Материалам (гипс вместо кирпича, качесто стяжки, кривые стены).
Приобрел квартиру в апреле 2013, есть притензии по строй. Материалам (гипс вместо кирпича, качесто стяжки, кривые стены). Как посчитать исковую давность. Мне говорят 5 лет с момента акта передачи квартиры. Я думаю с момента появления "трещин на стене"
Есть общий двор. И такой вопрос кому принадлежит стена между квартирами? Т.е с одной стороны квартира-стена (общая)-с другой стороны квартира. Квартиры в собственности. Имеют ли право соседи изменять толщину стены? (уменьшать). Как я понимаю стена 50/50 принадлежит собственникам квартир. Имеют ли право соседи пристраивать стену второго этажа на мою часть стены?
Здравствуйте.
Любая перепланировка и реконструкция не должна нарушать права и охраняемый законом интересы 3-х лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.
Если соседи, в нарушение указанных норм, осуществляют реконструкцию, то Вы вправе подать жалобу в прокуратуру и в местную администрацию.
Спросить
Добрый день! Стена является общей совместной собственностью. Любые изменения, перепланировки возможны с согласия всех собственников. К тому же если стена несущая, то действуют определенные правила.
Спросить
Спасибо за ответ. На них была жалоба, приходила проверка. (но деньги творят чудеса)
Так скажите, кому принадлежит стена? Имеют ли право ставить стенку на нашу половину стены?
Спросить
Закон четко не конкретизирует, кому принадлежит стена. Но ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Полагаю, что в данном случае, стена относится к ограждающим несущим и ненесущим конструкциям.
СпроситьЗастройщик сдает жилой дом с неровной цементной стяжкой. По договору стяжка должна быть. Должна быть улучшенная штукатурка стен. По СНиПу перепад стяжки должно быть 2 мм на 2 метра, по факту 10-12 мм на 2 метра. Штукатурят только стены где окна, а остальные стены, говорят что они бетонные, гладкие и не требуют выравнивание штукатуркой. В договоре же не поясняется какие стены не подлежат оштукатуриванию. Написано-улучшенная штукатурка стен. Вопрос. Можем ли мы через суд взыскать с застройщика деньги за переделку стяжки и за не оштукатуривание всех стен в квартире?
Акт приема передачи не подписывали.
если написано : "...улучшенная штукатурка стен" - то пусть штукатурят и конечно же все стены, а не толко , где окна, и стяжку выравнивают - не подписывайте Акт приема квартиры и обращайтесь в суд....
СпроситьКупил квартиру в жилом доме, долевое участие через фонд жск. При приеме квартиры акт приема передачи был подписан. Замечания были выявлены в ходе ремонта квартиры: несоответствие марки стяжки пола, и кривые стены. Как мне доказать в суде, что это вина застройщика, по договору гарантия 5 лет.
Лев, вам необходимо для начала грамотно составить претензию, в которой и отразить все ваши требования и вручить или направить посредством почты застройщику.
Если в течении 10 дней ваши требования не удовлетворят или вообще проигнорируют, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевой участия, он у вас на руках?
СпроситьЯ живу в мкд, моя квартира изначально была построенна с бракованными материалами. Сейчас в квартире промерзают стены, есть трещины на стене, грибок, протекает потолок и зимой холодно. УК ничего не делает. Куда мне обратиться? Могут ли квартиру признать аварийной? Спасибо.
Здравствуйте, Олег!
Если вы построили эту квартиру по ДДУ, вы имеете право предъявить иск строителям, т.к. срок действия гарантии на объект капитального строительства 10 лет.
Если нет обращайтесь в Комитет по градостроительству и архитектуре с заявлением о признании жилья аварийным.
Спросить
Добрый день, Олег! Надо знать сколько дому лет! Если менее пяти, то Вам необходимо обратиться к застройщику, хотя Вы это можете сделать и через УК (просто это будет дольше), а если более, то непосредственно в УК. Они Вам должны произвести утепление стен и другие работы, которые выявит строительная экспертиза, как необходимые. Квартиру аварийной не признают. Если интересен порядок, то пишите в личку.
Спросить
Вам следует обращаться в жилищную инспекцию с заявлением по факту несоответствия квартиры нормам СНиП и нарушения Ваших жилищных прав.
