Возможно ли размещение павильона общественного питания на земле, предназначенной для супермаркета?
Земля с разрешенным использованием для размещения супермаркета. Могу ли я сдать в аренду часть земли для размещения павильона общественного питания?
Добрый день! Вам необходимо заказать выписку из правил землепользования и застройки для данного участка. Сейчас это можно сделать через МФЦ. В этой выписке будут указаны все разрешенные виды использования участка.
Спросить
Здравствуйте. Купил нежилое помещение под торговлю (без земли), через время оказалось, что земля находится в аренде. Разрешенное использование: Для размещения объектов финансового назначения. Могут ли меня обязать заключить договор аренды на землю? Могут ли оштрафовать за нецелевое использование земли, если договор аренды земли со мной не заключен?
Интересно как вы купили торговое помещение без передачи прав и обязанностей по договору аренды. Вот это да!
Государство заинтересовано получать налоги. Поэтому придеться оформлять в аренду или собственность.
Спросить
Здравствуйте! Не очень понятно как и почему у вас так получилось хотелось бы взглянуть на документы по делу обратитесь очно к юристу.
Спросить
Могут ли меня обязать заключить договор аренды на землю? Могут ли оштрафовать за нецелевое использование земли, если договор аренды земли со мной не заключен?
Спросить
Здравствуйте! Обязать заключить договор аренды невозможно, но администрация имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в виде пользования земельным участком.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите как мне часть земли которая находится в моей собственности сдать в аренду под размещение торгового павильона. Нужно ли землю переводить в какую-либо категорию для торговли? И куда обращаться чтобы начать процесс оформления? Земля находится в ИЖС.
Добрый день. Для того чтобы земельный участок мог использоваться для размещения объекта торговли у него должен быть соответствующий вид разрешенного использования. Поэтому Вам необходимо будет для начала произвести выдел участка который Вы планируете сдавать в аренду, произвести его межевание, постановку на кадастровый учет и отдельную регистрацию права собственности. После этого обратиться в местную администрацию с заявлением об изменении разрешенного вида использования, в котором Вам могут еще и отказать.
СпроситьДень добрый. Подскажите как правильно сделать. Администрацией в аренду была выделена земля для размещения торгового павильона. Земля выделена на товарища, строили совместно, есть технический паспорт. Как его можно разделить не землю а павильон, чтоб заключать от своего имени договор аренды.
Никак вы не разделите павильон на две части -в силу отсутствия технической возможностиЗдесь должен быть только один хозяин
Спросить
---Здравствуйте, никак и ничего не разделите. во первых. только тот кто получил в аренду земельный участок и имеет право возводить торговый павильон и заключить договор аренды, с вами никто его заключать не будет. Всего хорошего.
СпроситьХорошо задам вопрос по другому.Можно ли на торговый павильон сделать какие то документы.Признать его (павильоном,киоском,сооружением?)
СпроситьПризнать то конечно можно У вас есть право заключить с вашим товарищем соглашение чтобы павильон признали вашей общей собственностью ст244 ГК РФ с определением в праве собственности по 1/2 доли на павильон Тогда вы сможете заключить договор аренды
СпроситьМожно ли на торговый павильон сделать какие то документы.Признать его (павильоном,киоском,сооружением?)
---ОТВЕТ ПРОСТ, -НЕЛЬЗЯ его узаконить. [u][/u]
СпроситьДоговор аренды мне с администрацией не нужен.Извиняюсь если не доходчиво объяснил.Я к примеру хочу сдать свою часть павильона в аренду кому то.Для составления договора мне нужен документ что я что то имею и могу это сдать в аренду.А что то это должно быть сооружение или часть павильона и т.д. Так вот как эту часть признать каким документом.
Спросить
никаким. она у Вас так и будет частью. Пишите в договоре кв.м и прикладывайте план
СпроситьЕсли земельный участок выделен в аренду для строительства павильона вашему товарищу, то вы к данному павильону НИКАКОГО отношения не имеете, юридически.
Так как павильон не является капитальны сооружением, то и свидетельства о праве собственности - нет, следовательно, невозможно разделить, признать право и т.д.
СпроситьЕсли честно то из за разности мнений я так для себя вывод не сделал.Спасибо всем за ответы
Спросить---вот один из тысячи примеров. по которому торговый павильон не сможет никто узаконить. ни товарищ. ни тем более вы. И те павильоны которые уже были зарегистрированы. подлежат сносу. вот вам пример.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА от 05.10.2005 N Ф08-4403/2005 Как объект недвижимости торговый павильон относится к категории самовольных построек, приобретение права собственности на которые возможно только по решению суда (статья Самовольная постройка Гражданского кодекса Российской Федерации).
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 5 октября 2005 года Дело N Ф08-4403/2005
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии представителя от истца - администрации г. Ставрополя, представителя от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Сир-ЛТД", в отсутствие Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю и общества с ограниченной ответственностью "Сир-ЛТД" на решение от 08.04.2005 и постановление апелляционной инстанции от 19.07.2005 Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-8819/2004-С4, установил следующее.
