Промокание стен и лоджии - Кто должен исправлять проблему, застройщик или управляющая компания?
Купила квартиру на 3-с этаже 4-хэтажного дома. Дом сдали год назад, сейчас делаю ремонт. Проблема в том, что с отлива крыши вода стекает по стене и стена лоджии насквозь промокает, даже соседи снизу приходили, тк думали, что мы их затапливаем. Вопрос в том, кто должен устранить данную проблему? Застройщик или управляющая компания?
Здравствуйте, Екатерина!
Если дом в настоящее время на гарантии у застройщика (я это, по всей видимости так и есть, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию год назад), то устранять конструктивные недостатки должен застройщик.
Обращайтесь к застройщику с письменной претензией. В случае отказа обращайтесь в суд на основании Федерального закона "Об участии в долевом строительстве...".
Спросить
Дом тсж, квартира муниципальная, в дождь или таянье снега вода затекает под крышу и течет по стене, стена промокает насквозь, кто должен решать броблему с крышей? Спасибо.
Решать проблему должно ТСЖ.
Если собственнику/нанимателю причинен ущерб в результате залития, то взыскивать ущерб также следует с ТСЖ.
СпроситьКупили квартиру в долевку. Сдали меньше года назад. Одна из стен в ванной - внешняя стена дома. На урале с погодой всегда весело, и неделю назад началась зима и температура до-25. При ремонте ванной, трубы подводные к умывальнику и ванной были вмонтированы в стену. Итог, трубы замерзли. Вода в ванной кончилась. Вопрос, могу ли я, написать претензию застройщику по нарушению качества стен? Ведь если на улице-20, дома +20, то 0 должен быть где то посередине стены, а не у меня в ванной на поверхности стены. Ибо стена внутри холодная и в некоторых местах, где трубы выходят из стены, продувает сквозняк.
Да, конечно, можете. Пишите претензию, а в случае отказа, обращайтесь в суд.
Отношения, возникающие между потребителями и продавцами или исполнителями, регулируются ФЗ «О защите прав потребителей». В данном случае, нарушены Ваши права, как потребителя. Защита нарушенных прав осуществляется судом (ст.11 ГК РФ). Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав (п.1 ст.4 ГПК РФ). Вам необходимо обратиться в суд, а истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
Обращайтесь в суд, если в досудебном порядке Ваши требования не были удовлетворены.
СпроситьЯ живу в квартире-студии. Стенах в квартире, ванной из-за погодных условий иногда образуется влага. Вода со стен стекает в элрозетки. Квартира не угловая. После моей квартиры ещё 2 соседей есть со стороны стены, где образуется влага. Кто за это отвечает? И правда, что если у собственника есть долги, то управляющая компания ничего не будет проверять? У соседки снизу такая же проблема и у неё долги. Ей сказали, что пока не оплатите весь долг, то никто ничего не будет проверять. Вчера в городе была метель и мороз. И стена стала мокрой в квартире. Стена ледяная. Это вентиляция (вытяжка) барахлит?
За это несет ответственность УК.
Пишите претензию, жалобы в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.
Спросить
Пишите Претензию в УК. Наличие долгов не является основанием не исполнять свои обязанности. В случае отказа, пишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
Претензию застройщикус требованием устранить.
Затем экспертизу причини и способы устранения их стоимость
Затем иск в суд.
СпроситьСовершенейшая глупость.. УК ОБЯЗАНО выполнить свои функции. А долги вправе взыскать через суд, но не исполнять свои обязанности не имеет право. У вас есть в регионе комитет по ЖКХ. Пишите и жалуйтесь всеми жильцами. После пару претензий, обращайтесь в суд, они сразу найдут причину и устранят.
Спросить
Надо у хороших специалистов сделать техническое заключение о причинах образования влаги. Возможно, что была нарушена технология строительства или отступление от проекта, что привело к тому о чём вы указываете. Так как дом на гарантии, то ваши претензии надо адресовать застройщику официально и в письменном виде опираясь на выводы независимых специалистов в области проектирования и эксплуатации жилых зданий. Как-то, так.
Спросить
Должна управляющая компания отремонтировать вспучившуюся стену между квартирами. Или это должен делать собственник квартиры?