СпроситьКвартиру приобрели по военной ипотеке в апреле 2011 года. В сентябре 2011 года стена над дверным проемом и сбоку от него дала трещину, обои на месте трещины разорвались. Знакомый прораб пояснил это усадкой дома. Т.к. дом был сдан в мае 2011 года. С годами трещина росла, мы ждали усадки окончательной. Стены пошли страшными трещинами, штукатурка местами почти выпадает целыми пластами. Причем и со стороны комнаты, и со стороны коридора. В 2013 году в ЖЭК писала заявление с просьбой исправить дефекты отделки. Приходили представители застройщика, сказали снимать обои и что все сделают. И больше мы их не видели. Есть ли у нас сейчас право обратиться к застройщику с просьбой все же переделать сильно растрескавшуюся стену? В момента подписания акта приема передачи прошло 4,6 года.
Старый фонд, дом построен в 1873 г. Соседи сверху делают ремонт. Снесли все меж комнатные стены. У меня по потолку пошли трещины и потолок поднялся на 10 мм от меж комнатных стен, по одной стене вертикальная трещина. Куда мне обратиться. Кто несет ответственность за нанесение вреда здоровью если упадет стена или штукатурка.
В таком случае вам стоит адресовать жалобу в Государственную жилищную инспекцию в отношении данных "перепланировщиков".
СпроситьЯ купил однокомнатную квартиру в 12-ти этажной монолитной новостройке. В указанной квартире стена между комнатой и кухней возведена из пазогребневых блоков, стена межу кухней и с/у - из кирпича без штукатурки. При визуальном осмотре квартиры ясно видны искривления стен (не соблюден угол 90 градусов между полом и названными стенами. Помимо этого кирпичная стена выгнута в сторону кухни).
Учитывая, что в скором времени мне предстоит подписывать акт приема-передачи купленной квартиры, прошу разъяснить следующее:-какая погрешность допускается при строительстве стен внутри квартиры;
- различается ли погрешность для стен из пазогребневых блоков и кирича;
- какими нормативными и иными актами регулируется указанная погрешность.
Приобрели квартиру по договору долевого участия. Квартира передается без чистовой отделки (без устройства чистых полов, установки дверей и т.д.). При осмотре квартиры в стяжке были обнаружены множественные области с пустотами. При простукивании молотком пошли трещины. Должен ли (и на основании чего) застройщик полностью заменить стяжку в квартире? Акт приема-передачи не подписан.
После проведения экспертизы которая выявит недочеты в качестве строительства данной квартиры он (застройщик) обязан все исправить, если откажется тогда Вам надо будет идти в суд. Удачи Вам.
СпроситьСоседняя квартира, имеющая с моей квартирой общую стену, выкуплена и переведена в нежилое помещение. Там осуществляется пристройка нежилого помещения, стена которой будет выступать за пределы старой стены и соответственно окна моей квартиры на 4 метра, высота пристройки на 3 этажа. Вопрос: на каком расстоянии от стены моей квартиры имеют право пристраивать стену пристройки нежилого помещения?
Если ваша квартира находится в двухквартирном доме, то любое строительство должно проходить только с вашего согласия, если у них есть разрешение на возведение пристройки- обжалуйте в суде, так же потроебуйте от собственников соседней квартиры принести заключение специалиста экспертной компании, что пристройка не нарушает инсоляцию вашей квартиры и нормы КЕО соответствуют жилому помещению.
СпроситьУ нас следующая ситуация. Купили квартиру в строящимся доме. Дом сдали мы подписали акт приёма передачи. Спустя два месяца приступив к ремонту заметили что стены кривые. Хотим написать заявление на устранение кривых стен по гарантийному сроку. Помогите пожалуйста правильно написать заявление со ссылками на статьи закона. Спасибо.
Это платная услуга у меня это исковое заявление на 5 листах но для начала надо написать грамотную претензию в свете защиты прав потребителя и вручить ее могу помочь вам но не бесплатно.
Спросить
Добрый час.
Статьи "закона" не так важны, как акт экспертизы.
И чтобы знать, на какой закон опираться, нужно исследовать, на основании какого закона заключался ваш договор.
Заключили ли вы ДДУ с регистрацией по 214-ФЗ?
Спросить