Администрация г. Ставрополя обратилась в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - регистрационная служба) и ООО "Сир-ЛТД" о признании недействительной государственной регистрации права собственности общества на торговый павильон (литера Б), расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, квартал 524, район жилых домов NN 40 - 44.
Решением от 08.04.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.07.2005, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что на момент государственной регистрации права собственности на павильон у ООО "Сир-ЛТД" отсутствовало право на земельный участок, на котором расположено данное имущество, поскольку срок договора аренды земельного участка истек. Более того, земельный участок предоставлен для эксплуатации временного торгового павильона, а не для его строительства как недвижимого объекта. Документы, подтверждающие возведение торгового павильона в установленном порядке, отсутствуют. Согласно заключению, проведенному муниципальным учреждением "Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя", демонтаж павильона возможен.
В кассационных жалобах ООО "Сир-ЛТД" и регистрационная служба просят отменить вынесенные судебные акты, в иске отказать по следующим основаниям:
- судебные инстанции, придя к выводу об отсутствии права ООО "Сир-ЛТД" на земельный участок, на котором расположен торговый павильон, не учли, что в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды данного земельного участка должен считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;
- ссылки суда на отведение ООО "Сир-ЛТД" земельного участка под эксплуатацию временного торгового павильона не обоснованы, поскольку согласно постановлению главы администрации г. Ставрополя от 17.12.99 N 5706 земельный участок отведен для эксплуатации мини-рынка; договор аренды земельного участка заключен после ввода торгового павильона в эксплуатацию;
- суды, сославшись на сведения, содержащиеся в заключении муниципального учреждения "Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя" о техническом состоянии торгового павильона, не исследовали вопрос о размере ущерба в случае перемещения торгового павильона; не учли, что павильон прошел технический учет и инвентаризацию как объект недвижимости;
- ООО "Сир-ЛТД" предоставило документы, подтверждающие возведение торгового павильона в установленном порядке как объекта недвижимости;
- регистрационная служба правомерно зарегистрировала право собственности ООО "Сир-ЛТД" на торговый павильон как на вновь созданное недвижимое имущество, так как для регистрации предоставлены все необходимые документы.
Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы г. Ставрополя от 17.09.98 N 3343 ООО "Сир-ЛТД" предоставлен в аренду сроком на 1 год для проектирования и организации мини-рынка из облегченных металлоконструкций земельный участок площадью 590 кв. м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, квартал 524. По окончании строительства и сдачи объекта строительства в эксплуатацию принято решение закрепить соответствующий земельный участок за обществом по фактическому пользованию. Обществу поручено разработать проектно-сметную документацию и в установленном порядке ее согласовать; зарегистрировать объект строительства и получить разрешение на его строительство; сдать объект в эксплуатацию.
Постановлением главы г. Ставрополя от 19.10.99 N 4729 срок аренды земельного участка продлен на 1 год.
Проект строительства мини-рынка согласован с контролирующими организациями. ООО "Сир-ЛТД" выдано разрешение от 02.10.98 N 989 на строительство первой и второй очередей строительства мини-рынка, включающих в том числе возведение спорного торгового павильона (литера Б).
Постановлением главы администрации Промышленного района г. Ставрополя от 25.12.98 N 1758 утвержден акт приемки в эксплуатацию первой очереди строительства мини-рынка.
Постановлением главы администрации Промышленного района г. Ставрополя от 26.11.99 N 1509 утвержден акт приемки в эксплуатацию второй очереди строительства мини-рынка, в том числе торгового павильона.
В соответствии с постановлением главы г. Ставрополя от 17.12.99 N 5706 за ООО "Сир-ЛТД" закреплен на праве аренды сроком на 10 лет по фактическому пользованию земельный участок площадью 383 кв. м, на котором находится мини-рынок. Постановлением главы г. Ставрополя от 01.02.2000 N 297 (с учетом постановления главы г. Ставрополя от 15.06.2000 N 2238) в указанное постановление внесены изменения - ООО "Сир-ЛТД" дополнительно предоставлен земельный участок площадью 64 кв. м, на котором расположен торговый павильон.
Согласно договору аренды от 05.09.2000 N 97 земельный участок, на котором расположен торговый павильон, предоставлен ООО "Сир-ЛТД" в аренду сроком на 1 год (до 15.06.2001).
На основании указанных документов 26.08.2003 ООО "Сир-ЛТД" зарегистрировало право собственности на торговый павильон (запись N 26-01/12-2/2003-2954).
14 января 2004 года глава г. Ставрополя принял постановление N 61 о сносе торгового павильона как самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), а 04.02.2004 - постановление N 432 о признании утратившими силу постановлений от 01.02.2000 N 297 и от 15.06.2000 N 2238 о предоставлении ООО "Сир-ЛТД" земельного участка, на котором расположен торговый павильон.
Администрация г. Ставрополя, полагая, что на момент государственной регистрации права собственности на торговый павильон у ООО "Сир-ЛТД" отсутствовало право на земельный участок, на котором расположен павильон (договор аренды данного земельного участка истек, земельный участок предоставлен для эксплуатации временного торгового павильона, а не для строительства недвижимого объекта); документы, подтверждающие возведение торгового павильона в установленном порядке, отсутствуют; торговый павильон не является недвижимым имуществом, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Судебные инстанции правомерно удовлетворили исковые требования.
