разрешение на ввод в эксплуатацию было дано незаконно, в связи с тем что не соответствует площадь это здание может быть снесено (ст. 222 ГК РФ). В суде это могут обосновать и доказать.
Возможность приведения в нормальное состояние надо оценивать видя документы. В принципе она может быть.
Спросить
Могут в судебном порядке обязать снести самострой (222 ГК РФ)-мансарду, также могут наложить административный штраф (9.5 КоАП РФ) так что лучше самому снести самострой и вернуть в первоначальное состояние.
Спросить
Если увеличение площади связано с тем, что были нарушения в части рамок согласно разрешению на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то возможны проблемы, т.к. на здание с большей площадью возможно не получали разрешение на строительство, а значит и при подписании акта-приемки могли быть нарушения, что является основанием для того, чтобы прокуратура заинтересовалась этим вопросом вплоть до приостановки работы здания. Нужны законные основания, по которым было построено именно в такой площади здание, разрешительные документы. Вполне возможно, что придется доказывать свою позицию в суде, т.к. здание могут снести (ст.222 ГК РФ).
Спросить
Если есть нарушения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ есть вероятность оспаривания как заинтересованными лицами так и контролирующими органами (СЭС, пожарниками и т.д.). Вероятно придется и в судебном порядке решать вопрос. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Для узаконивания мансарды (поскольку уже существует) придется обращаться в суд с соответствующим иском.
Статьей 222 ГК РФ предоставляется это право:
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка,
Однако, у муниципалитета могут быть основания для признания мансардного этажа самовольной постройкой со всеми законными последствиями...
Спросить
Здравствуйте! Риски есть конечно же. При самовольной реконструкции могут поступить требования о сносе, прекращении, вернуть в былое состояние и т.п. Я бы Вам посоветовал следующее: Вам сначала нужно внести изменения в кадастровый паспорт на основании п. 3 ст. 20 Закона от 24.07.07 №221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости»). После этого обратиться а МФЦ для регистрации прав на помещение и воспользоваться упрощенной процедурой регистрации на основании ст. 25.3 Закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Не факт, что зарегистрируют, более того, скорее Росреестр Вам откажет в регистрации при таких обстоятельствах, но это необходимая предсудебная процедура. Если откажут, то тогда Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на основании ст.222 ГК РФ..
Спросить
Добрый день
В соответствие со ст.55.24 ГрК РФ
Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
2. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Вас могут оштрафовать за ненадлежащее ВРИ здания. Могут обязать снести здание или привести в надлежащее состояние. Возможно оно (здание) не отвечает тех. регламентам и нормам.
Вы не пишете в своем вопросе о том, кто является собственником здания, а это очень важно, так как если собственник ДГИ, то могут расторгнуть договор.
Привести в надлежащий порядок документы, можно, сделав ряд заключений соответствующих компетентных органов и организаций и обратившись с соответствующим иском в суд.
В вашей ситуации-главное-НЕ НАВРЕДИ, прежде чем предпринимать действия, необходимо четко понимать алгоритм и упорядочить свои обращения.
Вам стоит обратится к юристам в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице каждого. Всего вам наилучшего.
Спросить
Добрый вечер! Нежилое здание поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право на основании разрешения на строительство, в том числе. Перед разрешением получали градостроительный план, в нем указывается возможная площадь застройки и расположение здания на земельном участке. Если местоположение здания на момент получения было таким же, как и после реконструкции, то есть при реконструкции вы не изменили границы здания (не расширили их), то вполне можно пробовать признавать право собственности на объект с большей площадью в судебном порядке. Но в любом случае придется пройти досудебный порядок получения документов, то есть подать уведомление о реконструкции, вы скорее всего получите отказ, так как уже реконструкция совершена, сделать строительно-техническую экспертизу, заключение кадастрового инженера, что здание находится в границах земельного участка и т.д. Если вдруг площадь застройки расширилась и по градостроительным нормам это нарушение. То есть нарушены правила землепользования и застройки вашего МО, то возможны возражения администрации и в таком случая признать право в суде будет проблематично. Если здание находится на границе участка (без отступа), то, если есть возможность, можете попросить смежный кусок земли в порядке перераспределения (если смежная земля муниципальная), то есть увеличить площадь участка за счет дополнительной земли (без торгов, но за плату), также можно по согласованию с соседями перераспределить ваш участок и участок соседа (за плату), к примеру.
Что касается сноса, то с 4.08.2018 года 339-ФЗ внесены целые главы по поводу сноса самовольных построек в различные законодательные акты, в частности дополнена статья 222 ГК РФ. В вашем случае вряд ли снесут, но привести в соответствии с параметрами заставить могут, в случае выявления нарушения.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Удачи!
Спросить
Нужно обратиться к кадастровому инженеру (БТИ). Который проведет обследование здания и подготовит документы и диск для внесения изменений в кадастровый учет. Также выдаст справку, что площадь здания изменилась за счет указания площади мансардного этажа и изменения площади подвала. После постановкина кадастр сможете зарегистрировать право на здание в РосреестреС, т.8.1 ГК РФ.Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ,ст.35,36.
СпроситьДом на 2 хозяина, часть окон выходит в мой огород, на схеме участка указаны только общие границы, а границ каждого участка нет! Как мне определить где именно проходит граница моего участка?
Сложилась такая ситуация: собственник земельного участка собирается строить гараж. Отступ от границы земельного участка составит около 3 метров. Проблема заключается в соседях, которые своими действиями препятствуют строительству, настаивая на том, что гараж должен находиться в 6 метрах от их дома, построенного (вроде еще в 80-90 х годах 20 в.) прямо на границе земельных участков. Таким образом, соседи нарушают санитарные и противопожарные нормы.
Хотелось уточнить какие конкретно нормативные акты регулируют отступы от границ и стен соседей при строительстве гаража, а также кто прав в этой ситуации.
СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
СП 30-102-99
Принят
Постановлением Госстроя РФ
от 30 декабря 1999 г. N 94
СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ
МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
СпроситьВедется строительство административного здания, Градостроительный план был получен до изменений, предельно допустимые отступы от границ зем. участка были 1 м. Участок был разделен, в следствии чего появилась необходимость получить новый град. План и новое разрешение на строительство. Теперь предельно допустимые отступы от границ зем. участка стали 3 м, здание стоит, отступ 1,5 м, возможно ли воспользоваться старыми условиями по отступу? Т.к. строительство началось еще до вступления изменений. Заранее благодарен, Евгений.
Здравствуйте. Возможно. Если при этом не будут нарушаться ни чьи права. Согласие соседей получите в письменном виде.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
