Можно ли по закону выплатить долю дома в рассрочку?
1/3 дома принадлежит двум двоюродным братьям. 2/3 - соседке. Один из братьев хочет продать свою долю. Право преимущества покупки у его брата есть, но сумму он может выплатить только за год, а соседка сразу. Можно ли по закону выплатить в рассрочку? Заранее благодарю Вас за ответ.
Можно. Если продажа осуществляется не постороннему лицу, а участнику долевой собственности, то в способе оплаты никто не ограничивает, порядок, предусмотренный ст.250 ГК РФ не нужно соблюдать при продаже другому участнику долевой собственности.
Спросить
Хочу продать свою 1/2 часть дома. На другой доле дома соседка сделала незаконные постройки, оформила свежий техпаспорт, а дальше дело не пошло, т.к. у неё есть какие-то долги и,оказалось, что дом находится под арестом. Соседка обещает погасить долг, но... Мы просмотрели базу судебных приставов и увидели, что на соседке висят такие суммы долга, что она никогда не рассчитается. Как мне продать свою долю дома без соседки? Заранее благодарю за ответ.
Нужно ей предложить выкуп своей доли.
Больше никак не продать.
Поскольку ст. 250 ГК РФ требует предложения сособственнику приобрести Ваше имущество в виде части дома.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Спросить
Весь дом не может находится под арестом. На Вашу долю никто без каких-либо оснований не может наложить арест.
Вы собственник и Вы распоряжаетесь своим имуществом по своему выбору.
Если арест на весь дом наложен, то это незаконно. Тогда заявление в суд с требованием об устранении препятствий к пользованию Вашей долей.
Так как Вы говорите про долю, я так понял дом в общей долевой собственности у Вас. (Если не в обще долевой, то никаких проблем нет)
Если есть общая долевая собственность то при продаже своей доли Вы сначала должны будете своей соседе предложить купить Вашу долю.
И если она откажется, то уже можете предлагать другим покупателем. (Это так называемое преимущественное право на приобретение предусмотренное ст. 252 ГК РФ)
Спросить
Добрый день! В соответствии со статьей 209 частями 1 и 2 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом всеми законными способами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц. Однако при наличии общей долевой собственности в случае ее продажи действует право преимущественно покупки, согласно которому собственник доли в недвижимое имуществе имеет преимущественное право покупки других долей имущества у собственников в случае их продажи (статья 250 ГК РФ). Вам нужно уведомить соседка в письменном виде (лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении) о купле-продаже своей части дома. Если в течение месяца м даты уведомления (вручения письма) она не даст согласие на приобретение у Вас доли дома, Вы имеете право продать ее любому другому лицу. Также можно посоветовать разделить лицевые счета, чтобы долго соседки были только у нее.
СпроситьДобрый день!
Вы как собственник своей доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. НЕ вижу препятствий к продаже своей доли. Арест доли соседки никак не может помешать продаже вашей доли. Единственный нюанс у соседки есть преимущественное право покупки, то есть изначально вы обязаны направить ей уведомление о продаже доли с предложением ее выкупить у вас. Можете как лично вручить под роспись (роспись, расшифровка, дата), так и направить через почту заказным с уведомлением и описью вложения. Если по истечении месяца она не изъявит желания купить вашу долю, то вы можете продавать ее любому третьему лицу. НО имейте в виду, что вы должны будите продать свою долю не ниже цены по которой предлагали выкупить соседке. КРОМЕ того все сделки с продажей долей сейчас подлежат нотариальному удостоверению.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Остались вопросы, задавайте. Надеюсь мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
Продать можно просто:
1. Продать долю в праве собственности:
Для этого нужно направить соседке письмо с предложением выкупить долю заказным письмом с уведомлением и описью вложения и ожидать письменный ответ в течение 30 дней. Если будет отказ или ответ не последует, тогда сможете продать долю любому третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 250 ГК РФ).
2. Выделить в натуре свою 1\2 долю и продавать без уведомления соседки как отдельную квартиру. Однако здесь потребуется понести расходы на перепланировку и переустройство дома при разделении дома на две квартиры. Выбирайте как Вам удобнее.
Спросить
Долги соседки к вам не имеют никакого отношения, поэтому можете продать вашу долю без проблем. Но вы должны соблюсти правило преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ. То есть вам нужно направить соседке письменное предложение о продаже вашей доли и если она не согласится в течение месяца или откажется, можете продать любому другому покупателю.
Спросить
Спасибо всем юристам, кто мне ответил, но то, что вы все мне сообщили, я уже знаю. Ничего нового. Более или менее приблизилась к теме Каравайцева Елена Александровна. Соседка не может выкупить мою долю, у неё и так огромные долги, а вы все говорите о преимущественном выкупе. Никто не обратил внимание, что я написала о том, что соседка возвела незаконные постройки и сделала новый техпаспорт. Я очень хотела бы разделить дом на две квартиры, но в архитектуре разводят руками. Раздел только по площади в свидетельстве, который должен соответствовать техпаспорту, Но вот незадача-в техпаспорте и свидетельстве разные цифры площади дома. А в соответствие привести не можем, в регистрационной не принимают документы, т.к. дом под арестом. Что делать?
