Возможности приватизации квартиры по соц. найму и оформления ипотеки на приобретение другого жилья
Я сирота, через год кончается договор соц. найма на квартиру, если я правильно понимаю, то после могу её приватизировать. Но вопрос в другом, могу ли я взять ипотеку (замужем, есть мат. капитал) на приобретение другой квартиры, и оформить её на мужа, при этом с возможностью приватизировать ту, которая по соц. найму?
Добрый день! Ваше право на приватизацию квартиры никак не может быть ограничено правом на приобретение в собственность иного жилья. Берите ипотеку. Покупайте квартиру. И приватизируйте ту, в которой живете, когда закончатся пять лет.
Спросить
Здравствуйте!
Приватизировать квартиру Вы сможете в любом случае.
Что касается ипотеки, то если будет использоваться мат. капитал, то в данной квартире обязательно надо будет выделять долю ребенку на основании статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
А вот Вы вправе отказаться от своей доли в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием мат. капитала.
СпроситьУ меня есть квартира в соц найме! Собираюсь брать в ипотеку другую жилплощадь!
Не отнимут ли у меня квартиру соц найма после приобретения другой жилплощади в ипотеку? И смогу ли я приватизировать квартиру из соц найма после оформления ипотеки?
Не заберут квартиру, если будете зарегистрированы в ней. Вы вправе приобрести другую квартиру. Приватизации это не помешает.
Спросить
Сможете приватизировать, не отнимут. Наличие соцнайма не запрещает покупать иную квартиру.
СпроситьПолучила квартиру как сирота. Прошло 5 лет, из специализированного найма перешла в соц. найм. Хочу преватизировать и продать? Могу ли я приватизировать квартиру с последующей продажей, или ещё могут не разрешить приватизацию?
И нужно ли прописываться в этой квартире т.к прописана в квартире мужа в другом городе.
Если на квартиру заключен договор социального найма, то можете приватизировать (разрешения об этом спрашивать не надо) и продавать, но т.к. она у вас в собственности менее 3 лет, то будете платить налог; регистрироваться в квартире не обязательно.
СпроситьРасширение жилищных условий сироте при наличии 2 детей и квартиры в найм.
Получила квартиру, через год заканчивается договор найма и можно приватизировать, 2 детей, имею ли право на расширение какое то, муж тоже сирота и тоже есть квартира такая же. Обе квартиры по 32 кВ метра.
Получила 2 года назад квартиру по договору спец найма. Могу ли я взять ипотеку в другом городе? Могут ли отнять ту квартиру при оформлении в соц найм?
Отец наниматель квартиры. В договоре соц. найма вписан он и я.
Он переехал жить в другой регион там же прописался. Я живу в районе где квартира по соц найму но прописан по другому адресу (не в квартире соц. найма) могу ли я приватизировать эту квартиру не прописываясь в нее? Отец дал согласие в мою пользу нотариальное.
Уважаемый Димитрий Сергеевич, если Вы не использовали право на приватизацию, а ответственный квартиросъемщик нотариально отказался от такого права, то Вы можете квартиру приватизировать, если она не входит в жилой фонд, в котором приватизация ограничена.
СпроситьОднокомнатная квартира находится в специализированном найме сироте сроком на 5 лет. До оформления соц. найма, а далее приватизации 2 года. В случае приобретения мною другой квартиры находясь в специализированном найме, передадут ли мне однушку в соц. найм с послед. Приватизацией или её заберут так как у меня уже будет собственное жилье?
Если приобретения другой квартиры, Вам откажут в передаче квартиры в соц. найм, поскольку Вы уже не будете нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Спросить
Я проживаю в муниципальной квартире на основании договора соц. найма в Москве. Соответственно я зарегистрирован в этой квартире по месту жительства (ранее это называлось постоянной пропиской).
Помимо этого у меня есть квартира в другом субъекте РФ (квартира приватизирована на меня).
В перспективе я планирую сдавать московскую муниципальную квартиру (в договоре соц. найма сказано, что наниматель может это делать), а сам, КРУГЛЫЙ ГОД, проживать в приватизированной квартире.
