Какой налог нужно платить при продаже квартиры, если я наследник собственника?
После смерти мамы являюсь собственником квартиры меньше 3 лет. Был прописан в этой квартире. Нужно ли уплачивать налог 13 процентов при продаже квартиры?
Да, надо будет уплачивать. Прописка не имеет значения. Важно сколько лет находится в собственности.
Спросить
Здравствуйте, да, нужно уплачивать налог на продажу, однако Вы вправе применить налоговый вычет в 1 миллион рублей.
СпроситьМама являлась собственником квартиры в течении 12 лет. квартира куплена по программе долевого строительства. После смерти мамы мы с сестрой вступили в права наследства на эту квартиру. Вопрос: какой налог мы будем платить при продаже этой квартиры?
Обязан ли уплачивать подоходный налог после продажи унаследованной квартиры в долевой собственности?
Я продаю квартиру, унаследованную после смерти мамы. Квартира была в долевой собственности после приватизации в 1992 г. Фактически там проживала мама я жил отдельно. После продажи квартиры обязан ли я уплачивать подоходный налог?
Я проживал и был прописан в квартире 45 лет, собственником стал один месяц, после смерти бабушки. При продаже квартиры возьмут с меня налог и какой. Спасибо.
Добрый день! Доходы от продажи объектов недвижимости, полученные по наследству, и находящиеся в собственности менее 3 лет, подлежат налогообложению НДФЛ по ставке 13%. Можете заявить имущественный вычет в связи с продажей квартиры в сумме 1 млн. р.
Спросить
А если квартира на рынке 4 млн. рублей, то я должен 13% заплатить налог. Я правильно понял. А то что я был 45 лет прожил и был прописан это не считается?
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Перечень доходов, освобождаемых от налогообложения, предусмотрен статьей 217 Кодекса.
Так, согласно положениям пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.
Пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком, в частности, в порядке наследования (подпункт 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Исходя из вышеизложенного, поскольку унаследованная налогоплательщиком квартира находилась в собственности менее трех лет, доход от ее продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
СпроситьДело в том что мы матерью хотим продать квартиру и купить мне и ей по однокомнатной квартире. Данная квартира принадлежит мне и матери в равных долях, мама на пенсии. Квартира принадлежит нам 1,5 года и она была преватезированна предидушим собственником более трёх лет тому назад. Скажите пожалуйста нужно ли будет уплачивать налог при продажи данной квартиры, если она и я преобретем квартиру дороже своей доли собственности?
Руслан. Налог уплачивать придется, и не маленький. Вот если бы Вы с матерью прожили в этой квартире более 5 лет налога не было бы. Так что подумайте.
СпроситьПосле смерти мамы квартира по завещанию досталась двум дочерям, оформление квартиры на новых собственников было год назад, собственность долевая, нужно ли платить 13% налога при продажи этой квартиры, если стоимость квартиры 2,500,000 рублей?
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьВ квартире, полученной мною по наследству, прописан совершенно чужой мне человек. Он был прописан бабушкой моего мужа, после смерти которого я получила эту квартиру в наследство. Так вот этот человек был прописан когда квартира была ещё муниципальной. Он в данной квартире не проживает более 15 лет. От права собственности на квартиру отказался, но остаётся прописан. Теперь я являюсь собственником квартиры. Могу ли я выписать этого жильца?
Здравствуйте! Да, можете снять этого человека с регистрационного учета, но только в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ЖК РФ, ГК РФ и ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Только в судебном порядке. Нужно обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и проживания.
Верховный суд РФ в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г. отметил: при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».
СпроситьЕсли квартира была приватизирована. Я являюсь долевым собственником этой квартиры. Вторым собственником является моя мама. С мужем развелись после приобретения этой квартиры. Но он не вкладывал в покупку никаких средств. Сейчас я живу в этой квартире с нашим общим ребенком. Имеет ли какие то права бывший муж на эту квартиру? При этом мы не заключали брачный контракт и в данной квартире он не был прописан.
Да, разумеется все приобретенное в браке автоматом считается общим имуществом, то есть ваша доля делится на два. для того что бы уменьшить его долю или исключить ее вам надо будет доказать, что вы приобрели ее на свои личные средства. Но при этом надо учесть, что все доходы в браке тоже считаются общими, за специальными исключениями. Такими например как дарение.
Спросить
Ольга!
Если Ваш бывший супруг не являлся участником приватизации и не имеет в квартире доли собственности, ВАША ДОЛЯ СЧИТАЕТСЯ вашим личным ИМУЩЕСТВОМ И РАЗДЕЛУ НЕ ПОДЛЕЖИТ.
Если у Вас возникнут вопросы, связанные с разделом супружеского имущества, обращайтесь тел. 8 910 301 48 34. У меня большой адвокатский опыт в гражданских бракоразводных делах.
СпроситьЯ не являлась собственником, но была прописана в квартире более 10 лет. После смерти мамы я вступила в право наследования по закону в 2016 году. При продаже квартиры мне придется платить налог, если продавать сейчас?
В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ, в случае получения квартиры в прядке наследования, для освобождения от уплаты налога, квартира должна находиться в собственности не менее 3 лет.
СпроситьЯ являюсь долевым собственником этой квартиры. Вторым собственником является моя мама. С мужем развелись после приобретения этой квартиры. Но он не вкладывал в покупку никаких средств. Сейчас я живу в этой квартире с нашим общим ребенком. Имеет ли какие то права бывший муж на эту квартиру? При этом мы не заключали брачный контракт и в данной квартире он не был прописан. Квартира была приватизирована.
Если квартира была приватизирована, ваш муж не имеет на нее никаких прав.
Данная квартира не является совместно нажитым имуществом.
Спросить
Имущество, приобретённое в период брака, считается совместной собственностью супругов, поэтому теоретически он имеет право. Поэтому если он обратится в суд, Вы должны будете доказать, что никаких средств он в квартиру не вкладывал, и квартира приобретена на Ваши собственные средства.
Спросить
Добрый день. Имущество, приобретенное в браке, в том числе недвижимость, считается совместно нажитым. Так гласит и Гражданский кодекс (ст. 256), и Семейный кодекс РФ (ст. 34). Законодательство не считает нужным учитывать, какие доходы имел каждый из супругов и как их тратил, на кого оформлена недвижимость.
Но в то же время согласно того же семейного законодательства, все то имущество, которое получено в результате безвозмездной сделки (в том числе приватизации), принадлежит на правах личной собственности, тому, кто эту сделку осуществлял. Но если в квартире проводились ремонтные работы за счет личных средств мужа, в результате чего квартира значительно увеличила свою стоимость, то в таких случаях суд может разделить квартиру в определенных долях между супругами. Но в Вашем случае муж не вкладывался в квартиру, к тому же Вы проживаете там с ребенком, и квартира приватизирована, поэтому считаю, что Вам бояться нечего.
СпроситьВопрос: двухкомнатная квартира была приватизирована на меня и маму - общая приватизация. После смерти мамы в квартире остались прописаны я и сын 17 лет. Надо ли как-то переоформлять собственников этой квартиры.
Спасибо!
Добрый день!
Да, Вам необходимо подать заявление и документы на принятие наследства.
После этого нотариус выдаст Вам и остальным наследникам (если таковые имеются) свидетельство о праве на наследство на долю мамы. Сейчас Вы являетесь собственником доли квартиры.
С уважением,
Спросить