Спросить
Пробуйте через суд обязать Росреестр совершить определенные действия, а именно принять от вас документы на приведение в соответствие правоустанавливающих документов. Арест доли соседки не должен нарушать ваши права и законные интересы. Удачи вам!
СпроситьЕсть дом в котором по 1/2 доли принадлежит двум братьям. Один брат хочет перевезти весь дом на свой новый участок. Может ли он сделать это без разрешения второго брата? И если он это сделает, то как второй брат может получить свою долю?
Егор! Без вашего согласия он сделать это не может. Вам лучше обратиться к адвокату для решения вашего вопроса.
Спросить
Этого он не может сделать по двум причинам. Во-первых он не вправе самостоятельно распоряжаться вашей собственность. а во-вторых дом имеет привязку к участку и называется недвижимость, поэтому двигать его вообще нельзя..
СпроситьЯ и брат имеем 2/3 доли бревенчатого жилого дома.
1/3 доли (пристрой) принадлежит соседке. У соседки тех паспорт свой, у нас свой.
Соседка свою долю решила продать и говорит, что я и брат должны пойти с ней к нотариусу и подписать какую то бумагу, что мы не возражаем против продажи ее доли.
Действительно ли нужно наше согласие и если да, то для чего?
Приведенные ниже нормы права дают исчерпывающий ответ на Ваш вопрос и в дополнительных комментариях не нуждаются.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С уважением, адвокат Цехер.
СпроситьСоседка имеет совершеннолетнюю дочь, но недееспособную. Хочет мне оставить по завещанию 1/2 свою долю квартиры, и сделать меня опекуном ее дочери. Вопрос. После смерти соседки мне перейдет ее доля 1/2. И я буду опекуном ее дочери, то после ухода ее дочери, кому переходит доля дочери? Опекуну или двоюродным братьям и.т.д? Может ли соседка от имени дочери составить на меня завещание?
Доля дочери перейдёт родственникам согласно очередности, установленной законом. Если родственников нет, то будет выморочное имущество. Вам мать подарить долю дочери не может. На это надо согласие опеки, которое никогда не дадут, так как нарушается право опекаемой. Если и дадут, то это основание для проведения проверки органами полиции. И мать может предложить опеке рассмотреть Вас как опекуна, но вопрос о назначении опекуна будет решаться органами опеки, исходя из интересов дочери.
Спросить
Уважаемая Марина, после смерти соседки вам перейдет доля по завещанию на 1/2 самой соседки. Доля дочери в случае ее смерти перейдет ее ближайшим родственникам (первой, второй и т.п. очереди).
Скорее всего соседка, как мать является опекуном своей совершеннолетней недееспособной дочери (должно быть судебное решение). Если так, то она может составить завещание на 1/2 доли дочери от себя как от опекуна, но по закону такая сделка (а завещание - это сделка, и называется она односторонней) должна быть совершена с согласия органов опеки и попечительства. Если такого согласия не будет дано, то такое завещание не будет считаться действительным и его можно оспорить.
Всего наилучшего.
Спросить1. При наличии дочери-инвалида свобода завещания ограничена ст. 1149 ГК РФ: дочь получит обязательную долю в наследстве, а Вам не достанется все указанное в завещании имущество. Тут только дарение при жизни гарантирует Вам получение всей 1/2 доли. Так и скажите соседке.
2. Опекуном Вас сделать может только орган опеки, а не соседка.
3. Долю дочери унаследуют ее наследники по закону или она станет выморочной. Никакого завещания от ее имени орган опеки никому не разрешит.
СпроситьПомогите пожалуйста решить проблему. Однокомнатная квартира оформлена на двух двоюродных брата (квартира приватизирована на обоих пополам). Прописан в квартире только один из братьев. Второй брат сейчас хочет продать свою часть квартиры, обратился к нам с предложением эту его долю купить. Мы это сделать не можем, у нас нет необходимой суммы. Сможет ли он продать кому-нибудь свою долю? Это ведь получается пол-комнаты. Что он может сделать, чтобы все-таки продать свою часть? И что можем сделать в такой ситуации мы?
Заранее спасибо.
Статья 246 ГК РФ:
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
При продаже доли должен быть соблюдено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности (т.е. один из братьев имеет преимущественное право покупки).
Как видно из вышеуказанного, долю продать можно, другое дело, что надой еще найти покупателя, готового купить не "целую" квартиру, а только долю в ней. Пытайтесь как то договориться с родственником - просите об отсрочке, попробуйте "сбить" цену, подумайте о возможности взять кредит для приобретения доли.... Варианты есть....