ООО "Сир-ЛТД" не предоставило документы, подтверждающие возведение торгового павильона в установленном порядке как недвижимого объекта. Отвод обществу земельного участка производился для проектирования и организации мини-рынка из облегченных металлоконструкций; разрешение на строительство объектов недвижимости не выдавалось. Как объекты недвижимости торговые павильоны относятся к категории самовольных построек, приобретение права собственности на которые возможно только по решению суда (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Судебного решения о признании права собственности ответчика на торговые павильоны не имеется, поэтому учреждение юстиции незаконно осуществило регистрацию этого права.
Кроме того, согласно заключению от 04.02.2005 N 30 муниципального учреждения "Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя", не оспоренному заявителем жалобы, торговый павильон представляет собой одноэтажное квадратное здание с навесом (пивной павильон), возведенное из крупноразмерных быстровозводимых металлических конструкций (стены из стальных панелей с перегородками из ДСП на металлическом каркасе из стальных труб на монолитном бетонном фундаменте). Демонтаж данного павильона возможен.
Указанные характеристики торгового павильона не позволяют отнести его к недвижимым объектам, основной характеристикой которых является прочная связь с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация права собственности на строения как на недвижимые объекты в силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации ограничивает право органов местного самоуправления распоряжаться земельными участками, поэтому администрация г. Ставрополя является заинтересованным лицом в рассматриваемом споре.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 08.04.2005 и постановление апелляционной инстанции от 19.07.2005 Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-8819/2004-С4 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Спросить
Здравствуйте, сначала необходимо получить разрешение на строительство, если павильон будет являться недвижимым имуществом.
СпроситьМогу ли я построить жилой дом на земле которая находится:
Категория земли: Земли поселений (земли населенных пунктов).
Классификатор код 142002050000
По классификатору (описания) для размещения объектов общественного питания.
А потом поменять классификатор земли?
Вопрос интересный но сложный запишитесь на консультацию постараемся помочь а так очень сложно
СпроситьОформили земля в долгосрочную аренду. Разрешенное использование - размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Поставили торговый павильон (документы на капитальное строение будем оформлять только сейчас). Можно ли начинать торговлю продуктами питания (кроме алкогольной продукции) и бытовой химией уже сейчас?
Здравствуйте. Нет, нужно сначала строение оформить и получить разрешения от СЭС и пожнадзора
СпроситьПриобрёл у колхоза здание пилорамы оформил собственность провёл меживание получил кадастровый паспорт наземлю земля сельхоз назначения разрешенное использование для размещения пилорамы администрация отказала в аренде земли предлагает менять категорию.
Согласно действующему законодательству земли сельхоз назначения могут использоваться в следующих формах:
для ведения сельскохозяйственного производства;
для других целей, которые включают: личное подсобное хозяйство, крестьянское (фермерское) хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство.
поэтому нужно изменить категорию.
СпроситьФирма ликвидированна в 2009 г. Договор аренды на землю не расторгнут. Павильон продан натариально другому лицу но находится на прежднем месте тоесть на земле которая была у меня в аренде. Новый собственник павильона аренду земли на себя не переоформил. Решение суда убрать павильон мне. Что делать ведь я его уже натариально продал.
Здравствуйте, Андрей.
Скажите - решение суда уже вступило в законную силу? Если нет - обжалуйте (если оно вам сейчас надо, конечно): пишите апелляционную (частную) жалобу, в которой укажите на невозможность исполнения судебного решения в связи с тем, что вы не являетесь в данный момент собственником павильона (прикладывайте копию нотариального договора купли-продажи), что новый владелец не соизволил переоформить договор аренды на себя (хотя знал об этом) - в связи с этим пусть он и отвечает по исковым требованиям.
Либо покажите решение суда новому владельцу - пусть сам принимает необходимые меры к "самосохранению" павильона.
Удачи вам!
СпроситьПриобрёл у колхоза здание пилорамы оформил собственность провёл меживание получил кадастровый паспорт наземлю земля сел
ьхоз назначения разрешенное использование для размещения пилорамы администрация отказала в аренде земли предлагает менять категорию.
Категорию изменить может только собственник земельного участка, т.е. администрация.
Спросить
Вы ничего не путаете? ВРИ судя по тексту вопроса уже "для размещения пилорамы", на что его менять тогда?
СпроситьЯ у рынка взяла в аренду кусочек земли 25 кв. Построила павильон. Э в 22 кв. Могу ли я сдать его в аренду? На договоре аренды земли написано что а не могу сдать в субаренду землю, но Я же сдаю свой павильон...
ВЫ сами говорите что не можете вы сдаете свой павильон на земле которая у вас в аренде и которую нельзя сдавать в субаренду я не понимаю что вы хотите вы сами себе противоречите
Спросить
В соответствии со ст 652 ГК РФ
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
]3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка[/b]
Спросить
