Спор о продаже квартиры - как разрешить разногласия между наследниками
Я являюсь наследницей квартиры (у меня 5/6)и у моего брата (1/6 обязательная доля). Я хочу продать эту квартиру он против; что делать как поступить?
У меня такая ситуация, я являюсь собственником трёх комнатной квартиры. Там прописан мой брат с дочкой и моя мама. Квартира приватизированна. Мой брат, имеет пожизненную прописку, в этой квартире. Я хочу продать квартиру, но брат против. Как мне продать квартиру?
Брат не может Вам помешать продать квартиру (ст. 209 ГК РФ). Вы можете ее продать вместе с регистрацией брата в этой квартире.
Спросить
Если брат против, то Вам придется обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
СпроситьКвартира была приватизирована на меня, моего малолетнего сына и моего брата. Земля также была приватизирована по 1/3 на меня, сына и брата. Брат продал мне свою долю в квартире без доли земли. Теперь я хочу продать квартиру, как мне быть с долей земли брата? И могу ли я продать квартиру и 2/3 своей доли земли без него?
Добрый день. Для более точного ответа необходимо ознакомится с документами. С Ваших слов долю в квартире продали без земли, хотя земля является неотъемлемой частью доли (квартиры).
Спросить
Можете продать 2/3 доли земли без него, соблюдая законный порядок согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.и если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.
СпроситьПосле смерти матери нам: мне и брату досталась по наследству однокомнатная квартира в равных долях (каждому по 1/2 доли). Брат кроме маминой квартиры имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Я хочу продать свою долю в маминой квартире, а брат не хочет продавать квартиру. Он свою двухкомнатную квартиру сдает, а в маминой однокомнатной квартире живет. На диалог он не идет. Я ему предлагала разные варианты (продать его двухкомнатную, а деньги поделить он не соглашается). Получается он захватил две квартиры, а мне ничего. Как быть в этой ситуации? Как брата заставить продать квартиру?
Здравствуйте, Жанна. Заставить брата продать квартиру не получится. Но согласно ст. 250 ГК РФ Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив брату купить ее за определенную сумму. Это предложение оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение месяца брат не ответит Вам или не купит долю, Вы сможете ее продать за эту же стоимостью любому лицу.
Спросить
Жанна, здравствуйте.
Заставить брата что-либо сделать вы не сможете.
Продавайте свою долю, предварительно предложив брату купить её. Если он откажется - вы имеете право продавать свою долю кому угодно, на ваш выбор.
Обычно в таких ситуациях второй собственник (в вашем случае брат) пугается перспективы получить в соседи неизвестно кого, и идёт на диалог.
Спросить
Для начала Вам необходимо оформить свои права на долю. После получения Свидетельства о регистрации права, Вы вправе принадлежащую Вам долю, при этом вы должны соблюсти право преимущественной покупки остальных собственников.
СпроситьЯвляюсь сособственником 3-х комнатной квартиры., в долевой собственности. Моя доля 3/4.Вторым сособственником является брат. Его доля 1/4.Я хочу продать квартиру и разделить деньги по пречитающим долям соответственно. Но брат против продажи. Выкупить доли друг у друга не можем. Вопрос: Как мне продать квартиру?
Продавайте долю другим лицам, предварительно предложив брату в письменной форме купить долю. Другого пути нет.
Спросить
Здравствуйте!
Продать квартиру - не сможете, если другой собственник против продажи.
Можете продать свою долю, если конечно найдутся покупатели.
СпроситьХочу выкупить долю в приватизированной квартире у моего брата и его дочери, доли не определены. Я проживаю в этой квартире с рождения вместе с мамой (папа умер), мужем и дочерью. В приватизацию включен мой брат 1/4 доля, дочь брата 1/4 доля и я 1/2 доля (мама переписала свою долю на меня), моя дочь родилась позже и в квартире только прописана. Как мне поступить правильно. Хотя я и говорю брату, что это не этично, делить квартиру, ведь мама жива и это по идее ее квартира, но он настаивает на получении денег за свои с дочкой доли!
тк квартира приватизирована. то имеют право продавать свои доли. вы указали что доли не определены но при этом пишете что мать подарила свою долю вам и указываете доли в квартире? у вас на бумаге не выделено? - тогда надо писать соглашение об определение долей и заключать сделку к-п
СпроситьСкажите, есть завещание на квартиру на меня никаких счетов нету только квартира, и есть жена брата (пенсионер), я (сестра). Какая обязательная доля ей достанется (жене брату (пенсионеру)? и как можно уменьшить эту долю? (квартира куплена До брака)
Добрый день!
Если из наследников первой очереди есть только жена, то ее обязательная доля составит 1/2 долю квартиры, так как без завещания ей бы досталась она вся.
Уменьшить эту долю можно только в том случае если она напишет отказ от вступления в наследство.
Спросить
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Согласно ст. 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Согласно ст. 1131 ГК РФ
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
Спросить
2\3 от того, что она могла бы получить без завещания, то есть 2/3 от 1\2, то есть 1\6 доли.
Это обязательная доля при наличии завещания
МОжно подарить при жизни Вам, а Вы ему обратно дарите и в Вашем договоре указываете, что в случае его смерти, квартира возвращается Вам..
Завещание тоже сделать.
СпроситьНа моего брата оформлена квартира. Жена и несовершеннолетняя дочь являются долевыми участниками. Жена хочет продать квартиру, но брат против. Имеет она это право.
И что делать брату?
Спасибо.
Если собственность долевая, то супруга вправе продать свою долю. На продажу квартиры целиком необходимо согласие всех сособственников.
Если квартира оформлена только на брата, то супруга не вправе ее продавать. Она может в судебном порядке выделить супружескую долю (если квартира приобретена в браке) и продать эту долю.
Спросить
Елена, жена не имеет права на всю квартиру. Она имеет право продажи своей доли, но преимущественное право покупки будет у брата.
СпроситьСкажите, есть завещание на квартиру на меня никаких счетов нету только квартира, и есть жена брата (пенсионер) Редактировать заголовок, я (сестра). Какая обязательная доля ей достанется 1/2 (половина) квартиры (жене брату (пенсионеру)? и как можно уменьшить эту долю? (квартира куплена До брака) Если можно напишите просто долю ее, в расчетах я путаюсь... с долями...
Жена брата не является наследником обязательной доли.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Спросить
Насколько я понял, наследодателем является Ваш покойный брат. Если у него нет других родственников первой очереди (родители, дети), то его супруга является единственным наследником по закону, следовательно имеет право на обязательную долю 1/2.
Спросить