С уважением.
Спросить1/3 старенького дома находится в долевой собственности (поровну принадлежит двум наследникам – двоюродным братьям). Один из них, получив свидетельство о наследстве, хочет оформить право собственности и продать свою долю.
Второй не хочет, чтобы дом был продан, так как это память отца, и он собирается там жить. Право на получение наследства по закону за ним закреплено, но свидетельство о наследстве еще не получено и право собственности еще не оформлено. Может ли его брат единолично продать свою долю без его согласия еще до получения им правоустанавливающих документов? Должен ли быть произведен официальный раздел долевой собственности перед ее продажей?
Недвижимость, полученная по наследству, считается принадлежащей принявшему наследнику не с момента госрегистрации, а с момента открытия наследства. Так что и до получения свидетельства наследник - уже собственник. Ну а продавать можно долю и не выделенную в натуре.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемая Ирина, сначала надо вступить в права наследства, оформить собственность. Затем можно говорить о продаже долей. В вашем случае брат, после оформления доли в собственность, может приступить к продаже доли, однако, сначала он должен предложить всем собственникам выкупить его долю, и после их отказа имеет право продать свою долю третьему лицу.
С уважением.
СпроситьНа меня, маму и мою сестру записаны 2/3 трехкомнатной квартиры, на соседку - 1/3. Хотим продать свои доли соседке. Мы можем составить один договор купли-продажи с перечислением всех собственников наших 2/3 - то есть, я, мама и сестра будем являться продавцами, или мы должны составить отдельно каждый договор - сестра и соседка, мама и соседка, я и соседка?
Отдельные договоры не нужно составлять. Это нецелесообразно и займет кучу времени и денег.
Спросить
Здравствуйте, Юлия Владимировна! Первый вопрос - как именно эти 2/3 на вас троих оформлены (есть ли конкретный размер доли каждой или это совместная собственность на 2/3 доли, без конкретизации)? Продажа долей по отдельности потребует определения размера долей, если этот размер не определен. Второй вопрос - как давно в вашей собственности и на каком основании (купля-продажа, приватизация или что-то еще) находятся эти доли, и является ли данное жилье вашим единственным жильем? В зависимости от срока владения ваши доходы либо будут полностью освобождены от обложения НДФЛ, либо (если квартира находится в собственности менее 3 или 5 лет, в зависимости от оснований возникновения права собственности и наличия в собственности иного жилья) вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.
Как видите, ответ на Ваш вопрос требует дополнительной информации, без которой конкретный ответ дать сложно.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьКак быть в данной ситуации: дом очень старый, в нем всего две комнаты, одна из них проходная. В этой проходной комнате - единственное отопление - печь (форсунка). По наследству дом принадлежит двум двоюродным братьям. Один из них подарил часть своей доли сестре и она своим детям, так как им негде жить. Второму брату его доля не нужна (у него есть изолированная квартира в другом городе), но продавать свою долю родным он не хочет, а хочет продать ее своему товарищу, причем осуществить это через договор дарения, а деньги получить с товарища тайно с рук на руки, чтобы тот впоследствии выжил из дома сестру с детьми, вынудил их продать ему свою жилплощадь за бесценок, создав невозможные условия проживания в этом двухкомнатном доме. Что же делать? Если можете, помогите советом. Заранее вас благодарю.
Выжить никто никого не сможет, тем более не зарегистрированные в этом доме. Сделку дарения оспорить практически нереально, но и агрессивный одаряемый сможет свои проблемы законно решать только через суд с сособственниками.
СпроситьХотим продать две комнаты в 3-Х комнатной коммунальной квартире, соседка приобретала 3-ю комнату год назад в ипотеку. Нужно ли брать отказ от первоочередного права покупки у соседки. Заранее благодарен за ответ.
Если продаете третьим лицам, то надо не отказ брать, а предложить ей купить в порядке из ст. 250 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте.Вам необходимо предложить купить комнаты,поскольку у нее преимущественное право покупки
СпроситьЕсть трёхкомнатная квартира в долевой собственности, 1/4 доли принадлежит моему брату, остальные доли мне и моим двум несовершеннолетним детям. Брат хочет продать свою долю, я от выкупала отказалась т.к. Нет средств для покупки, может ли он продать кому то постороннему свою долю?
Добрый день! В рассматриваемом случае, может при соблюдении условий.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.
Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности и т.д.
На практике продажа доли в праве общей долевой собственности третьему лицу маловероятна.
Спросить
Здравствуйте!
Да может, так как Вы не воспользовались правом преимущественной покупки.
Спросить
ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В случае, если соглашение не достигнуто, то судом устанавливается порядок пользования по иску одного из собственников.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Если после уведомления от брата Вы откажетесь покупать долю, то он сможет продать ее третьим лицам. Порядок пользования квартирой при недостижения согласия, устанавливается в судебном порядке.
Спросить