Скажите пожалуйста, если я буду круглый год проживать в приватизированной квартире в другом регионе, сдавая при этом муниципальную в Москве, могут ли меня выписать из муниципальной квартиры (расторгнуть договор соц. найма)? В части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ сказано, что это возможно, однако в договоре соц. найма указано, что наниматель может сдавать муниципальную квартиру в поднаем. Ведь одно противоречит другому. Проконсультируйте пожалуйста, не выпишут ли меня из муниципальной квартиры, если круглый год я буду проживать в другой квартире по временной регистрации?
Добрый день
Нет Вас не выселят, если получите письменное согласие наймодателя.
В силу ст.76 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
СпроситьЕсли не жить в квартире по соц. найму для детей сирот, смогу ли я ее потом приватизировать? И пока еще договор соц. найма могу ли я купить/ взять в ипотеку себе жилье?
Добрый день!
Пока договор соц. найма действует, независимо от того живете Вы там фактически, Вы можете приватизировать квартиру.
Наличие квартиру по соц. найму не препятствует Вам приобрести другую квартиру в собственность за счет кредита и залога квартиры (ипотека).
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Непроживание в квартире, предоставленной вам как сироте по договору найма специализированного жилого помещения, не является основанием для расторжения такого договора. Следовательно, вы сможете приватизировать квартиру (после заключения с вами договора социального найма).
Если с вами уже заключен договор социального найма жилого помещения (после истечения пятилетнего срока договора найма специализированного жилого помещения), то выезд из жилого помещения является основанием для расторжения договора. Если договор будет расторгнут, то приватизировать квартиру вы не сможете.
После предоставления вам жилого помещения как сироте по договору найма вы можете приобрести жильё в собственность - это не будет являться основанием для прекращения договора найма.
Жилищный кодекс РФСпроситьСтатья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение
6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
Я учитель проживаю в сельской местности. В квартире проживаю 18 лет. Квартира принадлежала МО. Полгода назад ее передали сельсовету. Мне оформили договор коммерческого найма. В приватизации я не участвовала. 2 года на свои средства в иппотеку купила квартиру в другом городе. Сейчас я не могу приватизировать квартиру в которой проживаю и вынуждена платить 2 тр за коммерческий найм. Как сельскому учителю мне оплачивают квартплату (часть) но коммерческий найм не оплачивается. Законно ли это? Могу ли я оформить договор соц. найма и приватизировать эту квартиру? Спасибо.
Без согласия собственника имущества перевести в социальный найм, увы, не сможете
Спросить
Вопросы о социальном найме и приватизации квартиры - как избежать отказа и приватизировать квартиру?
Ситуация: Сейчас полным ходом идёт заключение со мной и моим братом договора социального найма. После того как договор будет заключён, нас начинают переселять другой дом, так как дом в котором мы проживаем будет снесён. Договор социального найма у нас с братом будет 1 на двоих, но выдадут вместо 2 х комнатной квартиры две однокомнатные квартиры в одном и том же доме. При этом я услышал мнение о том, что я могу не получить свою однокомнатную квартиру, так как я заключил договор ипотеки а я её в дальнейшем планировал приватизировать. Приватизацией я не пользовался ни разу, брат тоже. В соответствии у меня встали два вопроса: из за моей ипотеки могут ли мне отказать в выдаче квартиры по договору социального найма, если да то как это можно обойти? И второй вопрос могу ли я после заключения со мной и моим братом договора социального найма приватизировать свою однокомнатную квартиру, которая отошла ко мне по договору социального найма? - На выше описанный текст я ответы уже получил, но не получил ответ на уточняющий вопрос.
Я правильно понимаю, что если я успею заключить договор социального найма и прописаться в новой квартире до того как стану собственником другой квартиры, я смогу в дальнейшем квартиру оставить за собой и соответственно приватизировать?
Здравствуйте!Договор социального найма жилого помещения не может быть расторгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключение такого договора. В ч. 3 ст. 60 речь идет о таких случаях, когда, например, улучшилось материальное положение семьи нанимателя или он приобрел на праве собственности иное жилое помещение и т.п. Подобные обстоятельства могут влиять лишь на изменение условий оплаты жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма.
Спросить
Роман
зарегистрируйтесь в данном - предоставленном вам социальном жилье - и приватизируйте её.
Спросить
Да Роман всё сможете. Вы правильно понимаете, заключайте договор, приватизируйте, берите ипотеку.
Спросить