Купили сыну квартиру в кирпичном доме, в техпаспорте написано, что дом кирпичный, стены кирпичные, перекрытия бетонные плиты, а межквартирные стены-прочерк. Начали делать ремонт и оказалось, что в квартире стена которая соединяет соседние квартиры покрыта тонким два и он вспучился. Снять этот вспучившийся два строители отказались, сказали, что непонятно что за ним. ТК это ДВП настроено на доски, отштукатурены и покрашено и заведено под пол. Строители сказали, что эта стена так сконструирована при проектировании дома.
Что мне делать? Менять самостоятельно, и не окажусь ли я в другой квартире при демонтаже этой стены. Или эту проблему должна решать управляющая компания?
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
ваша стена попадает под это определение. Поэтому заниматься ей должна УК.
СпроситьУ нас многоквартирный дом, недавно сданный. Строили как ЖСК. В доме обнаружены недостатки. Во время личных дождей стены дома промокают насквозь. Должен ли застройщик устранять подобные недостатки. С уважением.
Здравствуйте! Прочитайте договор , там указан срок и порядок устранения недоделок.
СпроситьКупил квартиру в феврале месяце 2015 года на последнем этаже нового дома. В июле месяце обнаружилось, что протекает лоджия. Подскажите пожалуйста, кто должен устранить дефект застройщик или управляющая компания? УК утверждает, что ремонт должен производиться за счет средств текущего ремонта.
Здравствуйте! Если дому менее 5 лет, то застройщик обязан устранить проблему, т.к. дом еще на гарантии
СпроситьКомпания застройщик обанкротилась, 10-этажной дом достраивал ТСЖ. В моей квартире на 9 этаже трещины по несущим стенам, стяжке, большая трещина на стене лоджии. Какого эксперта вызывать для оформления акта и кто должен устранять недочеты.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства - 5 лет. Вызывайте представителя ТСЖ, составляйте акт о недостатках. Пишите претензию с требованием их устранить. Более подробную информацию можете получить по телефону или на сайте www.urist63.ru
СпроситьЯ живу в 4-х этажном доме. Дом построен в 2010 г. В подъезде между первым и вторым этажом вот уже сколько времени мокрая стена, особенно это заметно после длительного дождя или при таянии снега. Сам я въехал пару месяцев назад. Данная проблема с самого начала была, по словам других жильцов, в чём я не сомневаюсь. Однако этим летом был сделан ремонт стены её закрасили, чтобы не было у людей вопросов. Однако сама причина не была устранена с наружной стороны, и кто делал тот ремонт летом не известно то ли управляющая компания то ли застройщик. И вот после ремонта стена опять мокрая, об этом я сообщил домоуправляющему который мне ответил что проблема в гидроизоляции и данный вопрос должна решать компания застройщик, а не управляющая компания. Скажите кто должен решать этот вопрос застройщик или управляющая компания которой мы платим за капитальный ремонт и содержание? Куда или в какую инстанцию нам жильцам обращаться? Спасибо!
Здравствуйте, Александр! Вы можете обратиться с жалобой в вашу управляющую компанию (желательно коллективной, с подписью всех жильцов дома). Если не поступит ответа или ответ будет отрицательный, можете написать жалобу в жилищную инспекцию, приложив к жалобе ответ с управляющей компании.В течении месяца вам направят мотивированный ответ.
Спросить
отвечает за все управляющая компания. подайте коллективную жалобу в жилищную инспекцию.
Спросить
если дом на гарантии обычно это 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию то устранять недостатки будет застройщик, но претензию все равно вы обязаны сдавать в управляющую компанию
СпроситьСтолкнулась со следующей проблемой. Живу в трехэтажном доме на третьем этаже, крыша скатная, квартира угловая. За зиму промерзли все углы и потолок в некоторых местах. Появился грибок. Всю зиму плачут стены. Зацвела вся квартира! Из-за отсутствия водостоков начала рушиться стена (осыпался кирпич). Кто должен сделать водосток, утеплить стены и доутепоять крышу, чтобы на следующую зиму избежать промерзания и цветения стен? Управляющая компания или я, владелец квартиры? Квитанции всегда оплачиваю.
Здравствуйте, Екатерина!
Обратитесь с письменным заявлением в УК и требуйте проведения ремонта и утепления крыши.
Спросить
